เจาะย่าน‘เกษตรศาสตร์’ บางเขน ทำเลทองที่อยู่อาศัยโซนเหนือกรุงเทพฯน่าจับตา

ย่าน มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เขตบางเขน เป็นอีกทำเลศักยภาพ ทางตอนเหนือของกรุงเทพมหานคร ที่น่าจับตา ขณะราคาที่ดินขยับสูงมากนาน จากการมาของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวช่วงห้าแยกลาดพร้าวยาวไปจรดสถานีคูคต จังหวัดปทุมธานี แผ่ขยายความเจริญออกมายังชานเมือง

ย่านพาณิชยกรรมขนาดใหญ่

ส่งผลให้พื้นที่โดยรอบ กลายเป็นย่านพาณิชยกรรมขนาดใหญ่ พัฒนาเป็นโครงการแนวสูง คอนโดมิเนียมเจาะกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย กันอย่างคึกคัก ทั้งนักศึกษา กลุ่มคนทำงานในระแวกใกล้เคียงและกลุ่มคนทำงานใจกลางเมือง  และยังมีพื้นที่รอการพัฒนาอีกมากจากตึกแถวเก่าแก่ ทั้งหมดอายุสัญญา รอเวลาทุบทิ้งขึ้นตึกสูง  และพื้นที่ แยกเกษตร หรือ ถนน ประเสิรฐมูนกิจ (เกษตร-นวมินทร์) ช่วงต้นๆที่มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่เกิดขึ้น

2 อาณาจักรศูนย์การค้าเซ็นทรัล เจาะกำลังซื้อโซนเหนือกรุงเทพฯ

มากไปกว่านั้น นอกจากเมืองมหาวิทยาลัย แล้ว ยังมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่เรียงราย โดยเฉพาะ เซ็นทรัล ลาดพร้าว ตั้งอยู่ห้าแยกลาดพร้าว และเดอะ เซ็นทรัล (พหลโยธิน) โดย บริษัทเซ็นทรัลพัฒนาจำกัด(มหาชน) CPN  ซึ่งตั้งอยู่บริเวณซอยพหลโยธิน 19 ซึ่งเดิมคือ บางกอกโดม พลาซ่า เชื่อมต่อถนนพหลโยธินและถนนวิภาวดีรังสิต ใกล้กับเซ็นทรัล ลาดพร้าว พื้นที่ ขนาดใหญ่ กว่า49 ไร่ ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างพัฒนาเป็นโครงการมิกยูสซ์ ขนาดใหญ่ ประกอบด้วยศูนย์การค้าแฟลกชิป โรงแรม อาคารสำนักงาน และคอนโดมิเนียมพื้นที่ใช้สอยรวมกว่า 460,000 ตารางเมตร มีกำหนดเปิดในเฟสแรก ส่วนของศูนย์การค้า ภายในปลายปี  2569 แม่เหล็กใหญ่ดึงคนเข้าพื้นที่

ที่ดินแดนเนรมิตรเก่าขุมทองน่าจับตา

 เยื้องกันจะเป็น แดนเนรมิตรเก่า เนื้อที่กว่า33ไร่ ของตระกูลเสรีเริงฤทธิ์ ที่ประเมินไว้ว่าราคาประเมินที่ดินอยู่ที่4,000ล้านบาท ขณะราคาซื้อขายที่ดินอยู่ที่ 1 -1.5 ล้านบาทต่อตารางวา   วิ่งเลยข้ามไปยังเวิ้งรัชโยธิน ไม่ห่างกันจะเป็น  เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน โรงภาพยนต์สแตนด์อโลน ซึ่งเป็นเวิ้งค้าขาย ยาวต่อไปจนถึงวิภาวดี   มีโครงการคอนโดมิเนียม สลับด้วยตึกแถวอาคารพาณิชย์ เกาะแนวรถไฟฟ้า

ทั้งนี้ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตบางเขน ตั้งอยู่ที่เลขที่ 50 ถนนพหลโยธิน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร โดยมีอาณาเขตพื้นที่กว้างขวางประมาณ 846 ไร่ และมีพื้นที่รอบล้อมติดกับถนนสายหลักสำคัญ 3 ด้าน  

เริ่มจากด้านทิศตะวันออก (ฝั่งถนนพหลโยธิน) เป็นด้านหน้ามหาวิทยาลัย บริเวณสี่แยกเกษตร ซึ่งมี สถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS )มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ตั้งอยู่ ติดถนนพหลโยธินยาวไปจนถึงแนวแยกเกษตร ด้านทิศใต้ (ฝั่งถนนงามวงศ์วาน) แนวเขตยาวไปตามถนนงามวงศ์วาน มีประตูทางเข้าสำคัญเช่น ประตูงามวงศ์วาน 1 เชื่อมต่อย่านพงษ์เพชรและบางเขน ด้านทิศตะวันตก (ฝั่งถนนวิภาวดีรังสิต) แนวเขตด้านหลังติดกับคู่ขนานถนนวิภาวดีรังสิต ใกล้กับ สถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง บางเขน  

คอนโดแบรนด์ดัง ซื้ออยู่อาศัย-ปล่อยเช่าสร้างผลตอบแทน

อย่างไรก็ตาม ย่านมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์เป็นทำเลศักยภาพสูงที่มีดีมานด์ความต้องการที่อยู่อาศัยต่อเนื่อง ทั้งจากกลุ่มนักศึกษา บุคลากร และคนทำงาน โดยมีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ที่น่าสนใจในขณะนี้  ได้แก่ โครงการ พินน์ เกษตร  ของบริษัทแสนสิริจำกัด(มหาชน)  คอนโดมิเนียม โลว์ไรส์ 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร (79 ยูนิต) ซอยงามวงศ์วาน 54 แยก 1 (ซอยท่านผู้หญิงพหลฯ) ห่างจากประตูฝั่งงามวงศ์วาน มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ประมาณ 600 เมตร (ใกล้ BTS สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และสถานีเสนานิคม) ที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ ราคาเริ่มต้น ที่2.49 ล้านบาท (เฉลี่ยประมาณ 98,000 บาท/ตร.ม.) ขนาด 26.00 – 53.00 ตร.ม.

นอกจากนี้ยังมี เรฟเฟอเรนซ์ เกษตร ดิสทริกท์  คอนโดมิเนียมของค่าย เอสซีแอสเสท ( SC Asset) ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ 160 เมตร ใกล้รถไฟฟ้าเดินทางสะดวกสบาย เหมาะทั้งซื้ออยู่เองและลงทุนปล่อยเช่า

เคฟ บลูม เกษตร  คอนโดมิเนียม ค่าย แอสเซทไวส์  (AssetWise) เจาะกลุ่มตลาดคอนโดมิเนียมใกล้มหาวิทยาลัย พร้อมฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่และอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ ราคาเริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท เป็นต้น และเชื่อว่าจะมีอีกหลายโครงการเกิดขึ้นในอนาคต

ผังเมืองปูพรมพัฒนาเชิงพาณิชย์ 

ความน่าสนใจสำหรับทำเลย่านมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ฉบับปรับปรุงครั้งที่4) กำหนดให้ตลอดแนว รถไฟฟ้าสายสีเขียว บริเวณ ห้าแยกลาดพร้าวไปจนถึงแยกรัชโยธิน  เป็นพื้นที่สีน้ำตาล (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก)และพื้นที่สีแดงบางบริเวณ(ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม) พัฒนาโครงการมิกซ์ยูสได้ อาคารสูงอาคารขนาดใหญ่ จากผังเมืองรวมปัจจุบัน กำหนดเป็นพื้นที่สีส้ม(ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) พัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียม และยกระดับให้เป็นย่านสูนย์กลางธุรกิจใหม่ของกรุงเทพมหานคร รองรับการขยายตัวจากกรุงเทพชั้นใน ในอนาคต

ประเมินว่าเป็นอีกทำเลที่น่าจับตาสำหรับ ย่านมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ โดยเฉพาะ “พหลโยธิน”