อสังหาฯ ไตรมาส 3 ผลประกอบการฟื้น เปิดโครงการใหม่เพิ่ม ยอดขายยังซบเซา

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผย ดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในไตรมาส 3 ปี 2569 สะท้อนภาพตลาดที่มี สัญญาณฟื้นตัวของผลประกอบการและการเปิดโครงการ แต่การฟื้นตัวยังไม่ครอบคลุมทุกด้าน โดยดัชนี ความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันเพิ่มขึ้นจาก 46.9 ในไตรมาส 2 ปี 2569 เป็น 51.3 ในไตรมาส 3 ปี 2569 และกลับมาอยู่เหนือระดับ 50 ซึ่งถือเป็นสัญญาณว่าผู้ประกอบการเริ่มมองสถานการณ์ปัจจุบันในเชิงบวกมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ดัชนีความเชื่อมั่นในอีก 6 เดือนข้างหน้ากลับลดลงจาก 53.5 เหลือ 49.8 แสดงให้เห็นถึงผู้ประกอบการ ยังไม่มั่นใจว่าการฟื้นตัวจะสามารถต่อเนื่องไปในระยะข้างหน้าได้

ผลประกอบการฟื้นตัวเด่นที่สุด แต่ยอดขายยังเป็นจุดอ่อน องค์ประกอบที่มีการเปลี่ยนแปลงโดดเด่นที่สุดใน ไตรมาส 3 ปี 2569 คือ ผลประกอบการ ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 45.8 เป็น 72.6 อย่างไรก็ดี ดัชนียอดขายลดลงจาก 56.5 ในไตรมาส 2 ปี 2569 เหลือเพียง 42.3 ในไตรมาส 3 ปี 2569 และต่ำกว่าระดับ 50 อย่างชัดเจน

สะท้อนว่า รายได้หรือผลประกอบการที่ดีขึ้นยังไม่ได้เกิดจากการฟื้นตัวของยอดขายใหม่โดยตรง แต่มีส่วนมาจากการบริหารต้นทุน การเร่งระบายสินค้ารวมถึงแรงกระตุ้นจากมาตรการภาครัฐที่ช่วยเร่งโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงที่ผ่านมา การรับรู้รายได้จากโครงการที่มีอยู่เดิม
 

ผู้ประกอบการกลับมาเปิดโครงการอย่างระมัดระวัง

ดัชนีการเปิดโครงการใหม่และ/หรือเฟสใหม่ เพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 50.0 ในไตรมาส 2 ปี 2569 เป็น 70.0 ในไตรมาส 3 ปี 2569 สะท้อนว่าผู้ประกอบการบางส่วนเริ่มกลับมาเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ หลังจากชะลอการลงทุนในช่วงที่ตลาดเผชิญปัญหากำลังซื้อและสินค้าคงเหลือสูง

อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาควบคู่กับดัชนีการลงทุนที่ลดลงจาก 46.3 เหลือ 38.1 จะพบความแตกต่างที่น่าสนใจ กล่าวคือ ผู้ประกอบการอาจเลือกเปิดเฉพาะโครงการหรือเฟสที่มีความมั่นใจด้านทำเล และ Real Demand มากกว่าเดิม ขณะที่การลงทุนโดยรวมยังถูกควบคุมอย่างระมัดระวัง