ผัง กทม.ใหม่ปักหมุดศูนย์ชุมชนชานเมือง เปิดโซนกระจายความเจริญแนวรถไฟฟ้า

ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4) ที่จะประกาศใช้ประมาณปลายปี2570 ได้วางทิศทางการพัฒนาเมืองใหม่ ด้วยแนวคิดการกระจายความเจริญออกจากพื้นที่ชั้นใน ลดการกระจุกตัวของกิจกรรมทางเศรษฐกิจและการเดินทางเข้าสู่ศูนย์กลางเมือง ผ่านการกำหนดพื้นที่ ศูนย์ชุมชนชานเมือง (Sub-Center) ให้เป็นกลไกสำคัญในการรองรับการขยายตัวของกรุงเทพมหานครในอนาคต

แนวทางดังกล่าวมุ่งสร้างศูนย์กลางกิจกรรมแห่งใหม่ในพื้นที่รอบนอก โดยเชื่อมโยงกับโครงข่ายรถไฟฟ้าและระบบคมนาคมหลัก เพื่อให้ประชาชนสามารถอยู่อาศัย ทำงาน จับจ่ายใช้สอย และเข้าถึงบริการต่าง ๆ ได้ในพื้นที่เดียว ลดความจำเป็นในการเดินทางเข้าสู่ย่านธุรกิจใจกลางเมือง อันเป็นสาเหตุสำคัญของปัญหาการจราจรและความแออัด

ทั้งนี้ พื้นที่ศูนย์ชุมชนชานเมืองจะได้รับการส่งเสริมให้เป็นพื้นที่พัฒนาแบบผสมผสานหรือโครงการมิกซ์ยูส รองรับทั้งที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน พื้นที่พาณิชยกรรม รวมถึงกิจกรรมทางเศรษฐกิจและบริการสาธารณะต่าง ๆ เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชนและสร้างความสมดุลในการเติบโตของเมืองในระยะยาว

“ศูนย์ชุมชนชานเมือง” ตามร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร

สำหรับพื้นที่ที่ถูกกำหนดให้เป็น “ศูนย์ชุมชนชานเมือง” ตามร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4) มีประมาณ9โซนด้วยกัน ได้แก่ บางแค บางนา ศรีนครินทร์ บางกะปิ ลาดกระบัง หนองจอก สะพานใหม่ มีนบุรี และตลิ่งชัน

ที่เป็นไฮไลต์ โด่นเด่น คือย่านบางนา ที่มีความเจริญในตัวเอง จากการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ของภาคเอกชน โดยเฉพาะ โครงการ  Bangkok Mall (แบงค็อก มอลล์) อภิมหาโปรเจ็กต์มิกซ์ยูสและศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ภายใต้เดอะมอลล์กรุ๊ป บนพื้นที่กว่า 100 ไร่ บริเวณจุดตัดแยกบางนา (กม. 0-1 ถนนเทพรัตน หรือบางนา-ตราด)ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะเริ่มทยอยเปิดให้บริการบางส่วนภายในปี 2569 โดยเปิดเต็มรูปแบบทั้งโครงการรวมถึง Bangkok Arena ในปี 2571

ที่สำคัญยังเชื่อมโยงกับเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือEEC ขณะที่พื้นที่โดยรอบมีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้นจำนวนมาก ศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทค (BITEC) ศูนย์จัดแสดงสินค้าและการประชุมระดับนานาชาติขนาดใหญ่ แม่เหล็กสำคัญในการดึงดูดผู้คนและการจัดงานอีเวนต์ระดับโลก เชื่อมโยงด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียว และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าเชื่อมต่อจากสายสีเขียวบริเวณแยกบางนาไปยังสนามบินสุวรรณภุมิโดยวิ่งผ่านไปตามถนนบางนาตราด

เดอะ ฟอเรสเทียส์ โครงการเมืองแห่งความสุขแบบมิกซ์ยูส

ขนาด 398 ไร่ บนถนนบางนา-ตราด กม.7 พัฒนาโดย MQDC เป็นโครงการที่ผสานพื้นที่ป่าธรรมชาติเข้ากับที่อยู่อาศัย พื้นที่เชิงพาณิชย์ และศูนย์สุขภาพ  เมกะซิตี้ บางนาส่วนต่อขยายของศูนย์การค้าเมกาบางนา พัฒนาเป็นเมืองขนาดย่อม ประกอบด้วยพื้นที่ค้าปลีก อาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม และพื้นที่สีเขียว

ขณะเดียวกันยังมีการปรับโฉม  ศูนย์การค้าเซ็นทรัลบางนายกระดับพื้นที่กว่า 55 ไร่ ให้เป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ซึ่งรวมถึงการเพิ่มพื้นที่เชิงพาณิชย์และอาคารสำนักงาน เป็นต้น ประเมินว่าในอนาคตโซนบางนา ที่ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพฯฉบับใหม่ กำหนดให้เป็นหนึ่งในศูนย์ชุมชนชานเมือง จะเป็นเมืองที่ ทันสมัยและมีครบทุกกิจกรรมในที่เดียวรองรับผู้อยู่อาศัยโดยไม่ต้องเข้ากรุงเทพฯชั้นใน  

ที่สำคัญยังเชื่อมโยงด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียว และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าเชื่อมต่อจากสายสีเขียวบริเวณแยกบางนาไปยังสนามบินสุวรรณภูมิโดยวิ่งผ่านไปตามถนนบางนา-ตราด ขณะราคาที่ดินติดถนนบางนา-ตราดช่วงต้นอยู่ที่3แสนบาทต่อตารางวา

เช่นเดียวกับ ย่านบางกะปิ ที่มีเป้าหมายยกระดับให้เป็นศูนย์ชุมชนชานเมืองที่น่าจับตาเนื่องจากเป็นจุดศูนย์รวมของศูนย์การค้าขนาดใหญ่ และยังมีพื้นที่ที่เอกชนรายให้มีแผนพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสในอนาคต ส่วนการเชื่อมการเดินทาง จะมีรถไฟฟ้าจุดตัดสองสาย ได้แก่รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ตัดกับรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก (ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย-มีนบุรี) ที่บริเวณ แยกลำสาลี  

ย่านสะพานใหม่ อีกแห่งที่มีการขยายตัวสูงทั้งที่อยู่อาศัยและแหล่งช้อปปิ้ง อาคารสำนักงาน แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ที่เหมาะเป็นศูนย์ชุมชนชานเมืองซึ่งไม่ต่างจากย่านบางแค ที่มีความเจริญอย่างมากศูนย์การค้า คอนโดมิเนียมเกิดขึ้นหนาตา และมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเชื่อมต่อการเดินทาง ที่เป็นไฮไลต์

 ที่น่าสนใจ คือย่าน  ตลิ่งชัน เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ รอบชุมทางตลิ่งชัน รัศมี 1 ตารางกิโลเมตรหรือ 625 ไร่จากพื้นที่อนุรักษ์เขียวลาย เป็นศูนย์ชุมชน-ย่านพาณิชยกรรมใหม่พัฒนาตึกสูง อาคารขนาดใหญ่พิเศษได้  เนื่องจากเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายการเดินทางรถไฟฟ้า 3 สายจุดดึงดูดผู้โดยสารเข้าสถานีกลางบางซื่อ ได้แก่สายสีแดง รังสิต-ตลิ่งชัน  ส่วนต่อขยายสายสีเขียว บีทีเอสช่วงบางหว้า-ตลิ่งชัน สายสีแดงอ่อน ช่วงศิริราช-ตลิ่งชัน

  สำหรับภาพรวมย่านตลิ่งชั้นทั้งหมด จากเดิมเคยเป็นพื้นที่ เขียวลายอนุรักษ์เกษตรกรรม ผังกทม.ฉบับใหม่จะปรับเป็นพื้นที่สีเหลือง อยู่อาศัยหนาแน่น ทั้งหมดพัฒนาบ้านเดี่ยวได้ ขนาด 50 ตารางวา จากเดิม 100 ตารางวาส่วนไข่แดง พื้นที่ชุมทางตลิ่งชัน ถูกกำหนดเป็นพื้นที่สีแดง พาณิชยกรรม พัฒนา เป็นศูนย์การค้า คอมเพล็กซ์ คอนโดมิเนียม โรงแรม โดยเฉพาะทำเลราชพฤกษ์ ช่วงตลิ่งชัน-บางหว้า และลงมาทางใต้ไปชนกับถนนบรมราชชนนี  ขณะราคาที่ดินขยับไปถึง 5-6แสนบาทต่อตารางวาจาก 1-2แสนบาทต่อตารางวา