“เผ่าภูมิ” สั่งธนารักษ์ปรับค่าเช่าที่พาณิชย์สอดคล้องเอกชน

นายเผ่าภูมิ โรจนสกุล รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า ได้มอบนโยบายให้กรมธนารักษ์จัดเก็บรายได้เพิ่มราว 5% โดยรายได้หลักของกรมประมาณ 97% มาจากการจัดสรรที่ราชพัสดุให้ภาคเอกชนเช่าเชิงพาณิชย์ ดังนั้น ค่าเช่าที่ราชพัสดุเชิงพาณิชย์จะต้องปรับให้สอดคล้องกับราคาตลาดมากที่สุด ทั้งนี้ ปัจจุบันกรมได้รับเป้าหมายการจัดเก็บรายได้ในปีงบประมาณ 2567 อยู่ที่ประมาณ 1 หมื่นล้านบาท

“กรมได้ทยอยปรับอัตราค่าเช่าที่ราชพัสดุเชิงพาณิชย์ที่คิดบนฐาน ROA คือ อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ที่เป็นสัดส่วนระหว่างกำไรสุทธิและสินทรัพย์รวม เพื่อให้ค่าเช่าที่กรมจัดเก็บนั้น สอดคล้องกับอัตราค่าเช่าของภาคเอกชนมากขึ้น”

อย่างไรก็ดี ในส่วนอัตราค่าเช่าที่ดินสำหรับประชาชนเพื่อทำเกษตรกรรมและที่อยู่อาศัยนั้น รัฐบาลไม่มีนโยบายที่จะปรับเพิ่ม เพื่อให้ประชาชนมีภาระต้นทุนในระดับต่ำ โดยรายได้จากนำที่ราชพัสดุไปให้ประชาชนเช่าทำกินและอยู่อาศัยอยู่ในหลักร้อยล้านบาทต่อปีเท่านั้น

ทั้งนี้ นับจากปี 2561 กรมได้ทำการสำรวจที่ราชพัสดุทั่วประเทศ พบมีผู้บุกรุกอยู่ประมาณ 9.5 แสนไร่ ปัจจุบัน กรมได้ทำการจัดสรรที่ราชพัสดุให้แก่ประชาชนเช่าเพื่อทำกินและอยู่อาศัยแล้วประมาณ 3.38 แสนไร่ คิดเป็น 1.34 แสนราย จึงเหลือที่ราชพัสดุที่มีประชาชนบุกรุกอยู่จำนวนประมาณ 6 แสนไร่ ซึ่งได้มอบนโยบายให้กรมเร่งจัดสรรที่ราชพัสดุให้ประชาชนที่บุกรุกได้เช่าทำกินและอยู่อาศัยประมาณ  2,000 รายต่อปี

นอกจากนี้ กรมจะมีมอบสัญญาเช่าที่ดิน ภายในปีนี้ ใน  9 จังหวัด กว่า 1,900 ราย กว่า 7,000 ไร่ ภายใน 6 เดือน ส่วนการคิดอัตราค่าเช่านั้น จะอยู่ในระดับต่ำและผ่อนปรน เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการเช่าของกรมที่ดินให้กับประชาชน ดังนี้

• ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย หากไม่เกิน 100 ตารางวา อัตราเช่า 0.25 บาท/ตารางวา/เดือน หากเกิน 100 ตารางวา อัตราเช่า 0.50 บาท/ตารางวา/เดือน
• หากเป็นที่ดินเพื่อประกอบการเกษตร เนื้อที่ไม่เกิน 50 ไร่ อัตราเช่า 20 บาท/ไร่/ปี และหากเกิน 50 ไร่ อัตราเช่า 30 บาท/ไร่/ปี

ทั้งนี้ เป็นสัญญาเช่าครั้งละ 3 ปี แต่สามารถขอเป็นสัญญาเช่า 30 ปีได้ หากผู้เช่าประสงค์

“เราต้องการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยและที่ดินทำกินให้แก่ประชาชน และต้องการบริหารจัดการที่ดินราชพัสดุให้เกิดประโยชน์สูงสุด โดยนำที่ดินราชพัสดุในความครอบครองของส่วนราชการ แต่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ ถูกปล่อยให้รกร้างว่างเปล่า มาแก้ไขปัญหาที่ดินทำกินและที่อยู่อาศัยให้แก่พี่น้องประชาชน ด้วยอัตราค่าเช่าต่ำและผ่อนปรน”