3สมาคมอสังหาฯกระทุ้งคลังต่ออายุมาตรการรัฐลดโอน-จดจำนอง ตาม LTV ก่อนหมดอายุ30มิ.ย.69

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเดินอยู่บนเส้นทางที่ท้าทาย จากแรงกดดันรอบด้านทั้งปัจจัยภายในประเทศและความผันผวนของเศรษฐกิจโลก โดยเฉพาะสถานการณ์ความขัดแย้งในตะวันออกกลางที่ยืดเยื้อ ซึ่งส่งผลต่อความเชื่อมั่นและต้นทุนในภาพรวมอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ขณะเดียวกัน ปัญหาสต๊อกคงค้างในตลาดที่อยู่ในระดับสูง สวนทางกับกำลังซื้อที่ชะลอตัวลง ทำให้ผู้ประกอบการต้องเผชิญภาวะ “ของล้นตลาด” ในหลายเซ็กเมนต์ ส่งผลให้การแข่งขันรุนแรงขึ้นและการตัดสินใจลงทุนใหม่ต้องรอบคอบมากยิ่งขึ้น

ท่ามกลางแรงกดดันดังกล่าว มาตรการภาครัฐจึงกลายเป็นตัวแปรสำคัญในการประคองตลาด ไม่ให้ชะลอตัวลงไปมากกว่านี้ ทั้งในมิติของการกระตุ้นกำลังซื้อและการเสริมสภาพคล่องให้กับภาคธุรกิจ ซึ่งจะเป็นปัจจัยชี้ขาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะสามารถผ่านช่วงเวลานี้ไปได้อย่างมีเสถียรภาพเพียงใด

สอดรับกับนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยกับ”ฐานเศรษฐกิจ”ว่า จากสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกที่กำลังซื้อ่อนตัวลงโดยสะท้อนจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลงประมาณมาณ5-10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน  ดังนั้นมาตรการรัฐจึงยังมีความจำเป็นในการกระตุ้นกำลังซื้อในตลาดอย่างต่อเนื่อง

โดยเฉพาะมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง ที่จะหมดอายุลงภายในวันที่30มิถุนายน2569 แม้ว่าภาคเอกชนเข้าใจดีกว่าการลดย่อนค่าโอน-จดจำนองออกไปเป็นเวลานานอาจกระทบต่อรายของประเทศ และรัฐบาลเองต่างต้องการนำงบประมาณไปสนับสนุนกลุ่มเปราะบางในประเทศที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤตเศรษฐกิจ สถานการณ์การสู้รบในตะวันออกกลางที่จำเป็นมากกว่าก็ตาม

ในทางกลับกันภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในเฟืองจักรสำคัญช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจประเทศ และขณะนี้ในทุกเซกเมนต์ได้รับความบอบซ้ำในทุกมิติ กำลังซื้อในประเทศเปราะบาง เช่นเดียวกับกำลังซื้อต่างชาติที่หายไป ดังนั้น3สมาคมฯจึงต้องการเสนอกระทรวงการคลังขยายอายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองออกไปอีก1ปี เพื่อ ประคับประคองให้ตลาดเดินต่อได้ และสอดคล้องกับมาตรการปลดล็อกLTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่ได้รับการพิจารณาขยายอายุออกไปอีก1ปี หลังจาก ได้รับยืนยันจาก นายวิทัย รัตนากรผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)ว่ามาตรการดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้ทันก่อนวันที่30 มิถุนายนนี้

อย่างไรก็ตาม โดยในเดือนพฤษภาคมนี้ 3 สมาคมฯซึ่งประกอบด้วย สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรและสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยจะเข้าพบนาย เอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เพื่อขอหารือถึงสภาวะการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์พร้อมกับข้อเสนอให้กระทรวงการคลังสนับสนุนให้อุตสากรรมต้นน้ำ ไปจนถึงปลายน้ำสามารถยืนอยู่ได้อย่างยั่งยืน โดยเฉพาะผู้บริโภคที่ต้องการมีบ้านอยู่อาศัยเป็นของตนเอง

โดยข้อเสนอประกอบด้วย มาตรการขยายเวลาอายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองออกไปอีก1 ปี,ลดหย่อนการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างลง50%  ขยายระยะเวลาการเช่าที่ดิน(ทรัพย์อิงสิทธิ) จาก30ปีเป็น60ปีเพื่อจูงใจนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติ เป็นต้น