สต็อกอสังหาฯยังพุ่ง ทำดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่กทม.-ปริมณฑล Q3 ขยับเบา

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 3 ปี 2569 ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล” มีค่าดัชนีเท่ากับ 131.5 เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 131.3 และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 131.2 สะท้อนถึงแนวโน้มราคาบ้านจัดสรรที่ยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้น แต่เป็นการเพิ่มในอัตราที่ชะลอตัวลงเนื่องจากจำนวนหน่วยเหลือขายในตลาดยังคงเพิ่มขึ้น ผู้ประกอบการจึงเร่งระบายสินค้าโดยการเลือกใช้กลยุทธ์มอบของสมนาคุณ แทนการปรับลดราคาขายโดยตรง เพื่อช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อ

จำแนกดัชนีราคาบ้านจัดสรรตามพื้นที่ 

• กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 132.4 เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ)
• 3 จังหวัดปริมณฑล (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 128.6 ลดลงร้อยละ –0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ)

ไตรมาส 4 /69 ราคาเพิ่มขึ้นแบบค่อยๆ เป็น ค่อยๆ ไป

สำหรับแนวโน้มของดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 4 ปี 2569 ในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล คาดว่า มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นแต่ค่อยๆ เป็น ค่อยๆ ไป เนื่องจากจำนวนเหลือขายในตลาดยังคงเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยหลายประการ เช่น ราคาที่ดิน และวัสดุก่อสร้าง ทั้งนี้ ต้นทุนที่สูงขึ้นส่งผลโดยตรงต่อราคาขาย ที่อยู่อาศัยในโครงการใหม่ อย่างไรก็ตามยังมีแรงสนับสนุนจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ อาทิ การลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองเหลือประเภทละร้อยละ 0.01 สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท รวมถึงการผ่อนคลายเกณฑ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย