ราคาคอนโดใหม่ขยับ หลังต้นทุนที่ดิน-วัสดุก่อสร้างพุ่ง
REICราคาที่ดิน-วัสดุก่อสร้างพุ่ง ดันต้นทุนคอนโดใหม่ขยับตาม “ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 3 ปี 2569 ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล” มีค่าดัชนีเท่ากับ 161.8 เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.2
KEY
POINTS
- ดัชนีราคาคอนโดมิเนียมใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2569 ปรับตัวสูงขึ้น 2.2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
- สาเหตุหลักมาจากต้นทุนการพัฒนาที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งจากราคาที่ดินในทำเลศักยภาพ และราคาวัสดุก่อสร้างกับค่าแรงงาน
- ผู้ประกอบการเร่งระบายสต็อกด้วยการจัดโปรโมชั่นส่งเสริมการขาย ขณะที่แนวโน้มราคาในไตรมาส 4 คาดว่าจะยังคงปรับตัวสูงขึ้น
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 3 ปี 2569 ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล” มีค่าดัชนีเท่ากับ 161.8 เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ)
ค่าก่อสร้าง-ราคาที่ดินพุ่งดันคอนโดใหม่ปรับราคา
โดยการปรับเพิ่มของราคาดังกล่าวมีสาเหตุหลักจากต้นทุนการพัฒนาโครงการที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อต้นทุนรวม ได้แก่ ต้นทุนค่าก่อสร้างที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น ทั้งในส่วนของวัสดุก่อสร้างและค่าแรงงาน ราคาที่ดินในทำเลศักยภาพที่ปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะพื้นที่ที่อยู่ใกล้ระบบขนส่งมวลชน ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ และพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
ส่งผลให้ต้นทุนรวมของโครงการใหม่สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ และทำให้ราคาห้องชุดใหม่ปรับตัวเพิ่มขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการต้องเร่งระบายสต็อกเพื่อรักษาระดับยอดขายและกระแสเงินสด โดยเพิ่มมาตรการส่งเสริมการขาย เช่น การให้ของสมนาคุณ และการให้ส่วนลดเงินสด เพื่อช่วย แบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อ และสร้างแรงจูงใจในการตัดสินใจซื้อ
โดยดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในไตรมาส 3 ปี 2569 เมื่อแยกตามพื้นที่ พบว่ากรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 165.3 เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ)
ขณะ2 จังหวัดปริมณฑล (สมุทรปราการ และนนทบุรี) มีค่าดัชนีเท่ากับ 147.1 เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ)
สำหรับแนวโน้มของดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 4 ปี 2569 ในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล คาดว่า จะเพิ่มขึ้นต่อเนื่องตามราคาค่าวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นตามทิศทางราคาน้ำมัน และราคาที่ดินในทำเลศักยภาพที่ปรับตัวสูงขึ้น
ปรับกลยุทธ์ขาย -มาตรการรัฐหนุนกำลังซื้อ
ทำให้ราคาห้องชุดใหม่ปรับตัวเพิ่มขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการต้องปรับกลยุทธ์การขายเพื่อสร้างแรงจูงใจในการตัดสินใจ อย่างไรก็ตามยังมีแรงสนับสนุนจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ อาทิ การลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองเหลือประเภทละร้อยละ 0.01 สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท รวมถึงการผ่อนคลายเกณฑ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย
