SPALI ตั้งความหวังมมาตรการรัฐหนุนตลาดอสังหาฯ คงเป้ารายได้3.6หมื่นล้าน

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI เปิดเผยว่า ภาพรวมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 มองว่าทั้งในส่วนของกำลังซื้อและยอดขาย (Presale) ยังดูทรงๆ ตัว ไม่ได้หวือหวา เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจในประเทศไทยเองต้องยอมรับว่ายังไม่ได้ฟื้นตัวเท่าที่ควรจะเป็น ประกอบกับว่าในช่วงครึ่งแรกปีมีวันหยุดเทศกาลหลายวัน ทั้งปีใหม่ ตรุษจีน และสงกรานต์ ทำให้ยอดขายทำได้ไม่เต็มที่นัก

ประกอบกับด้วยสภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัว หนี้ครัวเรือนทรงตัวในระดับสูง ส่งผลให้สถาบันการเงินระมัดระวังการปล่อยสินเชื่อใหม่เพิ่มมากขึ้น เป็นผลให้ยอดขายที่ทำได้มีโอกาสเป็นยอดโอนลดน้อยลงตามไปด้วย ซึ่งลูกค้าของ SPALI มากกว่า 15% มีความต้องการสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย แต่ก็ไม่ใช่ทั้งหมดที่จะได้รับการอนุมัติ ซึ่งตามความจริงแล้วธนาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่บริหารจัดการหนี้ด้อยคุณภาพกันได้เอง สามารถ trade-off ความเสี่ยงเองได้อยู่แล้ว จากการควบคุมที่เข้มข้นมากๆ ของ ธปท. ก็ทำให้ธนาคารพาณิชย์ทำตัวลำบากตามไปด้วย

ทั้งนี้ คาดว่าภาพรวมกำลังซื้อในช่วงครึ่งหลังปี 2567 มีแนวโน้มที่จะกลับมามีการเติบโตที่ดีขึ้นได้กว่าทั้งเมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกันกับปีก่อน และเมื่อเทียบกับครึ่งแรกของปีนี้ เนื่องจากการเร่งเบิกจ่ายงบประมาณของภาครัฐทำได้ดีมากขึ้นหลังจากที่มีความล่าช้าไปในปีก่อน รวมถึงการเดินหน้าลงทุนโครงการใหม่ๆ ของภาครัฐ เชื่อว่าจะเป็นการช่วยเพิ่มเม็ดเงินเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจได้เพิ่ม ทำให้มองว่าความเชื่อมั่นและการจับจ่ายใช้สอยของประชาชนจะดีขึ้นตามไปด้วย

ส่วนการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของต่างชาตินั้น ปัจจุบันก็สามารถทำได้แต่เป็นสินค้ากลุ่มคอนโดมิเนียม ซึ่งอัตราการอยู่อาศัยของต่างชาติในแต่ละโครงการขณะนี้ก็ยังไม่ถึงตามเกณฑ์กำหนด 49% ของแต่ละโครงการเลยด้วยซ้ำ ส่วนการถือครองที่ดินนั้น ในเขตพิเศษที่ให้ BOI เจาะจงต่างชาติก็สามารถถือครองได้ อย่างไรก็ดี ก่อนหน้านี้เคยพูดเรื่องการปลดล็อกการถือครองที่ดินต่างชาติไปค่อนข้างมากแล้ว เชื่อว่าหลายฝ่ายเองก็รับรู้ถึงข้อดีและข้อเสียที่จะเกิดขึ้นหากว่ามีการปลดล็อกมาตรการถือครองที่ดินต่างชาติ

SPALI เผยไตรมาส 1/67 เปิด 14 โปรเจ็กต์ใหม่ปั้มยอด แบ็กล็อกหนา 1.57 หมื่นล้าน

SPALI โชว์ปี 66 ผลงานเด่น รายได้ทะลุ 3.2 หมื่นล้าน ปั๊มกำไร 6 พันล้าน

*คงเป้ารายได้-ยอดขาย3.6หมื่นล้าน

สำหรับ SPALI ในช่วงครึ่งแรกปียอดขายยังคงเป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ แม้ว่ากำลังซื้อจะยังไม่ฟื้นตัวดีเท่าที่ควร แต่ก็ยังมีเข้ามาเรื่อยๆ ในส่วนของการเปิดตัวโครงการใหม่นั้น ปัจจุบันยังคงเดินหน้าได้ตามแผน 42 โครงการ มูลค่ารวม 50,000 ล้านบาท และยังไม่มีแผนที่จะปรับลดการเปิดโครงการใหม่ในปี 2567 แต่อย่างใด มองว่ายังทำได้ ทำให้ในตอนนี้บริษัทยังคงเป้าหมายการเติบโตของรายได้ทั้งปีไว้ที่ 36,000 ล้านบาท เช่นเดียวกันกับยอดขายที่ 36,000 ล้านบาท

โดยการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งแรกปี 2567 ทั้งหมดยังคงเป็นแนวราบ แต่ในช่วงครึ่งหลังปีนี้จะมีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม 4 โครงการ มูลค่ารวม 6,500 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม จากการคาดการณ์ว่ามาตรการต่างๆ ของภาครัฐที่ทอยอยออกมาในช่วงครึ่งปีหลังจะเข้ามาช่วยกระตุ้นกำลังซื้อและการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของลูกค้าได้เพิ่มขึ้น พร้อมกันนี้ บริษัทยังคงมียอดขายที่รอการโอนกรรมสิทธิ์ (Backlog) ในมืออีกกว่า 14,000-15,000 ล้านบาท ที่คาดว่าจะเข้ามาช่วยสนับสนุนรายได้ในช่วงที่เหลือของปีนี้ให้เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้

ส่วนงบลงทุนในปี 2567 บริษัทเตรียมไว้ที่ประมาณ 20,500 ล้านบาท แบ่งออกเป็นเพื่อใช้รองัรบการจัดซื้อที่ดินใหม่แปลงใหม่ที่ราว 8,000 ล้านบาท เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ในอนาคต ขณะที่งบลงทุนที่เหลืออีกกว่า 12,500 ล้านบาท จะใช้สำหรับรองรับการก่อสร้างโครงการที่เปิดตัวในปีนี้