แบงก์ชาติขยายมาตรการผ่อนคลาย LTV ประโยชน์ตกกับคนซื้อบ้าน -คอนโด

ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) มีมติขยายระยะเวลาผ่อนคลายมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan to Value (LTV) ออกไปอีก1ปี ไปสิ้นสุดที่วันที่30มิถุนายน2570 จากเดิมจะสิ้นสุดมาตรการวันที่30มิถุนายน 2569  ถือเป็นปัจจัยบวกสำคัญต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงที่กำลังซื้อยังอยู่ในภาวะฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 และผู้ซื้อเพื่อการลงทุน ซึ่งจะได้รับอานิสงส์จากเงื่อนไขการกู้ที่เอื้อต่อการเข้าถึงสินเชื่อมากขึ้น

การขยายมาตรการดังกล่าวสะท้อนมุมมองของ ธปท. ที่ต้องการสนับสนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นหนึ่งในเครื่องยนต์สำคัญของระบบเศรษฐกิจไทย ทั้งในด้านการจ้างงาน การลงทุน และธุรกิจเกี่ยวเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นวัสดุก่อสร้าง เฟอร์นิเจอร์ หรือสถาบันการเงิน

นักวิเคราะห์มองว่า มาตรการผ่อนคลาย LTV จะช่วยกระตุ้น ดีมานด์รอซื้อ ให้กลับเข้าสู่ตลาดมากขึ้น หลังผู้บริโภคจำนวนหนึ่งชะลอการตัดสินใจซื้อจากภาวะดอกเบี้ยขาขึ้นและความเข้มงวดด้านสินเชื่อในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองใหญ่และแนวราบระดับกลาง-บนที่มีฐานลูกค้ากำลังซื้อชัดเจน

ขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่มีแนวโน้มได้รับประโยชน์โดยตรงจากยอดโอนกรรมสิทธิ์และยอดขายที่อาจเร่งตัวขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี ส่งผลดีต่อกระแสเงินสดและการระบายสต๊อกที่อยู่อาศัยคงค้างในระบบ

อย่างไรก็ตาม แม้มาตรการ LTV จะเป็นแรงหนุนสำคัญ แต่ผู้ประกอบการยังต้องเผชิญปัจจัยท้าทายจากต้นทุนทางการเงินที่อยู่ในระดับสูง ภาระหนี้ครัวเรือน และกำลังซื้อของผู้บริโภคบางกลุ่มที่ยังฟื้นตัวไม่เต็มที่ ทำให้การแข่งขันด้านโปรโมชั่นและการบริหารต้นทุนยังเป็นประเด็นสำคัญในระยะต่อไป

โดยภาพรวม การขยายมาตรการ LTV ของ ธปท. ถือเป็น สัญญาณเชิงบวก ต่อบรรยากาศการลงทุนและความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ช่วยประคับประคองการฟื้นตัวของภาคธุรกิจในช่วงที่เศรษฐกิจยังอยู่ระหว่างการปรับสมดุล และอาจเป็นหนึ่งในปัจจัยสนับสนุนให้ตลาดที่อยู่อาศัยกลับมาคึกคักมากขึ้นในระยะถัดไป

โดยมุมสะท้อนของภาคอสังหาริมทรัพย์ อย่าง นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิตประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหารสายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์  บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN และอดีตนายกสมาคมอาคารชุดไทยและนายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร  ต่างมองว่าเป็นเรื่องที่ดีและช่วยพยุงตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้พลิกฟื้นต่อไปได้ ขณะเดียวกันต้องการให้กระทรวงการคลังและกระทรวงมหาดไทยขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองออกไปอีก1ปีรวมถึงลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างลง50%เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายจากต้นทุนที่ดินเป็นต้น