เปิดพิกัดทำเลฮอตครึ่งปี 69 ผู้ซื้อจริง-ผู้เช่ายังหนุนตลาดอสังหาฯ
ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ คาดอสังหาฯ ไทยครึ่งปี 69 ยังเผชิญแรงกดดันจากเศรษฐกิจและกำลังซื้อ ความต้องการซื้ออยู่อาศัยจริง-ตลาดเช่าเป็นแรงประคองสำคัญ พร้อมเผยทำเลยอดนิยมของผู้ค้นหาที่อยู่อาศัย
KEY
POINTS
- ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ครึ่งแรกปี 2569 ชะลอตัว แต่ยังคงได้รับแรงหนุนจากกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) และตลาดเช่า
- ทำเลยอดนิยมสำหรับผู้ซื้อกระจุกตัวในกรุงเทพฯ และปริมณฑลตามแนวรถไฟฟ้า โดยเฉพาะย่านบางจาก สวนหลวง บางนา และจอมพล ในกลุ่มราคา 1-5 ล้านบาท
- ตลาดเช่าได้รับความนิยมสูงในทำเลใจกลางเมืองและใกล้แหล่งงาน เช่น จอมพล พระโขนง คลองเตย และลุมพินี ในหลากหลายระดับราคาค่าเช่า
ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ในเครือ PropertyGuru Group เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งแรกปี 2569 ยังคงชะลอตัวจากแรงกดดันทางเศรษฐกิจ ทั้งปัจจัยภายในประเทศและความไม่แน่นอนจากต่างประเทศที่กระทบความเชื่อมั่นและกำลังซื้อของผู้บริโภค อย่างไรก็ตาม ข้อมูลจากพฤติกรรมผู้ใช้งานบนแพลตฟอร์มสะท้อนว่า ความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) และตลาดเช่าที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่ และเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของตลาดในช่วงเปลี่ยนผ่าน
รายงานระบุว่า ในภาวะที่ผู้บริโภคใช้จ่ายอย่างระมัดระวัง ผู้ประกอบการจำเป็นต้องปรับกลยุทธ์ให้สอดรับกับกำลังซื้อที่เปลี่ยนแปลง ทั้งการชะลอเปิดตัวโครงการใหม่ การบริหารสภาพคล่อง และการใช้แคมเปญส่งเสริมการขายเพื่อเร่งระบายสต็อกที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในช่วงที่ภาครัฐออกมาตรการสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะช่วยเพิ่มโอกาสในการปิดการขายได้มากขึ้น
นอกจากนี้ DDproperty มองว่า ผู้ประกอบการที่สามารถปรับตัวได้รวดเร็วจะได้เปรียบในการแข่งขัน เพราะยังมีความต้องการซื้อจากกลุ่มลูกค้าที่ต้องการอยู่อาศัยจริง ซึ่งเป็นกลุ่มที่ยังคงเคลื่อนไหวต่อเนื่อง แม้ตลาดโดยรวมจะชะลอตัวก็ตาม
ในด้านตัวกลางซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บริษัทประเมินว่า เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ ยังคงมีบทบาทสำคัญในการเชื่อมโยงอุปสงค์และอุปทานของตลาด เนื่องจากความเชี่ยวชาญในการวิเคราะห์ข้อมูล การประเมินทำเล และทักษะการเจรจาต่อรอง ยังเป็นสิ่งที่เทคโนโลยี AI ไม่สามารถทดแทนได้ทั้งหมด โดยเฉพาะการให้คำแนะนำที่สอดคล้องกับความต้องการเฉพาะของผู้ซื้อและผู้ขาย
เปิด 5 ทำเลยอดนิยม ครึ่งแรกปี 2569
ข้อมูลจากผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์ DDproperty ระหว่างเดือนมกราคม-มิถุนายน 2569 พบว่า ความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยยังคงกระจุกตัวในกรุงเทพฯ และพื้นที่เชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชน โดยเฉพาะทำเลที่มีประชากรวัยทำงานและนักศึกษาอาศัยอยู่จำนวนมาก
ในส่วนของตลาดซื้อ แยกตามระดับราคา พบว่า
- ระดับราคา 1-3 ล้านบาท ทำเลยอดนิยม ได้แก่ บางจาก (พระโขนง), สวนหลวง, บางนา, หัวหมาก และสำโรงเหนือ จังหวัดสมุทรปราการ
- ระดับราคา 3-5 ล้านบาท ได้แก่ สวนหลวง, จอมพล (จตุจักร), บางจาก, สามเสนใน และดินแดง/มักกะสัน
- ระดับราคา 5-10 ล้านบาท ความต้องการกระจุกตัวใน ลุมพินี (ปทุมวัน), บางจาก, จอมพล, สามเสนใน และคลองเตย
ตลาดเช่ายังคงได้รับความนิยมในพื้นที่ใจกลางเมืองและแนวรถไฟฟ้า
- ค่าเช่า 10,000-20,000 บาทต่อเดือน ทำเลยอดนิยมคือ จอมพล, พระโขนง, พระโขนงเหนือ, บางจาก และบางนา
- ค่าเช่า 20,001-30,000 บาทต่อเดือน ได้แก่ บางกะปิ, คลองเตย, วัฒนา และลุมพินี
- ค่าเช่า 40,001-60,000 บาทต่อเดือน ความต้องการสูงสุดอยู่ที่ ทุ่งมหาเมฆ (สาทร) ตามด้วยคลองเตย คลองตัน พระโขนง และลุมพินี
ข้อมูลดังกล่าวสะท้อนว่า แม้ภาวะเศรษฐกิจจะกดดันตลาดโดยรวม แต่ทำเลที่เชื่อมต่อระบบคมนาคมและแหล่งงานยังคงได้รับความสนใจจากทั้งผู้ซื้อและผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง
DDproperty ระบุเพิ่มเติมว่า บริษัทยังได้เดินหน้าสนับสนุนการยกระดับมาตรฐานวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ผ่านการเผยแพร่ข้อมูลเชิงลึก การอบรมพัฒนาทักษะ รวมถึงโครงการยืนยันตัวตนเอเจนต์ (Agent Verification) เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้ผู้บริโภค
พร้อมเตรียมจัดงาน DDproperty Agent Awards 2026 ในวันที่ 27 พฤศจิกายน 2569 เพื่อเชิดชูนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลงานโดดเด่น และส่งเสริมมาตรฐานของวงการอสังหาริมทรัพย์ระยะยาวต่อไปในอนาคต
