เจาะทำเลทอง เพอร์เฟค ประกาศขาย 6 ที่ดินใจกลางกรุง-ปริมณฑล 160 ไร่  5,370ล้าน

ท่ามกลางความผันผวนของเศรษฐกิจโลกที่ยังคงกดดันกำลังซื้อ ภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญโจทย์ใหญ่จากตลาดที่ชะลอตัว ขณะที่สถาบันการเงินเพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อทั้งรายย่อยและสินเชื่อโครงการ ส่งผลให้ผู้ประกอบการจำนวนไม่น้อยต้องเผชิญภาวะสภาพคล่องตึงตัว

แรงกดดันดังกล่าวไม่ได้จำกัดอยู่เพียงยอดขายที่ชะลอตัว แต่ยังครอบคลุมภาระสต็อกที่ต้องเร่งระบาย ตลอดจนภาระการชำระคืนหุ้นกู้และต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น ขณะที่การขอสินเชื่อเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ทำได้ยากกว่าเดิม ทำให้ดีเวลอปเปอร์ต้องหันมาบริหารกระแสเงินสดอย่างเข้มข้น และหนึ่งในทางเลือกสำคัญคือการทยอยนำทรัพย์สินที่มีอยู่ในมือออกมาขาย เพื่อเปลี่ยนสินทรัพย์เป็นเงินสดและเสริมสภาพคล่องให้กับธุรกิจ

ภาพดังกล่าวสะท้อนชัดในตลาดที่ดิน เมื่อบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด ( มหาชน)  ตัดสินใจนำที่ดินศักยภาพหลายแปลงออกสู่ตลาด เปิดโอกาสให้นักลงทุนและผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่มีฐานทุนแข็งแรงและมี สายป่านยาว เข้ามาซื้อเพื่อรอจังหวะพัฒนาโครงการในอนาคต

จึงกลายเป็นภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอีกมิติหนึ่ง เมื่อวิกฤตสภาพคล่องของผู้ประกอบการบางราย กำลังเปิดโอกาส ให้กับผู้เล่นที่มีเงินทุนพร้อม โดยเฉพาะการเข้าถึงที่ดินทำเลศักยภาพในราคาที่น่าสนใจ และสามารถนำไปต่อยอดพัฒนาโครงการได้ทันทีเมื่อกำลังซื้อและตลาดกลับมาเป็นขาขึ้นอีกครั้ง

เพอร์เฟคประกาศขายที่ดิน

“ฐานเศรษฐกิจ”สำรวจพบ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในไทย ประกาศขายที่ดิน จำนวน6แปลง6ทำเลศักยภาพรองรับการพัฒนา โครงการ และลงุทนในระยะยาว  ซึ่งเหมาะสำหรับนักลงทุน ผู้ประกอบการ และผู้พัฒนาโครงการที่มองหาโอกาสในทำเลที่มีศักยภาพด้านการคมนาคม การขยายตัวของเมือง และการพัฒนาเชิงพาณิชย์ ซึ่งประกอบด้วย

บางรักน้อย – ท่าอิฐ

•  ห่างจาก MRT สถานีบางรักน้อย–ท่าอิฐ ประมาณ 1 นาที

•  ประมาณ 7 นาที ถึง Central NorthVille

•  ประมาณ 9 นาที ถึง Central Westgate

•  ขนาดที่ดิน 46 ไร่ 54.6 ตารางวา

•  ราคาขาย 2,760 ล้านบาท

•  ราคาเฉลี่ยประมาณ 58.8 ล้านบาท/ไร่

ทำเลอยู่บนแนว MRT สายสีม่วง ซึ่งสถานีบางรักน้อย–ท่าอิฐ ซึ่งเปิดให้บริการในปัจจุบัน และตั้งอยู่บนถนนรัตนาธิเบศร์ จ.นนทบุรี  จุดเด่นของที่ตั้งแปลงที่ดินมี  Central NorthVille เปิดอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 3 กรกฎาคม 2569ที่ผ่านมา ซึ่งเป็นโครงการ มิกซ์ยูส ขนาดใหญ่ของ  บริษัท เช็นทรัลพัฒนาจำกัด(มหาชน) หรือCPN มูลค่าลงทุนประมาณ 4,500 ล้านบาท และมีแผนพัฒนาส่วนที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมในอนาคต

รัชดาภิเษก 17

•  ห่างจากถนนรัชดาภิเษกประมาณ 150 เมตร

•  ขนาดที่ดิน 3 ไร่ 1 งาน 69.5 ตารางวา

• ราคาขาย 755 ล้านบาท

• ราคาเฉลี่ยประมาณ 220.5 ล้านบาท/ไร่

จุดเด่นของแปลงที่ดินใกล้ ศูนย์กลางธุรกิจ (CBD)  และ MRT รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน โดยบริเวณรัชดาภิเษก 17 อยู่ใกล้ MRT สุทธิสาร ทางออกของสถานีอยู่บริเวณซอยรัชดาภิเษก 17 โดยตรง 

จรัญสนิทวงศ์ – ท่าพระ

•  ตั้งอยู่บริเวณ จรัญสนิทวงศ์ ซอย 9/1

• ประมาณ 250 เมตร จาก MRT สถานีจรัญฯ 13

• ขนาดที่ดิน 3 ไร่ 1 งาน 42.7 ตารางวา

• ราคาขาย 670 ล้านบาท

• ราคาเฉลี่ยประมาณ 215.6 ล้านบาท/ไร่

สถานีจรัญฯ 13 เป็นสถานีของ MRT รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เปิดให้บริการในปัจจุบัน ทำให้ทำเลนี้มีข้อได้เปรียบเรื่องการเข้าถึงระบบรางและการเชื่อมต่อเข้าสู่พื้นที่ชั้นในของกรุงเทพฯ

 ราชพฤกษ์ – ปทุมธานี

•   ตั้งอยู่บริเวณ ซอยวัดไพร่ฟ้า ถนนราชพฤกษ์

•  จุดเด่นคือ ที่ดินติดทะเลสาบ

•  มีแนวที่ดินเลียบทะเลสาบประมาณ 600 เมตร

•  ขนาดที่ดิน 41 ไร่ 16.8 ตารางวา

•  ราคาขาย 500 ล้านบาท

• ราคาเฉลี่ยประมาณ 12.2 ล้านบาท/ไร่

พื้นที่บริเวณวัดไพร่ฟ้ามีการเชื่อมต่อกับถนนราชพฤกษ์และถนนสายสำคัญของปทุมธานี โดยมีแปลงที่ดินในบริเวณดังกล่าวออกสู่ตลาดอยู่เช่นกัน

รามอินทรา – วงแหวน

• ประมาณ 3 นาที ถึงถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอก)

• ติดแนวโครงการ/แนวขยายถนนเชื่อม ถนนรัตนโกสินทร์สมโภช – ถนนนิมิตใหม่

• ขนาดที่ดิน 36 ไร่ 1 งาน 16.4 ตารางวา

• ราคาขาย 440 ล้านบาท

• ราคาเฉลี่ยประมาณ 12.1 ล้านบาท/ไร่

จุดนี้มี Catalyst  หรือตัวเร่งให้เกิดการตัดสินใจ โดยเฉพาะด้านโครงสร้างพื้นฐานที่น่าสนใจมาก เพราะกรุงเทพมหานครมีโครงการก่อสร้างถนนเชื่อมระหว่างถนนรัตนโกสินทร์สมโภชกับถนนนิมิตใหม่ ช่วงจากถนนเทพรักษ์ถึงวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก

ลำลูกกา

•  ประมาณ 2.5 กิโลเมตร จาก BTS คูคต

•  ประมาณ 20 นาที ถึงสนามบินดอนเมือง

•  ขนาดที่ดิน 30 ไร่ 11.6 ตารางวา

•  ราคาขาย 245 ล้านบาท

•  ราคาเฉลี่ยประมาณ 8.2 ล้านบาท/ไร่

ทำเลลำลูกกามีปัจจัยสนับสนุนจากระบบรถไฟฟ้า โดยข้อมูล ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพยฺ (REIC) ระบุว่าแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย  ช่วงคูคต–ลำลูกกา เป็นพื้นที่ที่ดัชนีราคาที่ดินก่อนการพัฒนาปรับเพิ่มสูงสุดในกลุ่มแนวรถไฟฟ้า โดยเพิ่มขึ้น 17.6% YoY ในไตรมาส 2/2569

ประเมินศักยภาพ6แปลง6ทำเลที่ดิน

อย่างไรก็ตาม ประเมินความเป็นไปได้ในการลงทุน ในฐานะ นักลงทุนซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ  เมื่อพิจารณา 4 เรื่องพร้อมกัน คือ ราคาที่ดิน  ความต้องการ การเดินทาง และรูปแบบโครงการที่สามารถพัฒนาได้ และเมื่อดูทั้ง 6 แปลงแล้ว ความน่าสนใจค่อนข้างแตกต่างกัน

เริ่มจากที่ดิน ทำเลรามอินทรา – วงแหวนราคาไร่ละ12.1ล้านบาท มีศักยภาพค่อนข้างสูง หากจะนำมาพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัย เนื่องจากราคาต่อไร่ไม่สูง และมี การลงทุนระบบโครงสร้างพื้นฐานโครงข่ายถนน และรถไฟฟ้า

ในขณะที่ทำเลลำลูกกา ราคาไร่ละ8.2ล้านบาท ราคาไม่สูงมาก ประกอบกับมีรถไฟฟ้ามาสนับสนุนในอนาคต จึงมีความน่าสนใจพัฒนาเป็นโครงการได้ทั้งแนวราบและแนวสูง เช่นเดียวกับทำเลราชพฤกษ์ -ปทุมธานี ราคาไร่ละ12ล้านบาทเศษ เนื่องจากเป็นที่ดินแปลงใหญ่ มีทะเลสาบที่น่าสนใจสร้างจุดขายให้กับโครงการได้ 

มาที่ทำเลบางรักน้อย-ท่าอิฐ นนทบุรี ไร่ละ58.8ล้านบาท แม้ทำเลดีใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงโครงข่ายของถนนรวมถึงสูนย์การค้าชั้นนำอย่างเซ็นทรัล แต่ราคาขายค่อนข้างสูงต้องพัฒนาเป็นบ้านหรูจึงจะน่าสนใจจรัญสนิทวงศ์ -ท่าพระ ไร่ละ215.6ล้านบาท ติดเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและโครงข่ายถนน มองว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพ เชื่อมเมือง แต่ต้องพัฒนาโครงการที่มีมูลค่าสูง  ส่วนทำเลรัชดาภิเศษ17 ไร่ละ 220.5ล้านบาท ทำเลศักยภาพใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) แต่ราคาค่อนข้างสูง มองว่าหากทำโครงการขายจะทำให้กำไรบางลง