ผังกทม.ใหม่ปิดประกาศ 90 วัน 10 ส.ค. 69-7 พ.ย.69 ระดมสมองประชาชนแก้ไขอะไรได้บ้าง
ร่างผังกทม.ใหม่ปิดประกาศ 90 วัน 10 ส.ค.-7 พ.ย.69 ประชาชนแก้ไขอะไรได้บ้าง สมาคมการขายฯ(RESAM) ระดมสมอง ผู้มีส่วนได้เสียรอบสุดท้ายก่อนใช้จริง พร้อมข้อเสนอยกเลิกทำอาคารที่จอดรถแนวรถไฟฟ้า
KEY
POINTS
- กทม. เตรียมปิดประกาศร่างผังเมืองรวมฉบับใหม่เป็นเวลา 90 วัน ตั้งแต่วันที่ 10 ส.ค. - 7 พ.ย. 2569 เพื่อให้ประชาชนและผู้มีส่วนได้ส่วนเสียตรวจสอบและยื่นคำร้องแก้ไข
- ภาคเอกชนจัดสัมมนาระดมสมองในวันที่ 15 ส.ค. 2569 เพื่อให้เจ้าของที่ดินและผู้ที่เกี่ยวข้องเตรียมแสดงความคิดเห็นและข้อเสนอแนะต่อร่างผังเมืองใหม่
- ประเด็นสำคัญที่สามารถเสนอให้แก้ไขได้ครอบคลุมการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดิน (สีแดง, สีเหลือง), FAR, และข้อเสนอให้ยกเลิกการบังคับสร้างที่จอดรถในอาคารตามแนวรถไฟฟ้า
ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหาคร(ฉบับปรับปรุงครั้งที่4) กรุงเทพมหานครคาดการณืว่าจะประกาศใช้ได้ประมาณปลายปี2570 ขณะขั้นตอนการพิจารณามีความก้าวหน้าไปมาก โดยเฉพาะ ระหว่างวันที่ 10สิงหาคม-7 พฤศจิกายน 2569 โดยปิดประกาศ ณ กรมโยธาธิการและผังเมือง สำนักงานเขตกรุงเทพมหานครทั้ง50เขต ฯลฯ สำหรับผู้ที่มีส่วนได้ส่วนเสียเจ้าของที่ดินสามารถตรวจสอบร่างผังเมืองรวมกรุงเทพฯฉบับใหม่ได้ แต่มีเงื่อนไขว่าต้องทำเพื่อประโยชน์ส่วนรวมเท่านั้น โดยเฉพาะกลุ่มที่เคยมีคำร้อง15,000ราย
อย่างไรก็ตามในมุมของภาคเอกชน นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (M-Property) และในฐานะนายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (RESAM) ระบุว่า
ระดมสมอง"ผ่า! ร่างผังเมืองใหม่ กทม. ฉบับประกาศ 90"
เตรียมจัดสัมมนาภายใต้หัวข้อ “ผ่า! ร่างผังเมืองใหม่ กทม. ฉบับประกาศ 90 วัน 10 สค. 69”วันเสาร์ที่ 15 ส.ค.69 | เวลา 09.00 -15.00 น. ผ่าน Zoom ทั้งนี้เมื่อฟังแล้วสามารถแสดงความคิดเห็น/อุทธรณ์ ได้ หลัง กรุงเทพมหานคร ติดประกาศร่างผังเมืองรวมกรุงเทพฯใหม่ 90 วัน (10 ส.ค. 69-7 พ.ย.69)
โดยกลุ่มเป้าหมาย ต้องการเชิญเจ้าของที่ดิน นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นายหน้า และคนกรุงเทพฯ ร่วมเจาะลึกข้อมูลสำคัญ
- ร่างผังเมืองใหม่ รับฟังความคิดเห็นรอบสุดท้ายก่อนใช้จริง
- มีที่ดินต้องดูว่าจะดีขึ้น เท่าเดิม หรือแย่ลง และจะยังอุทธรณ์ทันหรือไม่ แนวทางการดำเนินการอย่างไร
- การเปลี่ยนแปลงสำคัญ พาณิชยกรรม (สีแดง) พ.1-8 ที่อยู่อาศัย (สีเหลือง) ย.1-15 FAR, Bonus, ลดจำนวนที่จอดรถได้ด้วย
- กรณีการยกเว้นให้ก่อสร้าง ด้วยเงื่อนไขริมถนนสาธารณะฯ ไม่ได้ทั้งแปลง
- ทำเลรุ่ง-ร่วง ราชพฤกษ์ ตลิ่งชัน บางขุนเทียน หนองจอก สวนหลวง ลาดพร้าว รัชโยธิน สุขุมวิท เพลินจิต สาทร เยาวราช ฯลฯ
- แนวโน้มราคาที่ดิน ในทำเลต่างๆ ใจกลางเมือง รถไฟฟ้า เขตชั้นนอก
- ถนนเสนอแนะ (โครงข่ายคมนาคมฯ) 96 สาย รอนสิทธิประชาชน ควรมีแต่น้อยหรือเลิกไป
- แนวทางการจัดการทรัพย์สิน ขาย เช่า เก็บไว้ นโยบายใหม่การจัดการภาษีของ กทม.
ข้อเสนอยกเลิกอาคารจอดรถแนวรถไฟฟ้า ทำคอนโดฯ ถูกลงกระตุ้นตลาดอสังหาฯ
ข้อเสนอสำคัญ เลิกบังคับสร้างที่จอดรถในอาคาร ตามแนวรถไฟฟ้า จะทำให้ราคาคอนโดฯ ถูกลงครึ่งหนึ่ง กระตุ้นตลาดอสังหาฯ ประชาชนจะมีที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น แก้ปัญหาเมือง แก้ปัญหาจราจร PM.2.5 ได้ด้วย ทั้งนี้วิทยากร ประกอบด้วย นายอาสา ทองธรรมชาติ ผู้อำนวยการสำนักการวางผังและพัฒนาเมือง กรุงเทพมหานครและนายวสันต์ คงจันทร์ นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (RESAM)
