เปิดเทคนิคให้ได้'เงินกู้' ของคนอยากเริ่มต้น ’บ้านชาวไทย’ ง่ายนิดเดียว

 

ทำงานมาทั้งชีวิต อยากมีบ้านเป็นของตนเอง ต้องทำอย่างไร การมีบ้านเป็นของตนเองคือหนึ่งในความฝันสำคัญของคนไทยหลายคนเพราะบ้านไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัยแต่คือความมั่นคงของชีวิตและครอบครัว อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านที่ปรับตัวสูงขึ้นรวมถึงภาระค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ทำให้หลายคนรู้สึกว่าความฝันนี้ดูไกลเกินเอื้อม

“บ้านชาวไทย” ความหวังความฝันของคนรุ่นใหม่ที่อยากมีบ้านเป็นของตนเอง ภายใต้บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) หรือ BTS  พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมราคาประหยัดเริ่มต้นเพียง 1 ล้านกว่าบาท หรือเริ่มประมาณ 1.6-1.89 ล้านบาทเน้นทำเลใกล้รถไฟฟ้าและแหล่งงาน

เพื่อช่วยคนรุ่นใหม่และวัยทำงานเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น ผ่อนสบายเท่าค่าเช่า ประมาณ 6,000-7,000 บาท/เดือนโดยไม่ต้องวางเงินดาวน์ และกู้ได้ 100% ภายใต้ความร่วมมือของพันธมิตร อย่างธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.)  ที่นอกจาก ได้ดอกเบี้ยอัตราต่ำพิเศษแล้ว ราคาขายยังต่ำกว่าท้องตลาด25-30% ไม่ต้องวางเงินก้อนใหญ่ เพื่อดาวน์ มีเฟอร์นิเจอร์พร้อม เพียงหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที

 

สะท้อนความจริงแล้วการมีบ้านไม่ใช่เรื่องยากเกินไปหากเรารู้จักวางแผนทางการเงินอย่างถูกต้อง และเข้าใจ “เทคนิคการเข้าถึงสินเชื่อ” อย่างเหมาะสม ไม่ว่าจะเป็นการเตรียมความพร้อมด้านเครดิต การเลือกประเภทสินเชื่อที่เหมาะกับรายได้ การเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย หรือการบริหารค่างวดให้ผ่อนสบายในระยะยาว

“ฐานเศรษฐกิจ”พาไปทำความเข้าใจเทคนิคสำคัญที่จะช่วยให้คุณกู้ผ่านง่ายขึ้นผ่อนบ้านได้แบบไม่หนักเกินกำลังและก้าวสู่การเป็นเจ้าของบ้านในแบบที่มั่นคงและยั่งยืน

 

สำหรับเทคนิคการเข้าถึงสินเชื่อหรือกู้เงินกับธนาคารเพื่อผ่อนบ้านชาวไทย อันดับแรก

 

1.ต้องดูรายได้  ให้สอดคล้องกับที่อยู่อาศัยที่จะซื้อ  

 

การซื้อบ้านราคา 1.6 ล้านบาท ควรมีรายได้ต่อเดือนประมาณ 15,000 - 20,000 บาทขึ้นไป ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับภาระหนี้สินอื่นๆ และระยะเวลาการกู้ หากไม่มีหนี้เลย เงินเดือน 15,000 บาทอาจเพียงพอ แต่หากมีภาระหนี้ควรมีรายได้สูงกว่านี้ เพื่อให้ยอดผ่อนต่อเดือน (ประมาณ 7,500 - 10,000 บาท) ไม่เกิน 50-60% ของรายได้ 

ข้อมูลสำคัญสำหรับการคำนวณ

• ค่างวดต่อเดือน สำหรับบ้านราคา 1.6 ล้านบาท ยอดผ่อนจะอยู่ที่ประมาณ 7,500 - 10,000 บาท/เดือน
• สูตรคำนวณ: ธนาคารมักกำหนดภาระหนี้รวมไม่ควรเกิน 40-60% ของรายได้ต่อเดือน
• กรณีมีหนี้อื่น: หากมีหนี้รถ หนี้บัตรเครดิต ต้องนำมาคำนวณรวมด้วย ทำให้ต้องมีเงินเดือนสูงกว่า 20,000 บาทขึ้นไป 

หมายเหตุ: ผลการกู้จริงขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคาร และคุณสมบัติของผู้กู้ เช่น อายุงาน, ประวัติทางการเงิน, และอาชีพ

 

ลดภาระหนี้ให้หมดไปหรือน้อยที่สุด

สำหรับการผ่อนบ้านต้องมีความพร้อม และ ก่อนที่จะยื่นกู้กับธนาคาร ต้องตรวจสอบภาระหนี้สิน ว่ามีมากน้อยแค่ไหน เช่นบัตรเครดิต หนี้เครดิตบูโร หนี้จากการผ่อนชำระสินค้า เช่นโทรศัพท์มือถือ ฯลฯ เพราะไม่เช่นนั้น การพิจารณาให้กู้ของธนาคารอาจน้อยลงหรือได้วงเงินกู้น้อยลง ทางออกต้องกำหนดเวลาชำระหนี้ให้หมดโดยเร็วหรือให้เหลือน้อยที่สุดทั้งนี้ระยะเวลาขึ้นอยู่กับภาระหนี้ว่ามากหรือน้อย

ขอคำปรึกษาพูดคุยกับทางธนาคารและโครงการ

นอกจากนี้หากต้องการที่อยู่อาศัยจริง สามารถ ขอคำปรึกษากับทางธนาคาร และโครงการเพื่อหาทางช่วยเหลือให้ได้บ้านและเข้าถึงสินเชื่อ โดยเฉพาะ หากรายได้น้อย และมีภาระหนี้ สามารถเข้าโรงเรียนการเงินธอส.เพื่อ เข้ากระบวนการผ่อนกับทางธอส.จัดตั้งขึ้น

เพื่อสร้างวินัยทางการเงินและช่วยเหลือประชาชนที่ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อบ้านทั่วไปได้ โดยเฉพาะกลุ่มอาชีพอิสระ พ่อค้าแม่ค้า หรือผู้ไม่มีสลิปเงินเดือน ให้สามารถเก็บออมเงินต่อเนื่อง 12-24 เดือน เพื่อสร้างหลักฐานรายการทางการเงิน (Statement) และเพิ่มโอกาสในการขอสินเชื่อบ้านสูงสุด 3 ล้านบาท  

ในขณะเดียวกันสามารถยืดระยะเวลาการผ่อนกับธอส.ออกไปได้ 40 –70ปี เป็นต้นส่วนทางโครงการอาจใช้วิธีเช่า-ออม ระยะยาวหรือผ่อนกับทางโครงการ2-3ปีแล้ว จึงผ่อนกับธนาคารเป็นต้น

รายละเอียดโครงการ "บ้านชาวไทย"

• รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น เน้นทำเลศักยภาพใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ
• ทำเลนำร่อง:
  • D:CODE ศรีนครินทร์ (ติดถนนศรีนครินทร์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีศรีเอี่ยม 300 เมตร): ขนาด 30-60 ตร.ม. เริ่ม 1.89 ล้านบาท
  • D:CRAFT คลองหลวง (ใกล้ตลาดไท-มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์): ขนาด 30-60 ตร.ม. เริ่ม 1.6 ล้านบาท
• จุดเด่น:
  • ไม่ต้องดาวน์/ไม่ต้องจอง: ปิดโอกาสการสวมสิทธิ์และเปิดโอกาสให้คนรายได้ไม่เกิน 50,000 บาท/เดือน ได้เป็นเจ้าของ
  • ห้องแต่งครบ: ให้ของตกแต่งและเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ 21 รายการ (เช่น แอร์, ตู้เย็น, ทีวี, ไมโครเวฟ, เตาไฟฟ้า, ชุดครัว, ชุดโซฟา, เตียง)
  • กู้ได้เต็ม 100%: ดอกเบี้ยพิเศษจาก ธอส.
• การถือครอง: เป็นแบบกรรมสิทธิ์ขายขาด (Freehold)
• ระยะเวลา: คาดเริ่มก่อสร้าง ก.ย. 2569 แล้วเสร็จ ธ.ค. 2571 

การลงทะเบียน: เปิดให้ลงทะเบียนแสดงความสนใจผ่านเว็บไซต์ {Link: www.baan-chaothai.com https://www.baan-chaothai.com/} โดย จะปิดการลงทะเบียน สิทธิ ภายใน วันที่20 กุมภาพันธ์ 2569ที่จะถึงนี้ ที่สำคัญผู้ซื้อต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยมาก่อน