ต่างชาติซื้อคอนโดครึ่งปีแรก 6,533 ยูนิต ลด 8.8% จีนยังแชมป์

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยรายงานสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ไตรมาส 2 และครึ่งแรกปี 2569 พบว่า ตลาดเริ่มเห็นสัญญาณฟื้นตัวในช่วงไตรมาส 2 ทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอน แต่ภาพรวมครึ่งปีแรกยังต่ำกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนกำลังซื้อจากต่างชาติที่ยังได้รับแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจทั้งในประเทศและเศรษฐกิจโลก

ไตรมาส 2 ต่างชาติซื้อคอนโด 3,292 ยูนิต มูลค่าพุ่ง 20.2%

ข้อมูล REIC ระบุว่า ไตรมาส 2 ปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่คนต่างชาติทั่วประเทศจำนวน 3,292 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน คิดเป็นมูลค่า 14,803 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20.2% และมีพื้นที่ห้องชุดรวม 145,140 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 8.1%

อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้งหมด สัดส่วนของผู้ซื้อต่างชาติกลับลดลง โดยคิดเป็น 10.2% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด และ 20.0% ของมูลค่าการโอนทั้งหมด

ตัวเลขดังกล่าวสะท้อนว่า แม้จำนวนยูนิตที่ต่างชาติรับโอนในไตรมาส 2 จะเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย แต่มูลค่ากลับขยายตัวถึง 20.2% ซึ่งสูงกว่าอัตราการเพิ่มของจำนวนหน่วยอย่างชัดเจน

ครึ่งปีแรกยังหดตัว โอน 6,533 ยูนิต

สำหรับภาพรวมช่วงเดือนมกราคม-มิถุนายน 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติรวม 6,533 หน่วย ลดลง 8.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่มูลค่าการโอนอยู่ที่ 28,267 ล้านบาท ลดลง 1.5%

สัดส่วนการซื้อของชาวต่างชาติเมื่อเทียบกับตลาดคอนโดทั้งหมดลดลงเช่นกัน โดยจำนวนหน่วยคิดเป็น 11.7% ของการโอนทั้งหมด ส่วนมูลค่าคิดเป็น 21.7%

REIC ระบุว่า การชะลอตัวในช่วงครึ่งแรกของปีสะท้อนภาวะเศรษฐกิจทั้งในประเทศและเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว ส่งผลให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติบางส่วนชะลอการตัดสินใจซื้อและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

จีนแชมป์แต่ยอดซื้อหดกว่า 20%

เมื่อพิจารณาสัญชาติที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์สูงสุด พบว่า จีนยังคงเป็นผู้ซื้อรายใหญ่ที่สุด ทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยในช่วงครึ่งแรกปี 2569 ซื้อรวม 1,813 หน่วย มูลค่า 6,874 ล้านบาท เฉลี่ย 3.8 ล้านบาทต่อหน่วย

อย่างไรก็ตาม จำนวนหน่วยที่ผู้ซื้อจีนรับโอนลดลง 23.8% และมูลค่าลดลง 27.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่รัสเซียกลับมีการขยายตัวสูง จำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 50.4% และมูลค่าเพิ่มขึ้นถึง 75.9%

เปิด 10 สัญชาติซื้อคอนโดไทยมูลค่าสูงสุด

สำหรับ 10 สัญชาติที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูงสุดในช่วงครึ่งแรกปี 2569 มีดังนี้

•  จีน 1,813 หน่วย มูลค่า 6,874 ล้านบาท

•  รัสเซีย 842 หน่วย มูลค่า 3,603 ล้านบาท

•  เมียนมา 641 หน่วย มูลค่า 2,457 ล้านบาท

•  สหรัฐอเมริกา 254 หน่วย มูลค่า 1,668 ล้านบาท

•  ไต้หวัน 334 หน่วย มูลค่า 1,465 ล้านบาท

•  ฝรั่งเศส 291 หน่วย มูลค่า 1,211 ล้านบาท

•  สหราชอาณาจักร 255 หน่วย มูลค่า 1,116 ล้านบาท

•  เยอรมนี 241 หน่วย มูลค่า 954 ล้านบาท

•  ออสเตรเลีย 185 หน่วย มูลค่า 814 ล้านบาท

•  อินเดีย 128 หน่วย มูลค่า 810 ล้านบาท

ขณะที่เมื่อรวมผู้ซื้อต่างชาติทุกสัญชาติ มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในช่วงครึ่งแรกปี 2569 จำนวน 6,533 หน่วย มูลค่ารวม 28,267 ล้านบาท

ในกลุ่ม 10 อันดับ รัสเซียและออสเตรเลียเป็นตลาดที่ขยายตัวโดดเด่น โดยรัสเซียมีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 50.4% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 75.9% ส่วนออสเตรเลียมีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 63.7% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 61.0%

สหรัฐฯ ซื้อคอนโดแพงสุดเฉลี่ย 6.6 ล้านบาท

หากพิจารณามูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย ผู้ซื้อสัญชาติ สหรัฐอเมริกา ซื้อห้องชุดที่มีมูลค่าเฉลี่ยสูงที่สุด อยู่ที่ 6.6 ล้านบาทต่อหน่วย ตามด้วยอินเดียเฉลี่ย 6.3 ล้านบาทต่อหน่วย

ส่วนผู้ซื้อสัญชาติ อินเดีย เลือกซื้อห้องชุดที่มีพื้นที่เฉลี่ยสูงที่สุดที่ 72.1 ตารางเมตรต่อหน่วย ขณะที่ผู้ซื้อจีนมีพื้นที่เฉลี่ย 38.2 ตารางเมตรต่อหน่วย

สำหรับภาพรวมของห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์ให้แก่คนต่างชาติในช่วงครึ่งแรกปี 2569 มีมูลค่าเฉลี่ย 4.3 ล้านบาทต่อหน่วย พื้นที่เฉลี่ย 43.9 ตารางเมตรต่อหน่วย หรือคิดเป็นราคาเฉลี่ยประมาณ 98,566 บาทต่อตารางเมตร

ภาพรวมจึงสะท้อนว่า ตลาดคอนโดต่างชาติในครึ่งแรกปี 2569 ยังอยู่ในภาวะชะลอตัว โดยเฉพาะกำลังซื้อจากจีนซึ่งเป็นตลาดหลัก ขณะที่กลุ่มผู้ซื้อจากรัสเซีย ออสเตรเลีย เยอรมนี และอินเดียมีทิศทางขยายตัว และกลายเป็นอีกกลุ่มที่ต้องจับตาในช่วงครึ่งหลังของปี 2569