อสังหาฯ แลนด์ลอร์ด เจ้าสัวเจริญ ขายที่ดิน 2หมื่นล้าน กำเงินสด-ลดภาระภาษีที่ดิน   

ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจโลกที่ยังมีความผันผวน ประกอบกับเศรษฐกิจในประเทศที่ชะลอตัวและตลาดอสังหาริมทรัพย์เผชิญภาวะซบเซาอย่างหนัก กำลังซื้อที่หายไปจากตลาดกลายเป็นแรงกดดันสำคัญต่อผู้ประกอบการ ขณะที่ต้นทุนในการถือครองที่ดิน โดยเฉพาะภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ยิ่งเพิ่มแรงกดดันให้ผู้ที่มีที่ดินอยู่ในมือจำนวนมากต้องเร่งทบทวนและบริหารจัดการพอร์ตสินทรัพย์ของตัวเอง

สถานการณ์ดังกล่าวสะท้อนให้เห็นผ่านการนำที่ดินเปล่าจำนวนไม่น้อยออกมาประกาศขาย ทั้งผ่านช่องทางโซเชียลมีเดีย เว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนการปักป้ายประกาศขายบริเวณที่ตั้งที่ดินโดยตรง โดยเฉพาะแปลงที่ดินที่ไม่มีแผนพัฒนาในระยะใกล้ ซึ่งการขายออกในจังหวะนี้จึงไม่ได้สะท้อนเพียงความต้องการสภาพคล่องเท่านั้น แต่ยังเป็นส่วนหนึ่งของการ จัดระเบียบพอร์ตที่ดินลดภาระต้นทุน และลดการถือครองสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้

ขณะเดียวกัน แนวคิดในการถือครองที่ดินของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เริ่มเปลี่ยนแปลงไปอย่างชัดเจน จากเดิมที่ให้ความสำคัญกับการสะสมแลนด์แบงก์ขนาดใหญ่เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการในอนาคต กลายเป็นการเลือกลงทุนแบบ ตรงจุด มากขึ้น โดยมองหาทำเลที่มีศักยภาพ มีดีมานด์รองรับ และสามารถนำมาพัฒนาโครงการได้ทันที

นั่นหมายความว่า ในภาวะที่ตลาดยังไม่เอื้อให้การลงทุนขนาดใหญ่เดินหน้าได้ง่าย การมีที่ดินจำนวนมากอาจไม่ใช่ข้อได้เปรียบเสมอไป แต่การมีที่ดินในทำเลที่ถูกต้อง และสามารถเปลี่ยนเป็นรายได้ได้เร็ว กลับกลายเป็นปัจจัยสำคัญในการบริหารธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่

บิ๊กอสังหาฯ คายที่ดิน แปลงใหญ่

 เริ่มจาก บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ เริ่มนำที่ดินที่สะสมในมือออกขาย เพื่อสร้างสภาพคล่องกระแสเงินสดหมุนเวียน  ลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

เพอร์เฟค ขาย6แปลงทำเลทอง   

นอกจากบริษัทพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค จำกัด(มหาชน) หรือPF ประกาศ ตัดที่ดินขายทางช่องทาง Facebook จำนวน6แปลง เนื้อที่รวมประมาณ160ไร่ มูลค่า กว่า5,000 ล้านบาท แล้ว ซึ่งประกอบด้วย

1.ที่ดินแปลงบางรักน้อย – ท่าอิฐ   46 ไร่ 54.6 ตารางวา ราคาขาย 2,760 ล้านบาทเฉลี่ยประมาณ 58.8 ล้านบาท/ไร่ ห่างจาก MRT สถานีบางรักน้อย–ท่าอิฐ ประมาณ 1 นาที

2.ที่ดินแปลงรัชดาภิเษก 17  จำนวน 3 ไร่ 1 งาน 69.5 ตารางวาราคาขาย 755 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยประมาณ 220.5 ล้านบาท/ไร่ ห่างจากถนนรัชดาภิเษกประมาณ 150 เมตร  

3.ที่ดินแปลงจรัญสนิทวงศ์ – ท่าพระ   3 ไร่ 1 งาน 42.7 ตารางวา ราคาขาย 670 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยประมาณ 215.6 ล้านบาท/ไร่ ตั้งอยู่บริเวณ จรัญสนิทวงศ์ ซอย 9/1  

4.ที่ดินแปลงราชพฤกษ์ – ปทุมธานี 41 ไร่ 16.8 ตารางวา  ราคาขาย500 ล้านบาท  ราคาเฉลี่ยประมาณ 12.2 ล้านบาท/ไร่ตั้งอยู่บริเวณ ซอยวัดไพร่ฟ้า ถนนราชพฤกษ์  

5.แปลงที่ดินรามอินทรา – วงแหวน36 ไร่ 1 งาน 16.4 ตารางวาราคาขาย 440 ล้านบาทราคาเฉลี่ยประมาณ 12.1 ล้านบาท/ไร่ประมาณ 3 นาที ถึงถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอก) ติดแนวโครงการ/แนวขยายถนนเชื่อม ถนนรัตนโกสินทร์สมโภช – ถนนนิมิตใหม่

และ6.ที่ดินแปลงลำลูกกา30 ไร่ 11.6 ตารางวาราคาขาย 245 ล้านบาทราคาเฉลี่ยประมาณ 8.2 ล้านบาท/ไร่ ประมาณ 2.5 กิโลเมตร จาก BTS คูคต ประมาณ 20 นาที ถึงสนามบินดอนเมือง อย่างไรก็ดีที่ดินทั้ง6แปลงเป็นแปลงที่ดินศักยภาพใกล้รถไฟฟ้า รวมถึงโครงข่ายคมนาคม ซึ่งเหมาะพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัย คอมมูนิตี้มอลล์ มิกซ์ยูส

พฤกษาประกาศ ขายที่ดิน 112ไร่ ลาดกระบัง

ขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ อย่าง บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน)  ประกาศขายที่ดิน แปลงใหญ่ ทำเลฉลองกรุง เขตลาดกระบัง เนื้อที่ 112-0-85.3 ไร่ (แบ่งขายได้) ราคา 4,636,800 บาท/ไร่  ซึ่งเป็นที่ดินที่ที่ซื้อสะสมเพื่อพัฒนาเป็นโครงการบ้านจัดสรร รองรับความเจริญในโซนตะวันออก สถานศึกษา สนามบินสุวรรณภูมิ เชื่อมโครงการจราจรเข้าสู่ใจกลางเมืองหรือออกนอกเมืองได้อย่างสะดวกรวดเร็ว  มองว่าต้องการตัดขายแปลงที่ดินออกไปเพื่อสร้างกระแสเงินสด ขณะอีกแปลงที่น่าสนใจ ทำเลติดถนน ดินแดงใกล้อนุสาวรีย์, สำนักงาน ป.ป.ส.รหัสทรัพย์ A63เนื้อที่ 1-0-81 ไร่ราคาพิเศษ 340,000,000 บาท(340ล้านบาท) ที่ค่ายพฤกษาประกาศขาย

 บีแลนด์ ขายที่ดินแปลงใหญ่ ย่านเพชรบุรี 5,940 ล้าน

เช่นเดียวกับ นักลงทุนรายใหญ่  เจ้าของอาณาจักรเมืองทองธานี จังหวัดนนทบุรี บริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ บีแลนด์ ตระกูลกาญจนพาสน์  ประกาศขายที่ดินแปลงใหญ่ทำเลทองย่านเพชรบุรีตัดใหม่ ติดซอยเพชรบุรี 35 ใกล้โซนประตูน้ำและอโศกเนื้อที่รวม 9 ไร่  ในราคาเสนอขายยกแปลงประมาณ 5,940 ล้านบาท (เฉลี่ย 1.65 ล้านบาทต่อตารางวา) เพื่อบริหารจัดการทรัพย์สินและมุ่งเน้นการลงทุนไปที่เมืองทองธานี  

โดยพื้นที่ดังกล่าวได้รับประโยชน์จากความคืบหน้าของโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตะวันตก ช่วงบางขุนนนท์-ศูนย์วัฒนธรรมฯ) ที่ช่วยเพิ่มมูลค่าและการเข้าถึงย่านเพชรบุรี-ประตูน้ำ  ทั้งนี้ นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (M-Property) และนายกสมาคม สมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (RESAM) มองว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพกลางใจเมือง ใกล้สถานีรถไฟฟ้า เหมาะ พัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส ขนาดใหญ่ โรงแรม หรือโครงการด้านสุขภาพ (Wellness) เนื่องจากทำเลรายล้อมด้วยย่านธุรกิจ คอนโดมิเนียม และโรงแรมจำนวนมากเนื่องจากผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นพื้นที่สีแดง (ประเภทพาณิชยกรรม)

เบอร์ลี่ ยุคเกอร์  เครือ ทีซีซีกรุ๊ป เปิดกรุที่ดินทำเลทองเทขาย33แปลงหมื่นล้าน

มาที่ กลุ่มทุนยักษ์ใหญ่ ของไทย บริษัท เบอร์ลี่ ยุคเกอร์ จำกัด (มหาชน) หรือ BJC)  กลุ่มธุรกิจในเครือของ เจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี   ได้ประกาศแผนจัดพอร์ตทรัพย์สินและขายที่ดินรวม 33 แปลงทั่วประเทศไทย มูลค่ารวม11,731 ล้านบาท ซึ่ง มีทั้งที่ดินเปล่า โกดัง คลังสินค้า โรงงาน อาคารพาณิชย์ และพื้นที่ศูนย์การค้าหรือบิ๊กซีบางสาขา กระจายตัวอยู่ในทำเลศักยภาพทั้งในกรุงเทพมหานครและต่างจังหวัด  เพื่อปรับโครงสร้างและลดต้นทุนภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   มุ่งเน้นการเพิ่มประสิทธิภาพการ, บริหารเงินทุน และหมุนเวียนสภาพคล่องภายในกลุ่มบิ๊กซี-บีเจซีให้คล่องตัวขึ้น คาดว่าจะสร้างกำไรจากการขายประมาณ3,000 ล้านบาท

แปลงที่ดินน่าจับตา

ทั้งนี้แปลงที่น่าสนใจ ได้แก่

• แปลงที่ดินราษฎร์บูรณะที่ดิน และ โรงงานเก่าขนาด26.42 ไร่มูลค่า2,571 ล้านบาทถือเป็นแปลงใหญ่สุดในพอร์ตที่ดิน
• แปลงที่ดิน บางนา – ตราด กม.45ที่ดิน  โกดัง และ หอพัก เนื้อที่กว่า82 ไร่ ราคา827 ล้านบาท  
• แปลงที่ดินบางนา กม.18.8 ที่ดินกว่า53 ไร่ราคา775 ล้านบาททำเลนี้อยู่ในโซนอุตสาหกรรม–โลจิสติกส์นิคมนวนครที่ดิน และ อาคาร เนื้อที่กว่า15 ไร่ ราคา144 ล้านบาท  
• อาคาร Big C 8 สาขาเช่นอุดรธานี 2ลพบุรีชุมพรสระแก้วมหาสารคามยโสธรวารินชำราบด่านขุนทดซึ่งมีราคาตั้งแต่ 250 – 580 ล้านบาท

เรียกว่าเป็นการจัดพอร์ตที่ดินครั้งใหญ่ทั้งค่ายอสังหาฯไปจนถึงทุนยักษ์ใหญ่อย่างเจ้าสัวเจริญ  ที่ถึงคราวต้องลดภาระ สร้างสภาพคล่อง !