1 ธันวาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,420.87  +12.56  +0.89%         Value  78,416.50  Mil.Baht         SET50  919.58  +10.97  +1.21%         Value  47,240.61  Mil.Baht         SET100  2,050.63  +21.98  +1.08%         Value  57,879.83  Mil.Baht         sSET  676.28  +2.92  +0.43%         Value  1,910.98  Mil.Baht         SETCLMV  944.43  +5.72  +0.61%         Value  28,613.11  Mil.Baht         SETHD  1,001.37  +13.55  +1.37%         Value  17,174.93  Mil.Baht         SETTHSI  878.67  +8.84  +1.02%         Value  41,177.97  Mil.Baht         SETWB  911.78  +6.86  +0.76%         Value  13,831.19  Mil.Baht         mai  328.08  +1.57  +0.48%         Value  1,693.17  Mil.Baht             AGRO  440.13  +0.53  +0.12%       AGRI  237.32  -4.07  -1.69%       FOOD  12,467.80  +32.49  +0.26%           CONSUMP  94.73  -0.64  -0.67%       FASHION  527.64  -0.46  -0.09%       HOME  24.63  +0.25  +1.03%       PERSON  257.34  -2.88  -1.11%           FINCIAL  141.53  +2.70  +1.94%       BANK  326.75  +7.93  +2.49%       FIN  4,342.27  +29.19  +0.68%       INSUR  12,012.90  +212.52  +1.80%           INDUS  101.37  +0.92  +0.92%       AUTO  427.77  +0.39  +0.09%       IMM  41.49  -0.05  -0.12%       PAPER  3,741.46  +28.13  +0.76%       PETRO  947.22  +4.88  +0.52%       PKG  4,507.78  +107.82  +2.45%       STEEL  22.63  -0.16  -0.70%           PROPCON  105.04  +0.91  +0.87%       CONMAT  9,343.30  +11.91  +0.13%       PROP  211.29  +3.42  +1.65%       PF&REIT  177.19  +0.64  +0.36%       CONS  59.38  +0.45  +0.76%           RESOURC  195.54  +1.73  +0.89%       ENERG  22,303.38  +197.03  +0.89%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  441.28  +3.86  +0.88%       COMM  35,101.18  +47.44  +0.14%       HELTH  4,869.52  +74.70  +1.56%       MEDIA  45.09  -0.07  -0.16%       PROF  146.48  +2.71  +1.88%       TOURISM  389.43  +4.02  +1.04%       TRANS  348.54  +5.25  +1.53%           TECH  168.84  +0.44  +0.26%       ETRON  3,447.12  -44.73  -1.28%       ICT  137.35  +1.06  +0.78%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Z20  919.1  +9.9  227,471        S50F21  917.0  +7.8  112        S50G21  916.7  +5.7  63        S50H21  915.9  +9.5  30,918        S50M21  911.1  +9.0  5,039        S50U21  907.0  +9.6  1,528      Sector Index Futures       BANKZ20  -  -  -        COMMZ20  -  -  -        ENERGZ20  -  -  -        FOODZ20  -  -  -        ICTZ20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ20  2.04  -0.01  1,003        ADVANCZ20  178.06  +1.50  424        AEONTSZ20  167.64  +8.79  42        AMATAZ20X  16.30  -0.66  738        AOTZ20  65.25  +1.50  331        APZ20  7.30  +0.25  3        BAZ20  5.83  -0.16  1        BANPUZ20  8.67  +0.18  2,271        BAYZ20  25.64  +0.54  121        BBLZ20  121.40  +2.15  306        BCHZ20  13.80  -0.11  2,908        BCPZ20  19.42  -0.08  109        BCPGZ20X  14.40  -0.40  2,043        BDMSZ20  21.80  +0.30  221        BEAUTYZ20  1.63  +0.09  181        BECZ20  6.22  +0.14  196        BEMZ20  9.15  +0.08  522        BGRIMZ20  48.80  -0.24  109        BHZ20  132.00  +9.50  752        BJCZ20  37.25  +0.65  409        BLAZ20  22.09  +2.09  220        BLANDZ20  1.04  +0.02  170,803        BPPZ20  -  -  -        BTSZ20X  10.32  +0.21  1,837        CBGZ20  119.00  -1.31  593        CENTELZ20  24.46  +0.25  167        CHGZ20  2.60  -0.02  1,002        CKZ20  18.66  +0.26  502        CKPZ20  5.09  -0.01  98        COM7Z20X  39.90  -0.92  706        CPALLZ20  60.85  +0.15  499        CPFZ20  28.90  +0.33  240        CPNZ20  53.80  +2.80  91        DELTAZ20  222.52  -6.47  60        DTACZ20  36.65  -1.04  395        EAZ20  44.90  -0.10  13        EASTWZ20  -  -  -        EGCOZ20  212.00  -6.75  323        EPGZ20  -  -  -        ERWZ20  3.38  -  2        ESSOZ20  7.22  +0.07  7        GFPTZ20  -  -  -        GLOBALZ20X  17.67  -0.42  472        GPSCZ20  69.50  -0.75  638        GULFZ20Y  34.49  -0.41  158        GUNKULZ20  2.55  +0.03  60        HANAZ20  41.80  -1.20  6        HMPROZ20  15.00  +0.33  102        ICHIZ20  11.11  -0.11  5,029        INTUCHZ20  54.75  +0.76  609        IRPCZ20  2.89  +0.15  15,618        ITDZ20  1.14  +0.02  2,252        IVLZ20  32.12  +0.56  1,383        JASZ20  3.12  -0.01  4,351        JMTZ20  32.52  -0.95  11        KBANKZ20  112.86  +2.75  1,091        KCEZ20  39.32  -0.68  124        KKPZ20  49.08  +0.50  41        KTBZ20  11.00  +0.26  1,808        KTCZ20  51.16  -0.28  1,153        LHZ20  8.00  +0.15  102        LPNZ20  4.86  +0.16  13        MZ20  54.69  +1.37  4        MAJORZ20  -  -  410        MBKZ20  13.55  +0.41  401        MEGAZ20  36.50  +0.29  1        MINTZ20X  25.40  +0.62  1,436        MTCZ20  53.75  -  154        ORIZ20  7.84  +0.13  71        OSPZ20  36.80  +0.36  303        PLANBZ20  -  -  1,000        PRMZ20  7.76  +0.06  1        PSHZ20  12.36  -0.02  18        PSLZ20  6.04  -0.06  42        PTGZ20  18.00  +0.05  203        PTTZ20  40.70  +0.46  1,200        PTTEPZ20  98.32  +1.67  446        PTTGCZ20  57.54  +0.54  856        QHZ20  2.31  -  13        RATCHZ20  56.00  -0.55  325        ROBINSZ20X  32.95  -0.05  21        RSZ20  18.33  +0.98  381        SZ20  1.46  -0.03  100        SAMARTZ20  -  -  -        SAWADZ20  58.50  +0.50  452        SCBZ20X  88.49  +3.49  251        SCCZ20  375.00  +3.45  49        SGPZ20  -  -  -        SIRIZ20  0.80  +0.01  1,020        SPALIZ20  17.95  +0.12  106        SPCGZ20  -  -  900        SPRCZ20  7.52  +0.05  6,086        STAZ20  27.00  -0.20  111        STECZ20  13.40  +0.20  615        STPIZ20  -  -  -        SUPERZ20  0.93  -  2,039        TASCOZ20  18.34  -0.08  303        TCAPZ20  34.30  -  111        THAIZ20  3.00  -0.01  35        THANIZ20X  -  -  -        THCOMZ20  5.55  +0.05  1        THGZ20  -  -  -        TISCOZ20  80.20  +1.30  66        TKNZ20  10.96  +0.08  2,003        TMBZ20  1.09  +0.02  12,883        TOAZ20  -  -  -        TOPZ20  49.50  +1.90  755        TPIPLZ20  1.57  +0.04  677        TPIPPZ20  -  -  500        TQMZ20  -  -  -        TRUEZ20  3.42  +0.18  11,672        TTAZ20  4.34  +0.03  106        TTCLZ20  4.61  +0.07  24        TTWZ20  -  -  -        TUZ20  15.12  +0.07  230        TVOZ20  32.30  -0.10  2        UNIQZ20  5.05  +0.05  5        VGIZ20  7.50  -0.20  8,232        VNGZ20  -  -  17,500        VNTZ20  24.37  +0.87  8        WHAZ20  3.20  +0.05  2,297        WHAUPZ20  -  -  -      GF10 Futures       GF10Z20  25,790  +290  2,408        GF10G21  25,830  +290  1,063        GF10J21  25,890  +300  376      GF50 Futures       GFZ20  25,800  +300  25        GFG21  25,840  +270  23        GFJ21  -  -  -      Gold Online Futures       GOZ20  1,794.40  +20.40  19,083        GOH21  1,802.00  +20.60  8,557      Silver Online Futures       SVFZ20  23.20  +0.96  235        SVFH21  -  -  -      GOLD-D       GDZ20  1,787.10  -1.66  2        GDH21  -  -  -      USD Futures       USDZ20  30.27  -0.02  8,811        USDF21  30.27  -0.04  895        USDG21  -  -  -        USDH21  30.28  +0.02  9,640      BB3 Futures       BB3Z20  -  -  -        BB3H21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z20  -  -  -        TGB5H21  -  -  -      Japanese Rubber Futures       JRFZ20  -  -  -        JRFF21  -  -  -        JRFG21  -  -  -        JRFH21  -  -  -        JRFJ21  -  -  -        JRFK21  250.0  -  3      RSS3 Futures       RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -        RSS3J21  -  -  -        RSS3K21  -  -  -        RSS3M21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -        RSS3DH21  -  -  -        RSS3DJ21  -  -  -        RSS3DK21  -  -  -        RSS3DM21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z20C950  8.9  +0.1  952        S50Z20C975  4.2  +0.1  629        S50Z20C925  17.3  +1.4  548        S50Z20C900  31.0  +5.1  466        S50Z20C1000  2.1  -  347      Most Active Put Volume       S50Z20P900  12.3  -5.7  1,506        S50Z20P875  7.0  -3.2  785        S50Z20P850  3.9  -2.1  570        S50Z20P825  2.5  -1.2  549        S50Z20P925  23.9  -7.6  351          

“อสังหาฯ" ทรุดหนัก รัฐบาลต้องช่วย!  

14 Sep 2020 10:33 น.

"อสังหาทรุด" ดีเวลอปเปอร์ กระทุ้งอีกรอบ รัฐบาลบิ๊กตู่ ต้องช่วย หลัง แบงก์ชาติ คว่ำกระดานไม่ผ่อนเกณฑ์ LTV เผย คนซื้อบ้านเปราะบาง ต้องหาเงินวางดาวน์สูงยาม ศก.ถดถอย -โควิด-19 กระทั่ง เศรษฐา ทวีสิน ทวีตเดือด


กลายเป็นกระแสดังเปรี้ยงปร้าง พูดถึงกันทั่วบ้านทั่วเมืองเมื่อ นายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัทแสนสิริ จำกัด (มหาชน) ดีเวลอปเปอร์เบอร์ต้นของเมืองไทย ทวีตข้อความผ่าน @Thavisin ถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่กำลังเกิดขึ้นในขณะนี้ว่า
 

“ถ้าใครบอกว่าตลาดอสังหาฯยังไปได้ คนนั้นพูดไม่จริงแน่นอน ทุกวันนี้แสนสิริยอดโอนสูงเป็นประวัติการณ์ไม่ใช่เพราะตลาดดี แต่เราจัดโปรโมชั่นเพื่อเร่งขายเร่งโอน เพราะอยากได้เงินสดในการรับมือ worst case scenario” นั่นหมายถึงอสังหาฯกำลัง ตกอยู่กลางวงล้อมสถานการณ์อันเลวร้าย พร้อมยังระบุถึงผลกระทบของตลาดอสังหาฯ ที่จะมีผลพ่วงมาจากปัญหาเศรษฐกิจในประเทศ หากรัฐไม่เร่งแก้ไข เนื่องจาก “เศรษฐกิจแย่ ภาคอสังหาฯยิ่งแย่ รัฐบาลต้องช่วย เพราะแม้แสนสิริจะพอไปไหวเพราะตุนเงินสดไว้แล้ว 12,000 ล้าน แต่เราก็ไม่อยากเห็นรายใดรายนึงไม่ว่าจะรายใหญ่หรือรายเล็กต้องล้มไปเพราะจะกระทบกันหมด”

 

ข้อความนี้สะท้อนว่า อสังหาริมทรัพย์ อยู่ในสถานการณ์ แย่จริง...เจ็บจริง ถึงขั้นที่ว่า ยักษ์ใหญ่ต้องออกมาส่งสัญญาณ ดังๆแรงๆ ถึงรัฐบาลอีกครั้ง และแม้ว่าคายใหญ่ จะพอประคองตัวแต่ ค่ายเล็ก จะอยู่รอดอย่างไร ดังนั้น แสนสิริ เหมือนเป็นผู้แทนที่ออกมาสะท้อนเสียงช่วยพวกพ้องกลุ่มก้อนเดียวกัน

 

อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์ สถาบันการเงิน กูรูอสังหาต่างตั้งคำถามว่านี่อาจเป็นการ กระทุ้งแรงๆ อีกระลอก กันลืม ให้รัฐบาลช่วยเหลือ สำหรับ6 ข้อเสนอจาก 6 บิ๊กดีเวลอปเปอร์ ต่อพล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี เมื่อวันที่ 3 กันยายน ที่ดูเหมือนทุกข้อ เป็นโจทย์หิน ยากยิ่งจะช่วยได้ และเป็นเรื่องที่ เคยเสนอมาก่อนหน้านี้

 

โดยเฉพาะหนึ่งในข้อเรียกร้อง ยกเลิกหรือผ่อนคลายมาตราการเข้มการปล่อยสินเชื่อ loan-to-value ratio (LTV) ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ยังไม่ทันที่นายกรัฐมนตรีจะสั่งการล่าสุดแบงก์ชาติ ออกมาคว่ำกระดานทันควันว่า มาตราการ LTV ยังมีความจำเป็น





สอดรับกับสถานการณ์เศรษฐกิจโคม่า ป้องกันความเสี่ยงในภาคอสังหาฯ ไม่ให้เกิดผลกระทบตามมาจากหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ หรือ NPL ซึ่งในมุมแบงก์ชาติ มองว่าหากใครต้องการที่อยู่อาศัยต้องมีความพร้อมอย่างแท้จริง ไม่เช่นนั้นแล้ว อาจสร้างความเสียหายตามมาอย่างคาดไม่ถึง

 

ในทางกลับกัน ประชาชนที่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงยังสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้โดยเฉพาะบ้านหลังแรก จากข้อมูล ธปท. ที่ยังตอกย้ำอีกว่า พบสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในไตรมาส 2 ปี 2563 ยังขยายตัวได้ถึง 4.4% สูงกว่าไตรมาสก่อน แม้จะอยู่ในช่วงที่มีการแพร่ระบาดของโควิด-19 สินเชื่อที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เป็นการซื้อบ้านหลังแรก สะท้อนว่ามาตรการ LTV ไม่ได้เป็นอุปสรรคต่อการเข้าถึงสินเชื่อของผู้ซื้อบ้านและสถาบันการเงินยังมีการปล่อยสินเชื่อใหม่เพิ่มเติม

 

หากผู้กู้มีความสามารถในการผ่อนชำระ รวมทั้งมาตรการ LTV ยังช่วยรองรับผลกระทบของโควิด-19 ที่มีต่อภาคอสังหาฯ และระบบเศรษฐกิจโดยรวมเนื่องจากช่วยชะลอความต้องการเทียมและปริมาณที่อยู่อาศัยส่วนเกินก่อนเหตุการณ์ระบาดของโควิด-19

 

แน่นอนว่าในสถานการณ์ที่ยังเปราะบาง มีความไม่แน่นอนสูง อีกทั้งไม่แน่ชัดว่า โควิด-19 จะจบลงเมื่อใด นี่คือสาเหตุที่ ธปท. ไม่สามารถผ่อนปรนตามข้อเสนอ บิ๊กอสังหาฯ ในทางกลับกัน ยังคงเกาะติดประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ อย่างใกล้ชิดต่อเนื่อง เช่นเดียวกับ มาตราการขยายวีซ่า กระตุ้นให้คนต่างชาติ ซื้อที่อยู่อาศัยในไทย แต่ในทางกลับกัน ทั่วโลกยังวิกฤติ กับสถานการณ์โควิด เชื่อว่า การกลับมาระบาดรอบสองมีแนวโน้มเกิดขึ้นได้ หากไม่ระมัดระวัง

 

ขณะยอดสต็อกคงค้างรอการระบายยังมีสูง แม้ผู้ประกอบการจะออกแคมเปญ ดัมพ์ราคาแบบไม่มีกำไร ต้องยอมมีกระแสเงินสดเข้ามาดีกว่า กำของร้อนไว้ในมือ สำหรับมาตราการที่พอช่วยได้ นั่นคือการขยายวง ลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอน-ค่าจดจำนอง แต่หากให้ครอบคลุมทุกกลุ่ม มองว่ารัฐบาลเองอาจตกที่นั่งลำบาก กับสถานการณ์ถังแตก ด้านค่ายศุภาลัยนายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ หนึ่งใน 6ดีเวลอปเปอร์ ที่เข้าพบนายกรัฐมนตรีมองว่า

 



หากรัฐบาลมีมาตราการเสริม เชื่อว่าจะช่วยพยุงตลาด อสังหาฯไว้ เนื่องจาก อุตสาหกรรมนี้เป็นเครื่องยนต์ใหญ่ที่ขับเคลื่อนเศรษฐกิจประเทศให้เดินต่อได้ แม้ว่าศุถาลัยไม่แบกสต็อกไว้มาก และมีช่องทางทำตลาดได้ก็ตาม แต่ในภาพรวมแล้วมองว่าตลาดยังไม่ดีมากนัก

 

สอดรับกับ ค่ายแอลพีเอ็น นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ซีอีโอใหญ่ มองว่า อสังหาฯได้รับผลกระทบรอบด้าน ทั้งเศรษฐกิจชะลอตัว กำลังซื้อถดถอย การปฏิเสธสินเชื่อมีสูง การเข้าถึงสินเชื่อยาก คนมีเงิน ไม่กล้าตัดสินใจ ไม่มั่นใจสถานการณ์อันเลวร้ายที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต อีกทั้งถึงรอบชำระหุ้นกู้ อย่างไรก็ตาม การบาดเจ็บแต่ละค่ายต่างกัน ว่าใครมีสต็อกในมือมากกว่ากัน มีวิธีบริหารจัดการที่ดีกว่ากัน แต่ย้ำว่า อสังหาฯหลังจากการมาของโควิด “แย่จริงจัง”ประโยคทองบิ๊กดีเวลอปเปอร์  มองว่าครั้งนี้รัฐบาลต้องช่วย!...

หน้า8หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจฉบับ3609 

ข่าวที่เกี่ยวข้อง 

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij