ผังเมืองกทม.-รถไฟฟ้า ดันทำเลทองย่านฝั่งธนฯบูมราคาที่ดินพุ่ง

 

ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร(ปรับปรุงครั้งที่4) เลื่อนการประกาศใช้จากปี2569เป็นกลางปี2570 หลายพื้นที่เกิดการเปลี่ยนแปลงสูงโดยเฉพาะแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ที่ส่งเสริมให้เกิดพัฒนาโครงการแนวสูงมากขึ้น ลดภาระต้นทุนที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นเพื่อให้เกิดความคุ้มค่าทางเศรษฐกิจ ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลงไป

ฝั่งธนบุรี อีกทำเลที่น่าจับตาจากอดีตเป็นพื้นที่เป็นเลือกสวนไร่นาอาคารบ้านเรือนส่วนใหญ่มักปลูกสร้างเองที่รุ่งเรืองที่สุดเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์ติดถนนจรัญสนิทวงศ์ กว่า10ปีก่อนราคาที่ดินซื้อขายไม่เกิน1แสนบาทต่อตารางวาปัจจุบันกว่า3แสนบาทต่อตารางวา พัฒนาคอนโดมิเนียมราคาเฉลี่ยกว่า2-3ล้านบาทต่อหน่วย 

ที่เป็นจุดเด่นน่าสนใจ คือแม่น้ำเจ้าพระยา แม่เหล็กดึงดูด นักลงทุน นักท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างชาติ เข้าพื้นที่ ซึ่งมีผลต่อบริษัทพัฒนาที่ดินเข้าปักหมุดพัฒนาพื้นที่ส่งผลให้ราคาที่ดินขยับสูง   

ขณะเดียวกันการพัฒนาโครงข่ายคมนาคม รถไฟฟ้า โครงข่ายถนนสะพาน เชื่อมโยง ให้ฝั่งพระนครและฝั่งธนบุรี กระถึงกันแบบไร้รอยต่อ ในขณะที่การมาของโครงการขนาดใหญ่อย่างไอคอนสยาม ทำเลเจริญนคร

จุดเปลี่ยนตลอดกาลของย่านนี้จุดหมายปลายทางของใครหลายคนโดยเฉพาะชาวต่างชาติ  และการหลั่งไหลของคนมองหาที่อยู่อาศัยย่านฝั่งธนบุรี ที่ประเมินว่าราคาไม่สูงเมื่อเทียบกับฝั่งพระนคร และเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเพื่อเข้าหาแหล่งงานย่านศูนย์กลางธุรกิจอย่างสีลม สาทร ได้สะดวก  

ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร(ฉบับปรับปรุงครั้งที่4)ในโซนฝั่งธนบุรีรอบนี้อาจปรับไม่มากนักเนื่องจาก ผังเมืองรวมฯรอบที่ผ่านมา(ปี2556)ได้ปรับเปลี่บนไปมากแล้วโดยครอบคลุมพื้นที่แนวรถไฟฟ้าทั้งหมด

ทำเลที่น่าสนใจนอกจากจรัญสนิทวงศ์แล้ว ยังมีทำเลบางขุนนนท์ ซึ่งผังเมืองใหม่กำหนดให้เป็นศูนย์กลางเปลี่ยนถ่ายการเดินทาง รถไฟฟ้า3สาย ได้แก่สายสีน้ำเงิน สายสีส้มและสายสีแดง

เช่นเดียวกับย่านศิริราช เกิดการเปลี่ยนแปลงอย่างมากจากการมาของรถไฟฟ้า สายสีส้มและสายสีแดง ซึ่งเป็นจุดตัดเปลี่ยนถ่ายการเดินทางเชื่อมเข้าเมืองและออกนอกเมืองได้อย่างสะดวกรวดเร็วและมีผลให้ย่านนี้เป็นฮับเวลเนส และมีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นโดยรอบรองรับกลุ่มของกำลังซื้อแพทย์พยาบาล กลุ่มคนทำงานในย่านดังกล่าว รวมถึงอรุณอัมรินทร์ ท่าพระ โดยเฉพาะวงเวียนใหญ่ รถไฟฟ้าสายสีเขียว เชื่อมรถไฟฟ้าหลายสาย

เช่น รถไฟฟ้าสายสีทอง สายสีน้ำเงินลอดแม่น้ำเจ้าพระยาขึ้นฝั่งที่สถานีอิสรภาพ ซึ่ง เปลี่ยนแปลงค่อนข้างสูง พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูง ขณะย่านตลิ่งชัน ผังเมืองปรับเป็นพื้นที่สีแดงบางบริเวณโดยเฉพาะรอบสถานีตลิ่งชัน ซึ่งเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายการเดินทางของรถไฟฟ้าสายสีแดงกับสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ในอนาคต ที่สำคัญสวนผักวันนี้ เปลี่ยนแปลงค่อนข้างมากจากพื้นที่ปลูกผักในอนาคต กลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นโดยรอบเพราะมีรถไฟฟ้าพาดผ่าน     

ฝั่งธนบุรี ทำเลเมืองขยาย

อย่างไรก็ตาม ฝั่งธนบุรีนับเป็นหนึ่งในทำเลเมืองขยายที่มีพัฒนาการโดดเด่นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา จากพื้นที่อยู่อาศัยดั้งเดิม กำลังปรับบทบาทสู่ศูนย์กลางเศรษฐกิจฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ อย่างชัดเจน ปัจจัยสำคัญมาจากการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ โดยเฉพาะโครงข่ายรถไฟฟ้าหลายสายที่เข้ามาเชื่อมต่อพื้นที่อย่างเป็นระบบ

ปัจจุบันฝั่งธนบุรีมีรถไฟฟ้าให้บริการและอยู่ระหว่างพัฒนา ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สายสีเขียว สายสีทอง และสายสีม่วงใต้ ช่วยยกระดับการเดินทาง เชื่อมต่อ CBD ชั้นใน สาทร–สีลม–พระราม 9 ได้สะดวก ลดข้อจำกัดด้านเวลาและระยะทาง ส่งผลโดยตรงต่อมูลค่าที่ดินและการตัดสินใจลงทุนของภาคเอกชน

ขณะเดียวกัน การขยายตัวของโครงการที่อยู่อาศัย คอมมูนิตี้มอลล์ โรงพยาบาล และสถานศึกษา สะท้อนความต้องการใช้พื้นที่ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รองรับทั้งกำลังซื้อจากคนทำงานรุ่นใหม่ และการขยายตัวของครอบครัวเมือง

เมื่อพิจารณาภาพรวม ฝั่งธนบุรีจึงไม่ใช่เพียง “ทำเลทางเลือก” อีกต่อไป แต่กำลังก้าวสู่การเป็นทำเลศักยภาพใหม่ของกรุงเทพฯ ที่มีความพร้อมทั้งด้านโครงสร้างพื้นฐาน การเดินทาง และโอกาสทางเศรษฐกิจในระยะยาว

ย่านฝั่งธนบุรีกลายเป็นทำเลศักยภาพสูงและศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ที่ถูกแปลงโฉมจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะรถไฟฟ้า (สายสีทอง/สีเขียว) และไอคอนสยาม เชื่อมต่อ CBD สาทร-สีลม ได้ง่าย พื้นที่นี้พัฒนาจากการเป็นย่านที่อยู่อาศัยหนาแน่นสู่การเป็นพื้นที่พาณิชยกรรมและมิกซ์ยูส (Mixed-use) ขนาดใหญ่ รวมถึงเป็นย่านวัฒนธรรมและการท่องเที่ยวริมน้ำที่สำคัญ 

ทำเลศักยภาพและจุดเด่นย่านฝั่งธนบุรี

ศูนย์กลางการพัฒนาและธุรกิจพื้นที่ฝั่งธนบุรีได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นจากการปรับผังเมืองใหม่ให้เป็นพื้นที่สีแดง (พาณิชยกรรม) และสีน้ำตาล (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก) รองรับตึกสูงและอาคารขนาดใหญ่พิเศษ

เชื่อมโยงรถไฟฟ้า การมีรถไฟฟ้าสายสีทองเป็นฟีดเดอร์ (Feeder) เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียว/สายหลัก ทำให้การเดินทางสะดวกทำเลทองแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว บริเวณห้าแยกลาดพร้าวไปจนถึงย่านใกล้เคียง มีการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่และศูนย์การค้าชั้นนำอย่างต่อเนื่อง

ย่านที่อยู่อาศัยหรู ทำเลราชพฤกษ์-สวนผัก เป็นทำเลศักยภาพสูงที่ถูกจัดเป็นย่านคนรวยแห่งใหม่ของฝั่งธนบุรีพื้นที่วัฒนธรรมและการท่องเที่ยวยาวถึงกุฎีจีน ส่งเสริมพื้นที่ตั้งแต่ใต้สะพานพุทธ วัดประยุรวงศาวาส และกุฎีจีน ให้เป็นแหล่งท่องเที่ยววัฒนธรรมริมน้ำ 

การเปลี่ยนแปลงนี้ทำให้ฝั่งธนบุรีมีลักษณะเป็นเมืองเปิด (Open City) ที่ผสมผสานที่อยู่อาศัย แหล่งงาน และการท่องเที่ยวได้อย่างลงตัว