ทำเลย่านรัชดาฯ สุดฮอต SC คว้าที่ดินปั๊มซัลโก้ สูงสุดตารางวาละ 1.3 ล้าน
ทำเลรัชดาฯ สถานี ศูนย์วัฒนธรรมฯ สายสีส้ม ฮอต ที่ดินแปลงใหญ่ขยับ SC คว้าที่ดินปั๊มซัลโก้ปั้นบิ๊กโปรเจ็กต์ เป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ บางแปลงบอกขายในราคาตารางวาละ 1.1 -1.3 ล้านบาท
KEY
POINTS
- บริษัท เอสซี แอสเสท (SC) เข้าซื้อที่ดินแปลงใหญ่ซึ่งเป็นที่ตั้งของปั๊มน้ำมันซัลโก้ (SINOPEC SUSCO) บนถนนรัชดาภิเษก เพื่อเตรียมพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่
- ที่ดินดังกล่าวตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพสูง ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ ซึ่งเป็นจุดตัดรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสีส้ม ส่งผลให้ราคาที่ดินในย่านนี้พุ่งสูงเกินตารางวาละ 1 ล้านบาท
- ทำเลรัชดาฯ กำลังเป็นที่จับตาของนักลงทุน โดยมีที่ดินแปลงใหญ่หลายแปลงกำลังรอการพัฒนาและซื้อขาย เพื่อรองรับการเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ตามผังเมืองในอนาคต
ที่ดินทำเลย่านรัชดาภิเษกเกิดแรงกระเพื่อมอีกครั้ง เมื่อ บิ๊กทุนอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC ของตระกูลชินวัตร ปิดดีลซื้อที่ดินแปลงงาม ซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานีบริการน้ำมัน SINOPEC SUSCO (ซัลโก้) สาขารัชดาภิเษก (สาขาแรกของการร่วมทุนไทย-จีน) หลังหมดสัญญาเช่ากับเจ้าของที่ดินเดิม และยุติการให้บริการภายในสิ้นเดือนกรกฎาคม 2569 นี้
สำหรับที่ดินดังกล่าวนับเป็นแปลงที่ดินศักยภาพ ตั้งอยู่หัวมุมถนนรัชดาฯ ตรงข้าม Big C รัชดา ใกล้ สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ซึ่งเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายรถไฟฟ้า MRT ใต้ดิน สายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรมฯ –มีนบุรี) กับ MRT ใต้ดินสายสีน้ำเงิน โดยขนาดแปลงที่ดินเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 3-5 ไร่ โดยราคาที่ดินที่ปิดดีลอยู่ที่ตารางวาละ 1 ล้านบาท
ในขณะที่บางแปลงบอกขายในราคา 1.1 -1.3 ล้านบาทต่อตารางวา นับเป็นราคาที่สูง เมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ราคาต่อตารางวาไม่ถึง 1 ล้านบาท
ที่ดินทำเลย่านรัชดาฯ มีความเคลื่อนไหว
อย่างไรก็ตามที่ดินทำเลย่านรัชดาฯ มีทั้งแปลงที่เคลื่อนไหวและแปลงที่รอพัฒนา โดยแปลงที่เคลื่อนไหวนอกจากที่ดินแปลงปั๊ม SINOPEC SUSCO (ซัลโก้) สาขารัชดาภิเษก ทำเลไม่ห่างกันมากนัก ติดสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ จะเป็นที่ดินของนายสาธิต วิทยาการ อดีตนักธุรกิจโรงพยาบาลชื่อดัง เนื้อที่ 19 ไร่ ประกาศขาย ในราคา 1.1 หมื่นล้านบาทหรือตารางวาละ 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา
ที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นที่ดินที่เหลือจากการตัดขาย 8 ไร่ ให้กับ AIA Thailand เมื่อปี 2564 ปัจจุบัน เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ “เอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์รัชดาภิเษก” (AIA Capital Center) ที่เป็นไฮไลต์ ซึ่งเป็นแปลงที่ดินติดกัน เนื้อที่ 24 ไร่ ปัจจุบัน ยังเป็นพื้นที่ปลูกมะนาว ของ บริษัท แหลมทองสหการ หรือแหลมทองค้าสัตว์ ของนายยงศักดิ์ คณาธนะวนิชย์ ปัจจุบันได้เสียชีวิตลงและตั้งเป็นกองมรดกให้กับทายาทเป็นผู้ดูแล
ที่ดินแปลงใหญ่เทขาย
ที่ดินอีกแปลงที่น่าจับตาเป็นของ นายศานิต อรรถญาณสกุล ประธานกรรมการบริหารบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เนื้อที่ 13 ไร่ ปัจจุบันประกาศขาย โดยก่อนหน้านี้ มีแผนพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส มูลค่า 7,000 ล้านบาท ทำเลติดกับบิ๊กซี MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯพัฒนาโดย We Retail ในเครือพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
ขณะแปลงที่ดินที่มีความเคลื่อนไหวพัฒนา ได้แก่ ที่ดินแปลงของบริษัทอสมท. เนื้อที่ 50 ไร่ มีแผนเปิดให้เอกชนประมูลเช่าระยะยาว 30 ปี
ที่เป็นไฮไลต์ ที่ดินแปลง 73 ไร่ของบมจ.เซ็นทรัลพัฒนา มีแผนพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ หนึ่งในแผน 5 ปีมูลค่า 1.1 แสนล้านบาท
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากย่านรัชดาฯ มีการเปลี่ยนแปลงการพัฒนาสูงและเป็นโซนการขยายตัวของที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน ต่อมาจากย่านศูนย์กลางเมืองหรือกรุงเทพชั้นใน ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4) ที่จะประกาศใช้ปลายปี 2570 กำหนดให้ย่านนี้ เป็นศูนย์กลางธุรกิจใหม่ เพิ่มการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นพื้นที่สีน้ำตาล (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก) และพื้นที่สีแดง (ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม) รับการพัฒนาและรถไฟฟ้าสายใหม่ในนอนาคต
