แห่ขายที่ดินทำเลทอง กลางเมืองติดแนวรถไฟฟ้า -รับผังเมือง

แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะชะลอตัวลง  แต่มองว่าที่ดินยังคงเป็นสินทรัพย์ปลอดภัยสำหรับนักลงทุน โดยมีนักวิเคราะห์ประเมินไว้ว่ามูลค่าที่ดินจะปรับขึ้นต่อปีเฉลี่ยประมาณ10-20%  ในทางกลับกันหากสถานการณ์เลวร้ายจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ อย่างน้อยราคาที่ดินจะอยู่ในภาวะทรงตัว ไม่ปรับลดลง ยกเว้นแต่เจ้าของที่ดินร้อนเงิน ต้องการ กระแสเงินสด อาจขายในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด

อย่างไรก็ตาม จากการขยายโครงข่ายรถไฟฟ้าสายใหม่ รวมทั้งกรุงเทพมหานคร มีหมุดหมายบังคับใช้ ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร(ฉบับปรับปรุงครั้งที่4 ) ประมาณปลายปี2570  ที่เอื้อต่อการพัฒนา  ประเมินว่า ความต้องการที่ดินของกลุ่มกำลังซื้อสูงอาจจะยังมีต่อเนื่อง และเป็นโอกาสทองที่ได้เปรียบสำหรับการต่อรองราคา จากภาวเศรษฐกิจท่ามกลางที่ดินหลายแปลงหลายทำเลออกเทขายเข้ามาในตลาดและมีให้เลือกมากขึ้น

 

เจ้าของที่ดิน-นายหน้าแห่เทขายที่ดินกลางเมืองแนว รถไฟฟ้า  

“ฐานเศรษฐกิจ” สำรวจ ความเคลื่อนไหวการซื้อขายที่ดินพบว่า ขณะนี้ มีเจ้าของที่ดินและนายหน้า ติดประกาศขายที่ดินจำนวนมากในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล โดยเฉพาะทำเลแนวรถไฟฟ้า ที่มีศักยภาพพัฒนาเป็นโครงการบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม โฮมออฟฟิศ รวมถึงกลุ่มบ้านหรูที่ใช้ที่ดินไม่มากแต่อยู่ในทำเลกลางใจเมือง   

เจาะทำเลทองลาดพร้าว

เริ่มจาก ย่านลาดพร้าว เป็นทำเลดาวรุ่งที่ น่าจับตาเนื่องจาก มีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง)พาดผ่าน ส่งผลให้ปัจจุบันมีดีเวลอปเปอร์ พัฒนาโครงการกันมากขึ้น ขณะเดียวกัน ได้มีที่ดินแปลงว่างรอพัฒนาจำนวนมากและมีการติดประกาศขาย เพื่อสร้างสังคมใหม่ในอนาคตสำหรับย่านดังกล่าว

ที่น่าสนใจผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร(ฉบับปรับปรุงครั้งที่4)  ปรับโซนลาดพร้าวเป็นพื้นที่สีส้ม (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง จากเดิมส่วนใหญ่เป็นพื้นที่สีเหลือง        

อย่างไรก็ตามมีที่ดินประกาศขาย ทำเลย่านลาดพร้าว48  เนื้อที่ 2 ไร่เศษ ถนนหน้าแปลงกว้างประมาณ 6 เมตรใกล้รถไฟฟ้าสองสาย ได้แก่  MRT  สายสีเหลือง สถานีภาวนา และ MRT สายสีน้ำเงิน สถานี สุทธิสาร ราคาเสนอขาย 330 ล้านบาท มีศักยภาพพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ สูงไม่เกิน8ชั้น  ,Wellness & Healthcare Center, Education Campus ,โครงการเพื่อการลงทุนระยะยาว  โฮมออฟฟิศ หรือแม้กระทั้งบ้านหรูเพียงไม่กี่หลังเป็นต้น

สำหรับซอยลาดพร้าว 48 เป็นทำเลเชื่อมต่อสำคัญระหว่างถนนลาดพร้าวและถนนสุทธิสารวินิจฉัย สามารถเดินทางไป MRT สถานีภาวนา (รถไฟฟ้าสายสีเหลืองบนถนนลาดพร้าว) และ MRT สถานีสุทธิสาร (รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินบนถนนรัชดาภิเษก) ได้สะดวก ทำให้ที่ดินในย่านนี้เหมาะแก่การสร้างที่อยู่อาศัยหรือโฮมออฟฟิศ 100,000 – 145,000 บาทต่อตารางวา ขึ้นอยู่กับขนาดและระยะห่างจากปากซอยขณะที่ผังเมืองกำหนดเป็นพื้นที่ สีส้ม ย.6

ทำเลในย่านเดียวกันอีกแปลงที่ประกาศขาย ได้แก่  ที่ดินทำเลทอง ลาดพร้าว เนื้อที่ 375 ตารางวา  ราคา 99,000,000 บาท  ทำเลศักยภาพใกล้เซ็นทรัลลาดพร้าวและยูเนี่ยนมอลล์ ห่างเพียง 10 นาที (2.4 กม.) MRT ลาดพร้าว ห่างเพียง 300 เมตร / เดิน 4 นาทีตรงข้ามซอย Life @ Ladprao 18 (คอนโด) ห่างจากบิ๊กซีเพียง 200 เมตร

ศักยภาพในการพัฒนาที่ดินผืนนี้มีความยืดหยุ่นสูงในการพัฒนา เหมาะสำหรับสร้างคอนโดมิเนียม 8 ชั้น เพื่อรองรับความคึกคักของทำเลและความใกล้ชิดกับ MRT หรือจะพัฒนาเป็นแมนชั่นหรูสำหรับผู้ที่ต้องการที่พักอาศัยส่วนตัวใจกลางเมือง หรือแบ่ง สร้างทาวน์เฮาส์หรู 2–3 หลัง โดยสามารถปรับเปลี่ยนแบบได้ตามความต้องการของผู้ซื้อ

นอกจากนี้ ยังมี ที่ดินแปลงลาดพร้าว-วังหิน เนื้อที่  2-3 -22 ไร่ โดยระบุว่าแถมถนนทั้งซอยราคาตารางวาละ 125,000บาท สามารถพัฒนาเป็นคอนมิเนียม รวมถึงโฮมออฟฟิศหรูได้

ที่ดินใจกลางเมืองทอง น่าจับตา

ถัดออกไป  ยังนนทบุรี จังหวัดปริมณฑล  ประกาศขายที่ดินทำเลทองใจกลางเมืองทอง โซนแจ้งวัฒนะ–ปากเกร็ด ที่ดินศักยภาพสูง ทำเล Prime Area รองรับการพัฒนาโครงการในอนาคตศูนย์กลางเศรษฐกิจและธุรกิจที่เติบโตต่อเนื่อง เหมาะสำหรับนักลงทุน และผู้พัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ เหมาะพัฒนาโครงการที่พักอาศัยสุดหรู  โรงแรมบูติก  อาคารสำนักงานเกรดเอ  รวมทั้งโครงการมิกซ์ยูสระดับไฮเอนด์

  - รหัสทรัพย์: L-690205-0001S

   - ราคา: 329,148,000 บาท

   - พื้นที่ดิน: 3 ไร่ 276 ตร.วา (เฉลี่ย 223,000 บาท/ตร.วา)

นอกจากนี้ยังมีที่ดินอีกแปลงประกาศขาย บริเวณ สุขุมวิท 101/1 ติดสถานี รถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีอุดมสุข –ปุณณวิถี หรือประมาณ150เมตร จากปากซอยวชิรธรรมสาธิต 38  เนื้อที่ 142 ตารางวา ราคา20ล้านบาท เหมาะสร้างบ้าน โฮมออฟฟิศ

ฉลองกรุงทำเลทอง

อีกทำเลที่น่าจับตาและมีการประกาศขายที่ดินติดถนนฉลองกรุง (หน้าซอยฉลองกรุง 43)ขนาด 24-3-64 ไร่ | หน้ากว้างติดถนนใหญ่ 70 เมตร

จุดเด่นของที่ดิน

• รูปแปลงสวย สี่เหลี่ยมผืนผ้า ใช้ประโยชน์พื้นที่ได้คุ้ม
• หน้ากว้างถึง 70 เมตร ติดถนนใหญ่ฉลองกรุง
•  ห่างจาก นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบังเพียง 500 เมตร

 เหมาะสำหรับพัฒนา:

• โครงการหมู่บ้านจัดสรร
• คอนโด Low Rise
• โชว์รูม / คอมเพล็กซ์ / สำนักงาน

ศักยภาพด้านทำเลที่ดินตั้งอยู่บนถนนฉลองกรุง ซึ่งเป็นถนนเชื่อมต่อเส้นหลักหลายสาย เช่น สุวินทวงศ์ ลาดกระบัง เจ้าคุณทหารลาดกระบัง ทางขึ้นมอเตอร์เวย์ กรุงเทพ–ชลบุรี สนามบินสุวรรณภูมิสะดวกทั้งโลจิสติกส์และการเดินทาง เข้าเมือง-ออกต่างจังหวัดง่ายมาก แปลงนี้เหมาะกับนักลงทุน ผู้พัฒนาโครงการ หรือผู้ที่ต้องการถือครองสินทรัพย์อนาคต และเป็นทำเลหายาก ศักยภาพสูง ราคาต่ำกว่าที่ดินโซนใกล้เคียงราคาเพียง 25,000.- / ตร.วา

ที่ดินริมน้ำ พระราม5-นครอินทร์  

 อีกทำเลที่น่าจับตา ที่ดินผืนใหญ่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ทำเลพระราม 5 – นครอินทร์ เนื้อที่ 10ไร่ เนื้อที่กว่า 10 ไร่ (ประมาณ 4,000 ตารางวา)ราคา 4,636,800 บาท/ไร่   ตารางวาละ120,000 บาท ทำเลใกล้ สะพานพระราม 5 เชื่อมต่อเมืองได้สะดวก สามารถพัฒนาโครงการบ้านหรู หรือคอนโดมิเนียมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา  คาเฟ่และร้านอาหารวิวพระอาทิตย์ตก รีสอร์ต  โฮมสเตย์  Airbnb อู่จอดเรือและกิจกรรมทางน้ำ เวลเนส สวนพักผ่อน  ศูนย์สุขภาพ

ทั้งนี้ ที่ดินติดแม่น้ำเป็นทรัพยากรที่มีจำนวนจำกัด และเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตของมูลค่าในระยะยาว ที่รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ Makro นครอินทร์ 1.2 กม. Lotus's นครอินทร์ 1.3 กม. The Walk ราชพฤกษ์ 3 กม. HomePro ราชพฤกษ์ 3.2 กม.  The Crystal SB ราชพฤกษ์ 3.3 กม. Central Westville 3.4 กม. ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง (สถานีบางบำหรุ) 3 กม.  MRT แยกติวานนท์ 4.6 กม.โรงพยาบาลพระนั่งเกล้า 5 กม.

ที่ดินราชพฤกษ์ น่าจับตา

ที่ดินที่น่าสนใจ และติดประกาศขาย ที่ดินเนื้อที่ 8 ไร่ 3 งาน 69.3 ตร.ว. (3,569.3 ตร.ว.) ทำเลราชพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์ บางรักใหญ่ บางบัวทอง นนทบุรีใกล้รถไฟฟ้า เข้าออกได้ 2 ทาง  หน้ากว้าง 117 ม. ลึก 130 ม. ผังเมืองรวมกรุงเทพฯ สี ส้ม ย.6-8 | FAR เข้าออกได้ 2 ทาง ถ.ราชพฤกษ์ และ ถ.รัตนาธิเบศร์  ติดถนนคอนกรีตสาธารณะกว้าง 6 ม.  ราคา 124,925,500 บาท (ตร.ว. ละ 35,000 บาท)โดยคิด ค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินคนละครึ่ง

 ทำเลและการเดินทาง

• MRT สายสีม่วง สถานีบางรักใหญ่ 1 กม.
• ถนนราชพฤกษ์ 550 ม. | ถนนรัตนาธิเบศร์ 1 กม.
•  ใกล้ Chic Republic, ร.ร.นานาชาติเด่นหล้า, โฮมโปร, โลตัส, สตาร์บั๊คส์ ราชพฤกษ์

เหมาะสำหรับ นักพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย (บ้านจัดสรร ทาวน์โฮม คอนโดขนาดกลาง) นักลงทุนที่ดินระยะยาว มองหาทำเลใกล้รถไฟฟ้า กลุ่มทุนที่ต้องการแลนด์แบงก์ในโซนนนทบุรีตอนบน

ปล่อยเช่าระยะยาวที่ดินราชพฤกษ์

นอกจากนี้ ยังมีที่ดินเปล่าให้เช่าติด ถ.ราชพฤกษ์  ทำเล เชื่อมต่อ ราชพฤกษ์ - กาญจนาภิเษก - ปทุมธานีเหมาะสำหรับพัฒนาเป็นโชว์รูม  ตลาด  ขนาดที่ดิน 33-2-08 ไร่ ผังเมืองสีชมพู รูปทรงที่ดิน สี่เหลี่ยมหลายเหลี่ยม ที่ดินติดถนนทางหลวง หมายเลข 346 หน้ากว้างติดถนน 100 เมตร ลึก 500 เมตร ใกล้โรบินสันราชพฤกษ์ ถนนราชพฤกษ์ 345 ถนนชัยพฤกษ์ HomePro สาขาชัยพฤกษ์ รร.สารสาส์นวิเทศราชพฤกษ์ รพ.ปากเกร็ด2

ติวานนท์ บูมใกล้ MRT

อีกแปลงที่ติดประกาศขาย ที่ดินติดซอย.ติวานนท์ 50 ใกล้ MRT สามัคคี, ถนนติวานนท์ ถนนสนามบินน้ำ  รหัสทรัพย์ A04 เนื้อที่ 0-3-98.1 ไร่ ราคา 125,000 บาท/ตารางวา

ที่ดินดอนเมือง ทำเลใกล้สายสีแดง

ที่ดินทำเลศักยภาพ ย่านดอนเมือง ประชาอุทิศ 4 แยก 1  พื้นที่โดยรอบบ้านพักอาศัย เงียบสงบ ถมพื้นที่ให้เรียบร้อย ติดกับโครงการหมู่บ้านหรูเพิ่งสร้างเสร็จ

- เนื้อที่  144 ตารางวา (576 ตรม.)

- ตารางวาละ 45,000 บาท

- หน้ากว้าง 18-20 เมตร

- ถ้าสร้างบ้านพัก จอดรถได้ไม่ต่ำกว่า 5 คัน

 จุดเด่น/สถานที่ใกล้เคียง

- โรงเรียนพระหฤทัยดอนเมือง (มารีสวรรค์)

- โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ หอวัง นนทบุรี

- วิทยาลัยเทคนิคดอนเมือง

- ตลาดบุญอนันต์ ตลาดโอโซนวัน

- วัดสายอำพันธ์เอมสาร  วัดพรหมรังษี

- สถานีรถไฟดอนเมือง

- สำนักงานเขตดอนเมือง

- สนามบินดอนเมือง

- ห้างแฮปปี้ อเวนิว ดอนเมือง

- ห้างโรบินสันศรีสมาน เมืองทองธานี 

- ห้างเซียร์รังสิต 

- ห้างฟิวเจอร์พาร์ครังสิต

- ศูนย์การค้าไอทีสแควร์ 

- ศูนย์ราชการเเจ้งวัฒนะ

- เจ้เล้งดอนเมือง

- รถไฟฟ้า BTS สายสีเเดง

 

-ฟรี ค่าถมที่แล้วมูลค่า 150,000 บาท

- ค่าใช้จ่ายวันโอน คนละครึ่ง