เทรนด์ Generation Rent ดันตลาดเช่าบูม เปิด 6 เช็กลิสต์ปล่อยเช่าไม่ขาดทุน

ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อเช่ายังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ทำให้ผู้บริโภคจำนวนหนึ่งชะลอการตัดสินใจซื้อบ้าน และหันมาเลือกเช่าเพื่อเพิ่มความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิต รวมถึงหลีกเลี่ยงภาระหนี้ระยะยาว ส่งผลให้แนวโน้ม Generation Rent กลายเป็นอีกหนึ่งแรงขับเคลื่อนสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ในเครือ PropertyGuru Group เปิดเผยข้อมูลจากผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์ ระหว่างเดือนมกราคม-มิถุนายน 2569 พบว่า สัดส่วนผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์ที่ลงทะเบียนแสดงความสนใจเช่าที่อยู่อาศัย หรือ Lead/View อยู่ที่ 15.6% เพิ่มขึ้นจาก 8.7% ในช่วงครึ่งแรกปี 2568 สะท้อนว่าความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยยังมีทิศทางเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ข้อมูลล่าสุดในเดือนกรกฎาคม 2569 ยังสะท้อนสัญญาณบวกของตลาดเช่าหลายพื้นที่ โดยความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้น 4% จากเดือนก่อนหน้า (MoM) สวนทางกับความต้องการซื้อที่ลดลง 3% MoM

ขณะที่ตลาดจังหวัดปริมณฑล ได้แก่ นนทบุรี สมุทรปราการ ปทุมธานี นครปฐม และสมุทรสาคร มีความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% MoM โดยนนทบุรีเติบโตสูงสุดถึง 18% MoM รองลงมาคือปทุมธานี เพิ่มขึ้น 8% และสมุทรสาครเพิ่มขึ้น 4%

ส่วนตลาดต่างจังหวัดที่ไม่รวมกรุงเทพฯ และปริมณฑล ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นถึง 9% MoM โดยจังหวัดที่มีความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นมากที่สุดส่วนใหญ่เป็นหัวเมืองสำคัญและเมืองท่องเที่ยว ได้แก่ เชียงใหม่ เพิ่มขึ้น 25% MoM ชลบุรีเพิ่มขึ้น 13% ภูเก็ตเพิ่มขึ้น 12% ขอนแก่นเพิ่มขึ้น 4% และประจวบคีรีขันธ์เพิ่มขึ้น 2%

แนวโน้มดังกล่าวทำให้ตลาดเช่ากลายเป็นโอกาสสำหรับเจ้าของบ้านและคอนโดมิเนียมที่ต้องการสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม การแข่งขันที่เพิ่มขึ้นทำให้การปล่อยเช่าไม่ใช่เพียงการนำห้องออกประกาศ แต่ต้องอาศัยการบริหารต้นทุน การตั้งราคา และการทำตลาดอย่างรอบคอบ เพื่อป้องกันความเสี่ยงจากการขาดทุนในระยะยาว

เปิด 6 เช็กลิสต์ผู้ให้เช่ามือใหม่ ก่อนลงทุนปล่อยเช่า

DDproperty แนะนำว่า ก่อนนำบ้านหรือคอนโดมิเนียมออกปล่อยเช่า ผู้ให้เช่ามือใหม่ควรวางแผนอย่างรอบด้านผ่าน 6 เช็กลิสต์สำคัญ เพื่อควบคุมต้นทุน เพิ่มโอกาสหาผู้เช่า และสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะยาว ได้แก่

• สำรวจต้นทุนและคำนวณจุดคุ้มทุน

เริ่มจากรวบรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด ทั้งค่างวดสินเชื่อ ค่าส่วนกลาง ค่าประกันภัย ค่าซ่อมบำรุง ค่าเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ ค่านายหน้า ค่าโฆษณา รวมถึงภาษีที่เกี่ยวข้อง ก่อนนำมาคำนวณจุดคุ้มทุน เพื่อป้องกันการตั้งค่าเช่าต่ำเกินไปจนขาดทุนโดยไม่รู้ตัว

• ศึกษาตลาดก่อนตั้งราคาเช่า

เปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกันในทำเลใกล้เคียง ทั้งราคา รูปแบบการตกแต่ง และสิ่งอำนวยความสะดวก เพื่อตั้งค่าเช่าให้สามารถแข่งขันได้ พร้อมนำจุดเด่นของทรัพย์ เช่น ห้องมุม วิวดี เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน หรือใกล้รถไฟฟ้า มาสร้างมูลค่าเพิ่ม ก่อนคำนวณ Rental Yield เพื่อประเมินความคุ้มค่าของการลงทุน

• เลือกทำเลศักยภาพ ลดความเสี่ยงห้องว่าง

ทำเลยังเป็นปัจจัยสำคัญ โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา ย่านธุรกิจ รถไฟฟ้า หรือทางพิเศษ เนื่องจากมีโอกาสสร้างฐานผู้เช่าหมุนเวียนอย่างต่อเนื่อง ช่วยลดระยะเวลาห้องว่างและเพิ่มโอกาสสร้างรายได้ในระยะยาว

• ทำตลาดหลายช่องทาง เพิ่มโอกาสเข้าถึงผู้เช่า

ผู้ให้เช่าควรใช้ทั้งช่องทางออนไลน์และออฟไลน์ พร้อมนำเสนอรายละเอียดห้องให้ชัดเจน ใช้ภาพหรือวิดีโอที่สะท้อนสภาพจริง และสื่อสารจุดเด่น ราคา รวมถึงเงื่อนไขต่าง ๆ อย่างตรงไปตรงมา เพื่อเพิ่มการมองเห็นและเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้มากขึ้น

• ใช้โปรโมชันสร้างความแตกต่าง

โปรโมชัน เช่น เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบชุด ฟรีล้างแอร์ หรือสิทธิประโยชน์อื่นที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ผู้เช่า สามารถช่วยเร่งการตัดสินใจได้ อย่างไรก็ตาม ผู้ให้เช่าควรคำนวณต้นทุนของโปรโมชันให้เหมาะสม เพื่อไม่ให้กระทบต่อผลตอบแทนโดยรวม

• เลือกเอเจนต์มืออาชีพช่วยบริหารจัดการ

สำหรับเจ้าของที่ไม่มีเวลาจัดการด้วยตัวเอง เอเจนต์สามารถช่วยตั้งแต่ประเมินราคา ทำการตลาด คัดกรองผู้เช่า นัดชมห้อง เจรจา ไปจนถึงจัดทำสัญญา โดยควรเลือกเอเจนต์ที่มีความเชี่ยวชาญในประเภทอสังหาริมทรัพย์และทำเลนั้น รวมถึงมีผลงาน ประสบการณ์ และความน่าเชื่อถือที่ตรวจสอบได้

รวมถึงอีกหนึ่งคุณสมบัติสำคัญ คือความรู้ด้านกฎหมายและเอกสารสัญญาเช่า เพื่อช่วยกำหนดเงื่อนไขต่าง ๆ ให้มีความชัดเจนและรัดกุม ไม่ว่าจะเป็นเรื่องเงินมัดจำ เงินประกัน ระยะเวลาการเช่า ขอบเขตความรับผิดชอบ และเงื่อนไขกรณีเกิดความเสียหาย

DDproperty ยกระดับมาตรฐานเอเจนต์ รับตลาดเช่าโต

เพื่อเพิ่มความเชื่อมั่นให้กับผู้บริโภค DDproperty ได้พัฒนาโปรแกรม “เอเจนต์ที่ได้รับการยืนยันตัวตน (Agent Verification)” สำหรับช่วยยืนยันตัวตนและคัดกรองเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ โดยแสดงข้อมูลการติดต่อ บริษัทต้นสังกัด ความเชี่ยวชาญ และพื้นที่ที่เอเจนต์มีความชำนาญ

เอเจนต์ที่ผ่านการลงทะเบียนและได้รับสัญลักษณ์สีเขียว ยืนยันตัวตนบนเว็บไซต์ จะช่วยให้ผู้บริโภคสามารถตรวจสอบข้อมูลและเพิ่มความมั่นใจในการติดต่อทำธุรกรรม

ทั้งนี้ จากสัญญาณความต้องการเช่าที่ขยายตัวทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และหัวเมืองท่องเที่ยว ตลาดเช่าจึงยังเป็นอีกหนึ่งโอกาสสำคัญสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ แต่การสร้างผลตอบแทนอย่างยั่งยืนจำเป็นต้องมองให้ไกลกว่าการหาผู้เช่าเพียงอย่างเดียว

การเข้าใจต้นทุน ศึกษาตลาด เลือกทำเลที่มีศักยภาพ วางกลยุทธ์การตลาดอย่างเหมาะสม และเลือกใช้ผู้เชี่ยวชาญมาช่วยบริหารจัดการ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ผู้ให้เช่ารับมือการแข่งขันในยุค Generation Rent และเปลี่ยนการเติบโตของตลาดเช่าให้กลายเป็นรายได้ที่คุ้มค่าในระยะยาว