แบงก์ชาติประกาศต่ออายุผ่อนเกณฑ์ LTV อีก 1 ปี ถึงมิ.ย. 70 หวังพยุงอสังหาฯ
ธปท. ขยายเวลาผ่อนคลายเกณฑ์ LTV อีก 1 ปี ถึง 30 มิ.ย. 2570 เปิดทางกู้บ้านได้ 100% สำหรับบ้านหลังที่ 2 ต่ำกว่า 10 ล้านบาท และบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป หวังหนุนอสังหาฯ ฟื้นตัว
KEY
POINTS
- ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประกาศขยายระยะเวลามาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ออกไปอีก 1 ปี จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570
- มีวัตถุประสงค์เพื่อประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และสนับสนุนกำลังซื้อของประชาชนในช่วงที่เศรษฐกิจชะลอตัว
- มาตรการนี้ทำให้สามารถกู้ซื้อบ้านได้เต็มมูลค่าหลักประกัน (LTV 100%) สำหรับบ้านหลังที่สองราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท และบ้านหลังแรกราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป
ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) หรือ แบงก์ชาติ ประกาศขยายระยะเวลามาตรการผ่อนคลายเกณฑ์การกำหนดเพดานอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (Loan to Value : LTV) ออกไปอีก 1 ปี จากเดิมที่จะสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 เป็นสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2570 เพื่อช่วยประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และกำลังซื้อของประชาชน
นาย วิทัย รัตนากร ผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) เห็นชอบให้ขยายมาตรการผ่อนคลาย LTV ชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570
เปิดทางกู้บ้านได้ 100%
รายละเอียดสำคัญของมาตรการ ได้แก่
- กำหนดเพดาน LTV ที่ 100% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย กรณีมูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป
- รวมถึงบ้านหรือที่อยู่อาศัยมูลค่าตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังแรก
มาตรการดังกล่าวเท่ากับเปิดทางให้ผู้กู้สามารถขอสินเชื่อได้เต็มมูลค่าหลักประกัน ลดภาระการวางเงินดาวน์ และช่วยเพิ่มสภาพคล่องให้กับผู้ซื้อบ้านในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว
ธปท. หวังพยุงอสังหาฯ ท่ามกลางเศรษฐกิจชะลอ
ธปท. ระบุว่า การขยายเวลาผ่อนคลายเกณฑ์ LTV มีเป้าหมายเพื่อประคับประคองความเชื่อมั่นและสนับสนุนการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ หลังอุปสงค์ที่อยู่อาศัยยังอ่อนแอตามภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว
นอกจากนี้ ความตึงเครียดจากสงครามในตะวันออกกลางยังส่งผลต่อต้นทุนของผู้ประกอบการ รวมถึงกำลังซื้อของภาคครัวเรือน ทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังเผชิญแรงกดดันต่อเนื่อง
ชี้กระทบเสถียรภาพการเงินจำกัด
คณะกรรมการฯ ประเมินว่า การขยายเวลาผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ครั้งนี้ จะส่งผลกระทบต่อเสถียรภาพระบบการเงินค่อนข้างจำกัด เนื่องจากสถาบันการเงินยังคงระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อ และยังไม่พบสัญญาณการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ผิดปกติ
