26 ตุลาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,213.09  -0.52  -0.04%         Value  23,265.94  Mil.Baht         SET50  760.51  -2.17  -0.28%         Value  7,744.94  Mil.Baht         SET100  1,712.31  -3.85  -0.22%         Value  11,105.65  Mil.Baht         sSET  600.94  +2.16  +0.36%         Value  1,198.56  Mil.Baht         SETCLMV  788.86  -1.80  -0.23%         Value  5,027.48  Mil.Baht         SETHD  813.37  -1.50  -0.18%         Value  3,821.63  Mil.Baht         SETTHSI  726.30  -1.49  -0.20%         Value  8,095.27  Mil.Baht         SETWB  804.06  -4.59  -0.57%         Value  3,262.12  Mil.Baht         mai  310.40  +1.88  +0.61%         Value  784.56  Mil.Baht             AGRO  404.45  -0.47  -0.12%       AGRI  253.61  -1.85  -0.72%       FOOD  11,315.41  -7.01  -0.06%           CONSUMP  101.78  -0.83  -0.81%       FASHION  509.89  -0.51  -0.10%       HOME  22.43  +0.18  +0.81%       PERSON  292.48  -3.57  -1.21%           FINCIAL  111.94  -0.10  -0.09%       BANK  244.67  -0.72  -0.29%       FIN  3,746.55  +10.25  +0.27%       INSUR  10,755.63  +25.81  +0.24%           INDUS  81.59  +0.87  +1.08%       AUTO  348.08  +1.11  +0.32%       IMM  42.91  0.00  0.00%       PAPER  3,882.12  0.00  0.00%       PETRO  695.99  +1.57  +0.23%       PKG  3,918.45  +120.47  +3.17%       STEEL  20.68  +0.12  +0.58%           PROPCON  88.77  +0.27  +0.30%       CONMAT  8,389.72  +33.97  +0.41%       PROP  164.03  -0.47  -0.29%       PF&REIT  163.91  +2.83  +1.76%       CONS  49.88  -0.38  -0.76%           RESOURC  159.56  -0.36  -0.23%       ENERG  18,199.66  -41.30  -0.23%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  388.42  -1.66  -0.43%       COMM  32,633.40  -231.77  -0.71%       HELTH  4,114.03  -27.23  -0.66%       MEDIA  38.27  +0.29  +0.76%       PROF  127.96  +1.69  +1.34%       TOURISM  327.53  -1.85  -0.56%       TRANS  295.42  -0.33  -0.11%           TECH  155.53  +0.68  +0.44%       ETRON  3,002.35  +30.85  +1.04%       ICT  128.77  +0.33  +0.26%       TFEX       SET50 Index Futures       S50V20  760.5  -2.5  20        S50X20  759.9  -4.3  14        S50Z20  759.5  -3.2  84,950        S50H21  754.5  -3.1  6,618        S50M21  750.0  -3.6  732        S50U21  744.5  -3.9  830      Sector Index Futures       BANKZ20  -  -  -        COMMZ20  -  -  -        ENERGZ20  -  -  -        FOODZ20  -  -  -        ICTZ20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ20  1.53  -0.02  3        ADVANCZ20  171.01  -1.00  54        AEONTSZ20  -  -  -        AMATAZ20X  -  -  400        AOTZ20  53.00  -0.19  5        APZ20  -  -  500        BAZ20  -  -  -        BANPUZ20  6.57  +0.10  667        BAYZ20  -  -  -        BBLZ20  94.00  -0.85  70        BCHZ20  -  -  -        BCPZ20  15.10  +0.20  1        BCPGZ20X  11.70  +0.21  5        BDMSZ20  17.94  -0.18  9        BEAUTYZ20  1.27  -  1        BECZ20  -  -  -        BEMZ20  8.26  +0.01  1,503        BGRIMZ20  40.90  +0.15  109        BHZ20  92.55  -1.45  43        BJCZ20  31.02  -1.07  102        BLAZ20  -  -  -        BLANDZ20  1.01  +0.03  357        BPPZ20  -  -  100        BTSZ20X  9.10  -0.03  6        CBGZ20  113.49  -0.71  120        CENTELZ20  19.75  -0.05  128        CHGZ20  2.64  -0.02  1,005        CKZ20  14.63  -0.50  4        CKPZ20  4.32  +0.12  566        COM7Z20X  42.75  +0.55  115        CPALLZ20  55.76  -1.49  525        CPFZ20  26.00  -0.18  116        CPNZ20  37.84  -1.16  21        DELTAZ20  175.50  -0.75  47        DTACZ20  31.92  -0.08  24        EAZ20  40.75  -0.25  111        EASTWZ20  -  -  -        EGCOZ20  173.85  +2.79  23        EPGZ20  -  -  -        ERWZ20  -  -  -        ESSOZ20  -  -  -        GFPTZ20  -  -  -        GLOBALZ20X  -  -  100        GPSCZ20  54.20  +0.40  122        GULFZ20Y  28.32  -0.46  5        GUNKULZ20  -  -  -        HANAZ20  -  -  -        HMPROZ20  13.73  +0.13  312        ICHIZ20  10.47  -0.08  512        INTUCHZ20  -  -  -        IRPCZ20  2.01  -  1,066        ITDZ20  -  -  -        IVLZ20  22.41  -0.01  534        JASZ20  2.60  +0.02  3        JMTZ20  -  -  -        KBANKZ20  75.00  -  111        KCEZ20  39.65  -0.29  306        KKPZ20  38.50  +1.50  2        KTBZ20  8.59  -0.01  9        KTCZ20  37.90  +0.40  107        LHZ20  6.48  -0.04  30        LPNZ20  -  -  -        MZ20  -  -  -        MAJORZ20  13.17  -0.83  1        MBKZ20  -  -  -        MEGAZ20  -  -  -        MINTZ20X  17.65  -0.20  647        MTCZ20  -  -  -        ORIZ20  6.95  +0.28  6        OSPZ20  -  -  -        PLANBZ20  -  -  -        PRMZ20  -  -  -        PSHZ20  10.09  +0.09  1        PSLZ20  4.90  +0.10  501        PTGZ20  18.09  -0.10  5        PTTZ20  32.00  -0.11  209        PTTEPZ20  80.40  -0.60  138        PTTGCZ20  40.32  -0.18  19        QHZ20  2.14  +0.04  1        RATCHZ20  49.79  +0.78  1        ROBINSZ20X  -  -  -        RSZ20  17.80  -0.26  3        SZ20  -  -  -        SAMARTZ20  4.92  +0.03  2        SAWADZ20  48.00  +0.50  9        SCBZ20X  64.64  -0.21  2        SCCZ20  337.47  +1.47  31        SGPZ20  -  -  -        SIRIZ20  0.60  -  20        SPALIZ20  -  -  -        SPCGZ20  -  -  300        SPRCZ20  -  -  -        STAZ20  31.50  -0.51  512        STECZ20  10.30  +0.02  29        STPIZ20  -  -  -        SUPERZ20  0.84  -0.01  5        TASCOZ20  14.58  -0.12  10        TCAPZ20  27.30  -1.00  44        THAIZ20  2.96  -0.04  10        THANIZ20X  -  -  -        THCOMZ20  5.47  -0.17  8        THGZ20  -  -  -        TISCOZ20  70.25  -1.05  24        TKNZ20  11.40  -0.04  19        TMBZ20  0.80  -0.01  12        TOAZ20  -  -  -        TOPZ20  35.99  -  10        TPIPLZ20  1.41  -  54        TPIPPZ20  -  -  -        TQMZ20  -  -  -        TRUEZ20  2.77  -0.01  150        TTAZ20  2.80  -  13        TTCLZ20  4.00  +0.15  1        TTWZ20  -  -  -        TUZ20  15.45  -0.14  337        TVOZ20  -  -  -        UNIQZ20  -  -  -        VGIZ20  -  -  -        VNGZ20  -  -  -        VNTZ20  -  -  -        WHAZ20  2.50  -  526        WHAUPZ20  4.12  +0.15  42      GF10 Futures       GF10V20  28,260  -280  2,074        GF10Z20  28,320  -290  2,971        GF10G21  28,400  -270  1,009      GF50 Futures       GFV20  28,230  -280  118        GFZ20  28,340  -270  64        GFG21  28,400  -220  10      Gold Online Futures       GOZ20  1,903.80  -19.00  25,587        GOH21  1,910.40  -19.10  3,505      GOLD-D       GDZ20  1,909.00  -10.20  4      USD Futures       USDV20  -  -  -        USDX20  -  -  -        USDZ20  31.30  +0.01  2,024        USDH21  31.30  +0.04  56      BB3 Futures       BB3Z20  -  -  -        BB3H21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z20  -  -  -        TGB5H21  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -        RSS3J21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  74.80  +3.55  2        RSS3DG21  74.45  +3.50  2        RSS3DH21  71.30  +0.10  2        RSS3DJ21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z20C800  6.5  -1.0  536        S50Z20C775  13.0  -2.0  277        S50Z20C825  3.1  -0.7  151        S50Z20C750  25.4  -3.6  116        S50Z20C850  1.6  -0.3  113      Most Active Put Volume       S50Z20P750  17.0  +0.9  464        S50Z20P725  10.4  +0.5  346        S50Z20P700  6.1  +0.2  232        S50Z20P675  3.7  +0.2  185        S50Z20P775  29.7  +2.0  167          

รถไฟฟ้า "สายสีส้ม" ดัน ‘รามคำแหง’ เรดโอเชี่ยน ซัพพลายใหม่ ทะลัก!

16 Sep 2020 15:10 น.

รถไฟฟ้า 3 สาย  จุดพลุรามคำแหง EBD ย่านธุรกิจต่อขยาย บิ๊กทุนพรึบ ซัพพลายใหม่ ทะลัก 6พันหน่วย ขึ้นแท่น เรดโอเชี่ยน หลัง “ริสแลนด์” ทุนยักษ์ฮ่องกง สวนโควิด ยึดสถานีลำสาลี ป้อนคอนโดฯใหม่เกือบ 2 พันหน่วย


# ทำเลรามคำแหง #  เรดโอเชียน # จุดตัดรถไฟฟ้า  แม้การเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ตลอดช่วงครึ่งปีแรก 2563 จำนวนลดลงหดตัวแรง 67%  เนื่องด้วยผู้ประกอบการเกรงผลกระทบโดยตรงจากวิกฤติเศรษฐกิจและการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 แต่อย่างไรก็ตาม หลังสถานการณ์ผ่านจุดต่ำสุด กิจกรรมทางเศรษฐกิจเดินเครื่องอีกครั้ง เริ่มเห็นการลงทุนใหม่ๆ เกิดขึ้น ด้วยหวังช่วงชิงโอกาสการขายในช่วงโค้งสุดท้ายของปี ทั้งยังเปรียบเป็นจังหวะเปิดตัวที่ปังที่สุด ท่ามกลางรายอื่นๆ ยังเฝ้าระวัง ชะลอการตัดสินใจอยู่

 

    ทำเลส่วนต่อขยายย่านธุรกิจหรือ EBD (Extension Business District)กลายเป็นศัพท์ใหม่ พื้นที่สำคัญที่ผู้ประกอบการต่างยกให้เป็น Safe Zone ของการพัฒนาคอนโดฯยุคโควิด เพราะอย่างน้อยไม่ต้องกังวลกับซัพพลายค้างเก่าซึ่งเกิดขึ้นในหลายทำเลฮอต ขณะจุดตัดการคมนาคมต่างๆ โดยเฉพาะรถไฟฟ้า สร้างโอกาสการเติบโตให้กับพื้นที่สูง ทั้งการขยายของเมือง แหล่งงาน และความต้องการด้านที่อยู่อาศัย ที่จะหลั่งไหลเข้ามาไม่หยุดหย่อน

 

เช่นเดียวกับ ย่านรามคำแหง ทำเลกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกที่มีการเจริญเติบโตขึ้นอย่างรวด เร็วจนกลายเป็น EBD โดยมีจุดที่น่าสนใจ คือส่วนต่อขยายการคมนาคมต่างๆ ทั้งรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี), รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) และรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล (แคราย-ลำสาลี) ทำให้ทำเลย่านนี้กลายเป็นจุดเชื่อมต่อทางราง ที่มีให้เลือกหลายเส้น โดยทั้ง 3 สาย มีจุดเชื่อมต่อที่ “สถานีลำสาลี” ซึ่งถือเป็นโซนที่ขยายตัวเป็นอย่างมาก ทำให้เกิดการลงทุนและเกิดการเติบโตของพื้นที่อยู่อาศัยมากขึ้น

 

ความเชื่อมั่นดังกล่าว ทำให้ทำเลรามคำแหง กลายเป็นที่จับตามองของบริษัทผู้พัฒนาอสังหาฯยักษ์ใหญ่หลายค่าย โดยซัพพลายคอนโดฯเริ่มพุ่งสูงขึ้นตั้งแต่ช่วงปี 2560 นับตั้งแต่โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มเกิดขึ้น ซึ่งคาด ภายในสิ้นปี 2563 จะมีหน่วยใหม่เกิดขึ้นสูงถึง 6,000 หน่วย เช่น โครงการ นิช โมโน รามคำแหง จากค่าย บมจ.เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ 1,698 หน่วย และคอนโดฯ โมดิซ ไรห์ม รามคำแหง ของรายกลางอย่างบริษัท แอสเซทไวส์ บนพื้นที่ 2 ไร่ ใกล้สถานีรามคำแหง อีก 546 หน่วย เป็นต้น 

 

ขณะล่าสุดทุนใหญ่ต่างชาติสัญชาติฮ่องกง อย่าง บริษัท ริสแลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด ด้วยสโลแกนการลงทุน “เล็กๆไม่ ใหญ่ๆทำ” ก็ประกาศลุยปักหมุด โครงการขนาดยักษ์ “เดอะ ลิฟวิ่ง รามคำแหง” มูลค่าสูงถึง 4.9 พันล้านบาท ซึ่งเลื่อนการเปิดตัวมาจากช่วงปี 2562 บนเนื้อที่ 8 ไร่ บริเวณแยกลำสาลี อาคารสูง 42 ชั้น จำนวน 1,938 หน่วย โดยผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์การตลาด และสื่อสารภาพลักษร์องค์กร ประจำภูมิภาคไทย บริษัท ริสแลนด์ นางสาว มณีกานต์ อิสรีย์โกศล เผยว่า บริษัทเชื่อมั่นต่อตลาดคอนโดฯในไทย เพราะพบยังมีกลุ่มคนที่มีกำลังซื้ออยู่ โดยเฉพาะสัญญาณบวก ย่านรามคำแหง โดยคาดราคาขายเปิดตัวที่ต่ำกว่าตลาด ประมาณ 7 หมื่นต่อตร.ม. จะดึงดูดทั้งกลุ่มคนซื้อเพื่ออยู่อาศัยและซื้อเพื่อลงทุนได้ จากอัตราการเติบโตของค่าเช่าราว 6-7% 
    “ภาพรวมตลาดไตรมาส 3 ทุกอย่างเริ่มฟื้นตัว พบหลายรายกลับมาเปิดโครงการใหม่โดยเฉพาะทำเลรอบนอก ขณะรามคำแหงนั้น ดีมานด์น่าจะกลับมาเป็นบวก หลายโครงการที่อั้นไว้คาดจะกลับมาเปิดตัว และทำการขายกันอย่างคึกคัก โดยมีริสแลนด์ เป็นผู้ทดลองตลาด เชื่อหากยอดขายเราไปได้ดี โครงการอื่นๆจะ Come Back กลับมาลงทุน”
    นอกจากนี้ ยังระบุว่า แผนก่อสร้างทางเดินเท้าสกายวอล์คเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลของรัฐ จะเป็นอีกตัวผลักดันให้โครงการที่อยู่อาศัยโดยรอบมีมูลค่าสูงขึ้น ซึ่งในอนาคต บริษัทเอง มีแผนก่อสร้างท่าเรือ ใกล้เคียงกับโครงการ
เช่นกัน เพื่อให้ตอบโจทย์การเดินทาง รถ ราง เรือ อย่างครบครัน คาดสร้างความคึกคักให้กับทำเลดังกล่าวไม่น้อย
    ทั้งนี้ บริษัท ตั้งเป้ายอดขาย ณ สิ้นปี ที่ 1.6 พันล้านบาท หรือประมาณ 50% ของมูลค่าโครงการ หลังแนวโน้มลูกค้าตอบรับดี จาการเปิดขายอย่างไม่เป็นทางการในรอบ 1 เดือนที่ผ่านมา ราว 400 หน่วย โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าต่างชาติ จีน ฮ่องกง ซึ่งส่งสัญญาณว่าอสังหาฯไทยยังเป็นที่ต้องการของนักลงทุน
    

 

 





นางสาวพจมาน วรกิจโภคาทร ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายงานบริหารงานขายและการตลาด บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า เดิมทำเลรามคำแหง ยังเป็นตลาดบลูโอเชี่ยน จากการเข้ามาลงทุนของผู้ประกอบการน้อยราย เช่น เสนาฯ, ศุภาลัย ซึ่งทั้ง 2 โครงการมียอดขายเกิดขึ้นดีตั้งแต่ช่วงก่อนสถานการณ์โควิด และกลับมาคึกคักอีกครั้งหลังคลายมาตรการล็อกดาวน์ เนื่องจากเป็นทำเลส่วนต่อขยาย ที่ได้อานิสงส์ลูกค้าบางส่วนหลั่งไหลมาจากย่านรัชดา-พระราม 9 รวมถึงนักลงทุนชาวจีนก็ยังให้ความสนใจ ขายดีสุดในระดับราคา ช่วง 1 ล้านบาทปลายๆ-2 ล้านกว่า จากกลุ่มลูกค้าบ้านหลังแรก อย่างไรก็ตาม การเข้ามาปักหมุดลงทุนโครงการขนาดใหญ่ของริสแลนด์ จะทำให้การแข่งขันในทำเลดังกล่าวร้อนแรงขึ้น แต่ไม่ได้กังวลถึงปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย เนื่องจาก รามคำแหง เป็นพื้นที่ที่มีประชากรอาศัยอยู่หนาแน่นติดอันดับต้นๆของกรุงเทพฯ อีกทั้งตลาดมีกลุ่มลูกค้าเช่าอพาร์ตเมนต์ ที่รอดูดซับโครงการแล้วเสร็จอีกจำนวนมากเฝ้าตัดสินใจอยู่ คาดจะเป็นอีกหนึ่งทำเล ที่มีความคึกคักด้านการขายอย่างต่อเนื่อง
 

 

 



   “ริสแลนด์ เป็นอีกคีย์สำคัญ ว่าสามารถเปิดโครงการและทำยอดขายได้ดีหรือไม่ เพราะต้องยอมรับว่าโครงการดังกล่าวไม่ได้เจาะแค่กลุ่มลูกค้าคนไทย ถ้าเปิดแล้วรอด ย่อมการันตรีว่าตลาดยังไปได้ อีกทั้ง รามคำแหง ยังมีตลาดกลุ่มลูกค้าเช่าอพาร์ตเมนต์จำนวนมาก ที่รอซื้อเมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ เนื่องด้วยไม่สามารถเช่าจ่าย 2 ทางได้ ลูกค้ากลุ่มนี้ เป็นความหวังของดีเวลลอปเปอร์จึงกล้าเสี่ยง”
    ทั้งนี้ พบช่วงรามคำแหงตอนปลาย ใกล้มีนบุรี จุดตัดเชื่อมต่อของสายสีส้ม และสีชมพู ยังมีโครงการ ดิ ออริจิ้น ราม 209 อินเตอร์เชนจ์ ของ บมจ.ออริจิ้น มูลค่า 1,900 ล้านบาท อีก 1,007 หน่วย ซึ่งอยู่ระหว่างก่อสร้าง ปัจจุบันพบมียอดขายแล้วประมาณ 80% 

หน้า 19-20 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40  ฉบับที่ 3,610 วันที่ 17 - 19 กันยายน พ.ศ. 2563


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij