CG Capital บุกตลาดภูเก็ต เปิด PURITA มูลค่า 3,000 ล้าน เจาะตลาดพรีเมียมบางเทา

CG Capital ในเครือเซ็นทรัล ประกาศรุกตลาด Premium Residences เปิดตัวโครงการ “PURITA Phuket Bangtao” (ภูริตา ภูเก็ต บางเทา) ซึ่งเป็นแบรนด์ที่อยู่อาศัยของตัวเองครั้งแรก มูลค่า 3,000 ล้านบาท บนที่ดินผืนสุดท้ายย่านบางเทา-เชิงทะเล

การลงทุนครั้งนี้รองรับศักยภาพของภูเก็ตที่กำลังเติบโตจากเมืองท่องเที่ยวสู่จุดหมายปลายทางระดับโลกด้านการอยู่อาศัยและการย้ายถิ่นฐาน (World Destination) โดยเฉพาะย่านบางเทาที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตอบโจทย์ทั้งชาวต่างชาติ ผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง และนักท่องเที่ยว ด้วยการนำเสนอที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง ดีไซน์โดดเด่น ในราคาที่คุ้มค่า

CG Capital เชื่อมั่นในภูเก็ต 20 ปี ชี้กำลังซื้อพุ่งเทียบเท่ากรุงเทพฯ

นายภูมิ จิราธิวัฒน์ ผู้ก่อตั้งและกรรมการบริหาร บริษัท ซีจี แคปปิตอล แอดไวซอรี่ จำกัดได้กล่าวว่าก่อนการทำโครงการ PURITA Phuket Bangtao (ภูริตา ภูเก็ต บางเทา) CG Capital เริ่มลงทุนในภูเก็ตนานกว่า 20 ปี โดยมีมากกว่า 140 โครงการ อาทิ อาทิ Central Phuket, Porto de Phuket และ POP Phuketเป็นต้น คิดเป็นฐานการลงทุนที่ใหญ่เป็นอันดับสองของกลุ่ม
รองจากกรุงเทพฯ จึงมีความเชื่อมั่นว่าภูเก็ต สามารถเจริญเติบโตไปได้อีกไกล  

อีกทั้งนายภูมิยังกล่าวว่า เซ็นทรัลพัฒนาในภูเก็ต ในโซนลักซ์ชัวรีแบรนด์ต่าง ๆ ภูเก็ตมีกำลังซื้อที่มากเทียบเท่ากับในกรุงเทพฯ จึงทำให้มองเห็นถึงศักยภาพผู้บริโภคของภูเก็ตมีกำลังซื้อมาก รวมไปถึงชาวต่างชาติที่เข้ามาที่ภูเก็ต ทำให้มั่นใจในการพัฒนาอสังหาฯ ในภูเก็ตต่อไป

จากการมองเห็นศักยภาพของตลาดภูเก็ต และการเติบโตของย่านบางเทา เชิงทะเล CG Capital จึงได้มีการลงทุนพัฒนาพื้นที่ไข่แดงขนาดเกือบ 40 ไร่ ใจกลางย่านบางเทา เชิงทะเล มาตั้งแต่ 2 ปีก่อนหน้านี้ โดยมี เป้าหมายให้เป็น Lifestyle Community 

โครงการ PURITA Phuket Bangtao ถูกพัฒนาบนพื้นที่กว่า 10 ไร่ ประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 4 อาคาร สูง 6 ชั้น และวิลล่า 1 หลัง รวม 258 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 7.29 ล้านบาท ภายใต้แนวคิด “Modernity Refined by Nature” ซึ่งนำความร่วมสมัยมาผสานกับธรรมชาติ โดยให้
ความสำคัญกับบรรยากาศการอยู่อาศัยที่ผ่อนคลาย

รวมถึงมีกลุ่มเป้าหมายคือ ลูกค้าที่ซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่ 2-3 อยู่ 3-4 เดือนต่อปีหร่อเป็นที่พักเมื่อลูกค้าไปเที่ยวที่ภูเก็ต ซึ่งวางสัดส่วนกลุ่มเป้าหมายคนไทยและชาวต่างชาติ 50-50%

แรงบันดาลใจจากธรรมชาติ สู่ดีไซน์การออกแบบ

นายณัฐวัฒน์ คูวิจิตรสุวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีจี แคปปิตอล แอดไวซอรี่ จำกัดได้กล่าวถึงคุณภาพและดีไซน์การออกแบบของ PURITA Phuket Bangtao โดยมองว่า จุดแข็งของ PURITA คือยูนิตน้อย มีความเป็นส่วนตัว รูปแบบอาคารพักอาศัยที่สูง 6 ชั้น เพียง 258 ยูนิต หรือคิดเป็น 25 ยูนิตต่อไร่ พร้อมพื้นที่สวนส่วนกลางกว่า 3 ไร่ และสระว่ายน้ำขนาด 50 เมตร และฟิตเนสที่อุปกรณ์ครบครัน

นอกจากนี้ยังออกแบบให้ Drop-off เป็นทั้งพื้นที่ภายใน ภายนอกและสวน ที่เชื่อมหากัน ไปถึงล็อบบี้ที่เป็นดับเบิ้ลวอลลุ่ม (Double Volume) หันหน้าหาสวนและสระ สามารถเปิดหน้าต่างหรือปิดหน้าต่างได้ ซึ่งรูปแบบของดีไซน์ได้แรงบันดาลใจมาจากธรรมชาติ แสงแดด ทรายและทะเล 

PURITA เจาะกลุ่มพรีเมียม จากกำลังซื้อของภูเก็ตที่มากกว่า กรุงเทพฯ 31%

โครงการ PURITA ถูกพัฒนาขึ้นเพื่อเจาะตลาดระดับพรีเมียมในย่านบางเทา เชิงทะเล เพื่อตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงบนที่ต้องการที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงในราคาที่เหมาะสม โดยรองรับทั้งกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และกลุ่มนักลงทุนที่มองเห็นศักยภาพของเกาะภูเก็ต

ปัจจุบันภูเก็ตมีองค์ประกอบของการเติบโตที่หลากหลายมากกว่าการท่องเที่ยว โดยเฉพาะโซนบางเทาเป็นหนึ่งในทำเล ที่มีองค์ประกอบรองรับการใช้ชีวิตที่หลากหลาย ทั้งชายหาด ร้านอาหาร คาเฟ่ แหล่งช้อปปิ้ง โรงเรียนนานาชาติ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ทำให้พื้นที่ได้รับความสนใจไม่เพียงจากผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศ แต่ยังรวมถึงผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตในภูเก็ตต่อเนื่องเป็นระยะเวลานานขึ้น

ทั้งนี้นายณัฐวัฒน์ได้นำข้อมูลจากทางกลุ่ม fast-track มาเปิดเผยถึงสัดส่วนกำลังซื้อของลูกค้าในตลาดอสังหาฯ ว่าเพราะเหตุใดภูเก็ตจึงเป็นที่นิยม โดยได้กล่าวว่า ลูกค้าในตลาดหลักเป็นอันดับหนึ่งคือ กรุงเทพฯ 39% อันดับสอง พัทยา 18% และอันดับสาม ภูเก็ต 16% แต่งบประมาณการจัดซื้ออันดับหนึ่ง คือ ภูเก็ต อยู่ที่ 31% อันดับสอง กรุงเทพฯ 25% และอันดับสาม พัทยา 12%  จะเห็นได้ว่าดีมานด์ที่ภูเก็ตมีกำลังจ่ายสูงกว่าที่อื่น จึงเป็นเหตุผลที่ตลาดภูเก็ตเป็นที่นิยมสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอสังหาฯ ในภูเก็ตพุ่ง 8-12% 

นางสาวสมสกุล หลิมศุทธพรรณ รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ และบริหารสินทรัพย์ - ภาคใต้ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัดกล่าวว่า จากประสบการณ์ในการบริหารโครงการที่อยู่อาศัยในภูเก็ต พบว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์ภายในจังหวัดสามารถสร้าง อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ต่อปี ได้สูงถึง 8 - 12% ต่อปี ขณะที่รูปแบบสัญญาเช่าส่วนใหญ่ มีระยะเวลาประมาณ 6 เดือนถึง 1 ปี สอดคล้องกับความต้องการของผู้เช่าที่ต้องการใช้ชีวิตในภูเก็ตแบบ การอยู่อาศัยในระยะยาว ทั้งกลุ่มชาวต่างชาติ ผู้ย้ายถิ่นฐาน และผู้ทำงานแบบ Remote Worker

โดยข้อมูลจาก Plus Property ระบุถึงแนวโน้มการเติบโตเชิงการอยู่อาศัยระยะยาว และการลงทุนของพื้นที่บางเทา ใน 2 กลุ่มเป้าหมาย ได้แก่ กลุ่มชาวต่างชาติ และนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อีกทั้งยังเป็นพื้นที่ที่มีอัตรา ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ต่อปี สูงถึง 1,000 - 1,500 บาท / ตร.ม. / เดือน ซึ่งถือเป็นอัตราที่สูงสุดในภูเก็ต

“ย่านบางเทามีองค์ประกอบที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยระยะยาวที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ทั้งสำหรับชาวไทยและชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็นธรรมชาติ ชายหาด ศูนย์การค้า โรงเรียนนานาชาติ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ องค์ประกอบเหล่านี้
ช่วยเสริมความน่าสนใจของโครงการ ตลอดจนการวางตำแหน่งในตลาด Premium ช่วยผลักดันให้โครงการ PURITA Phuket Bangtao คุ้มค่าทั้งในแง่มุมการอยู่อาศัยและการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว” นางสาวสมสกุล กล่าวเสริม

มั่นใจในภูเก็ต แม้ภาวะเศรษฐกิจซบเซา

ในขณะที่ภาวะเศรษฐกิจแย่ลง นายภูมิยังคงเชื่อมั่นในประเทศไทย โดยกล่าวว่า กลุ่มเซ็นทรัล ทำธุรกิจที่ภูเก็ตมากว่า 80 ปี แล้ว มักมีขึ้นมีลงตามสถานะการณ์ และถึงแม้จะเคยไปมาหลายประเทศ แต่ก็ยังคงเชื่อมั่นในเสถียรภาพและวัฒนธรรมของประเทศไทย

“ภูเก็ตปีนี้นักท่องเที่ยวใกล้ๆ 8 ล้านคนซึ่งเป็นตัวเลขที่เท่ากับก่อนโควิด ต้องอย่าลืมว่าช่วงก่อนโควิดที่มัน 8 ล้านคนมันเป็นทัวร์จีนราคาถูกไปเกือบครึ่งของตลาดซึ่งวันนี้ไม่มีเลย คุณภาพของนักท่องเที่ยวเราดีขึ้น” นายณัฐวัฒน์กล่าวเสริม

อย่างไรก็ตามนายภูมิยังคงมองตลาดลักซ์ชัวรีและพรีเมียมเรซิเดนต์ของภูเก็ตในอนาคตข้างหน้ายังโตอยู่ ทั้งฝั่งการท่องเที่ยว ที่พักอาศัย รวมไปถึงในทุกเซกเมนต์  จากตัวเลขกำลังซื้อที่นายณัฐวัฒน์ได้นำข้อมูลจากทางกลุ่ม fast-track ที่ได้สำรวจมาเผยที่เห็นได้ว่า ในภูเก็ตที่มีกำลังซื้อมากถึง 31% ซึ่งมากกว่ากรุงเทพฯที่มีกำลังซื้อเพียง 25%

โครงการ PURITA Phuket Bangtao เตรียมเปิดรอบ VIP Sales ในวันที่ 29 พฤศจิกายนนี้ ณ ห้อง The Apartment โรงแรม Park Hyatt Bangkok มอบสิทธิพิเศษ ด้วยยูนิตราคาพิเศษเริ่มต้นเพียง 7.29 ล้านบาท โดยตั้งเป้าหมาย 30 % แต่หลังจากฟีดแบ็กจากลูกค้า อาจจะทยอยเป้าให้สูงขึ้นไปอีก