เจาะทำเลทอง ที่ดินวัดขอนแก่น วัดป่าอดุลยาราม 1,500 ล้าน สู่มหากาพย์ข้อพิพาททายาท

ศึกข้อพิพาทกรณีทายาทผู้บริจาคที่ดินสร้างวัดป่าอดุลยาราม จังหวัดขอนแก่น  ทวงคืนที่ดิน สองแปลงเนื้อที่ 21ไร่ ซึ่งเป็นโฉนดที่ดิน ที่สร้างตัววัด   และ ที่ดิน ส.ค.1 เนื้อที่5ไร่โดยอ้างเป็นสินสมรส ภรรยา ของนายเฮียง พิมพ์ศรี มีสิทธิในกรรมสิทธิ์ครึ่งหนึ่ง จนกลายเป็นกระแสวิพากษ์วิจารณ์เป็นวงกว้างในสังคมว่ามีความเป็นไปได้หรือไม่ ท่ามกลาง คำพิพากษาของ ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์ภาค 4  ที่ยกฟ้องฝ่ายทายาทที่มาขอคืนที่ดิน เนื่องจากมีเจตนาอุทิศชัดเจนและที่ดินตกเป็นของวัดโดยสมบูรณ์แล้ว

ชนวนข้อพิพาทที่ดินวัด  

 สำหรับ วัดป่าอดุลยาราม จังหวัดขอนแก่น เป็นคดีดังยาวนานกว่า 30 ปี ระหว่างทายาทของ นายเฮียง ผู้ยกที่ดินให้สร้างวัด กับฝ่ายวัด  ชนวนข้อพิพาท เริ่มจาก ปี 2533 นายเฮียง ได้อุทิศที่ดินประมาณ 21 ไร่ เพื่อสร้างวัดป่าอดุลยาราม และได้รับการประกาศตั้งวัดถูกต้องตามกฎหมาย  ในปีเดียวกัน (2533)  ภรรยาของนายเฮียงเคยยื่นฟ้องขับไล่และเพิกถอนการยกที่ดิน แต่ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์พิพากษายกฟ้อง (ศาลฎีกาไม่รับฎีกา) 

ปี 2567-2568 ทายาท (ผู้จัดการมรดก) กลับมาฟ้องร้องใหม่อีกครั้ง ศาลจังหวัดขอนแก่นและศาลอุทธรณ์ภาค 4 มีคำพิพากษายืนยกฟ้อง โดยวินิจฉัยว่าการอุทิศที่ดินให้สร้างวัดมีผลสมบูรณ์ตามเจตนาและกฎหมายคณะสงฆ์ แม้ยังไม่ได้จดทะเบียนโอน ขณะสถานการณ์ล่าสุดคดีอยู่ระหว่างรอยื่นคำร้องเข้าสู่ศาลฎีกา และเกิดประเด็นดราม่ากลุ่มบุคคลภายนอกนำท่อปูนมาปิดทางเข้า-ออกวัด  ซึ่งทางวัดได้แจ้งความดำเนินคดีแล้ว

 จากป่าสู่ทำเลทองใจกลางขอนแก่น

ที่ดินที่ตั้งวัดป่าอดุลยาราม ตั้งอยู่ในพื้นที่ชุมชนกังสดาล ตำบลในเมือง อำเภอเมืองขอนแก่น จังหวัดขอนแก่น บริเวณใกล้เคียงกับมหาวิทยาลัยขอนแก่น ปัจจุบันมี พระครูอดุลสารนิเทศ ดำรงตำแหน่ง เจ้าอาวาส  จากการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ ประเมินที่ดิน วัดป่าอดุลยาราม ขอนแก่น  ราคา เกือบ 78 ล้านบาท  ขณะราคาซื้อขายตลาดประเมินมูลค่าอยู่ที่1,500ล้านบาท  เนื่องจากเป็นทำเลทองย่านธุรกิจ-หอพัก คอนโดมิเนียม ฯลฯ

หากย้อนไปในอดีต เป็นที่รับรู้กันมาอย่างยาวนานว่า  สมัย กว่า30 –40ปีก่อนเป็นย่านห่างไกลความเจริญและเป็นพื้นที่ป่าไม่ใช่ย่านที่เจริญเหมือนกับปัจจุบัน ราคาที่ดินค่อนข้างต่ำ ไม่เกิน 1,000 บาทต่อตารางวา เมื่อกาลเวลาเปลี่ยน โครงสร้างพื้นฐานมา   

 นาย ชาญณรงค์  บุริสตระกูล ประธาน หอการค้าอาวุโส จังหวัดขอนแก่น เปิดเผย” ฐานเศรษฐกิจ” ว่า  ที่ตั้งของ วัดป่าอดุลยาราม  ก่อนหน้านี้ เป็นป่า รกร้างไม่มีคนอยู่อาศัย ซึ่งมีรอยต่อ ติดกับเขตรั้วมหาวิทยาลัยขอนแก่น (ก่อสร้างปี2508 – 2510)  ที่สำคัญยังไม่มีถนนเข้าออก  หลังปี2538ได้มีการก่อสร้างถนนสายเล็กๆ ซึ่งเป็นเพียงถนนลูกรัง ไม่มีท่อระบายน้ำ ใช้เป็นทางสัญจร  

“ในช่วงนั้นยอมรับว่าถนนดีๆ ยังไม่มี เป็นเพียงถนนดิน ท่อระบายน้ำไม่มี  เมื่อมีถนนผู้ประกอบการได้เข้าไปพัฒนาหมู่บ้าน  ซึ่งที่ผ่านมา ได้ช่วยกันไปฝังท่อระบายน้ำ และเป็นทางลัด จากมหาวิทยาลัย กับชุมชนกังสดาน มีหอพักพยายาลเล็กๆ เกิดขึ้นและมีคนไปแบ่งแปลงจัดสรรเป็นโฉนดแปลงย่อยขาย โดยไม่มีสาธารณูปโภค ในขณะที่พื้นที่ตั้งตัววัดยังอยู่ลึกเข้าไปด้านใน  ห่างไกลความเจริญค่อนข้างมาก ราคาที่ดิน บริเวณวัดเพียงตารางวาละ ราว1,000บาท"

ต่อมามีการเวนคืนตัดถนนกัลปพฤกษ์ จังหวัดขอนแก่น  ซึ่งเป็นถนนตามผังเมืองรวม ฯเริ่มก่อสร้างระยะแรกในปี  2549 และเปิดใช้งานอย่างเป็นทางการในปี 2554 มีระยะทางรวมประมาณ 4.64 กิโลเมตร โดยมีจุดเริ่มต้นจากถนนมิตรภาพ (บริเวณหน้าโรงพยาบาลศรีนครินทร์) ลากยาวไปสิ้นสุดที่บริเวณวงเวียนบ้านศรีฐาน (ตัดกับถนนศรีจันทร์) ในขณะนั้น เริ่มมีคอนโดมิเนียม บ้านจัดสรรเข้ามา มองว่ายังไม่คึกคักมากนัก

ตั้งศูนย์การแพทย์มข.- เซ็นทรัลปักหมุด ที่ดินรอบวัดบูม

ในเวลาต่อมา มหาวิทยาลัยขอนแก่นขยายศูนย์แพทย์ และ ศูนย์การค้าเซ็นทรัล  ขอนแก่น แคมปัส  มาปักหมุด และเปิดให้บริการ เป็นแห่งที่สอง บริเวณด้านหน้าหัวมุมถนนมิตรภาพ  ทำให้ดูคึกคักขึ้นมากและเป็นเงินเป็นทอง พื้นที่รอบๆสร้างร้านอาหารหอพักคอนโดมิเนียมแบรนด์ดัง เช่น โครงการดี-คอนโด ของบริษัทแสนสิริจำกัด (มหาชน)   ราคา1.5ล้านบาท  ติดกันจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียม พรีเว่ ของบริษัท พิมานกรุ๊ป จำกัด (Pimangroup)ราคา 2.3 ล้านบาท และยังจะมีโครงการคอนโดมิเนียมตามมาอีกหลายโครงการขณะผังเมือง บริเวณวัดกำหนดเป็นพื้นที่สีเทา (ที่ดินประเภทสถาบันศาสนา) ส่วนพื้นที่โดยรอบ เป็นพื้นที่สีส้ม(ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง)

ตัดถนนดันราคาที่ดินรอบวัดพุ่ง -แพงสุด2แสนบาท/ตร.ว.

 อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินเริ่มขยับหลายเท่าตัว จากเดิมเป็นป่า ( วัดป่าอดุลยาราม ) เริ่มมีบ้านคน  ขยับมาตัดถนน ราคาที่ดินขยับขึ้น ตารางวาละ20,000บาทต่อตารางวาขยับขึ้น400% จาก1,000บาทต่อตารางวา   และขณะนี้ ตารางวาละ100,000 บาทต่อตารางวา และมีโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบแนวสูงเกิดขึ้นรายรอบ  ขณะราคาที่ดินสูงที่สุดในขอนแก่นอยู่ที่ ตารางวาละ2แสนบาท ซึ่งเป็นแปลงที่ดินขนาดเล็ก อยู่ที่ ในเขตเมืองถนนศรีจันทร์ นอกจากนี้มี บริเวณถนนมิตรภาพ มี  คอนโด เกิดขึ้นเช่นค่าย ออริจิ้น ซีพีแลนด์ คโอเชียน ตั้งอยู่ริมถนนมิตรภาพ  ก่อนถึงเซ็นทรัล ทั้งนี้สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวผู้ประกอบการต่างชะลอโครงการออกไป เนื่องจากสต็อกในมือเริ่มระบายช้าลงโดยเฉพาะในตลาดขอนแก่น  

อย่างไรก็ตาม นาย ชาญณรงค์ มองว่า  ข้อพิพาท ระหว่างวัดและทายาทผู้บริจากที่ดินควรว่ากันไปตามข้อกฎหมาย และต้องสู้กันที่ศาลอย่าสู้กันที่สื่อ!