ที่ดินกลางเมืองร้อนดีมานด์พุ่ง ‘สวนลุม’ระอุคอนโดหรูแห่ยึด ดันราคาที่ดินขยับ

แม้พื้นที่ใจกลางเมืองจะถูกโอบล้อมด้วยอาคารสูงและโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่จนแทบไม่มีที่ดินเหลือสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ แต่ความต้องการพื้นที่อยู่อาศัยในทำเลศักยภาพยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตลาดระดับไฮเอนด์ที่ยังมีกำลังซื้อรองรับอย่างหนาแน่น สวนทางกับภาพรวมเศรษฐกิจ ที่ชะลอตัว

หนึ่งในภาพสะท้อนสำคัญคือการที่ผู้ประกอบการและนักลงทุนรายใหญ่ หันเข้าซื้ออาคารเก่าหรือสินทรัพย์เดิมในทำเลใจกลางเมือง มีศักยภาพในการพัฒนา เพื่อนำมารื้อถอนและพัฒนาเป็นโครงการใหม่ ตอกย้ำว่าแม้ต้นทุนที่ดินจะอยู่ในระดับสูง แต่ดีมานด์ของตลาดบนยังคงเป็นแรงผลักดันสำคัญให้การลงทุนในทำเลใจกลางเมืองยังคง เดินหน้า ขับเคลื่อนเศรษฐกิจประเทศและ ผลักดันราคาที่ดินให้ขยับสูง

บิ๊กโปรเจ็กต์กลางเมืองตอกเข็มพรึ่บ

 “ฐานเศรษฐกิจ” สำรวจที่ดินในเมือง พบมีความเคลื่อนไหวอย่างคึกคักจากการพัฒนาโครงการใหม่   เริ่มจากบริเวณ  ถนนเพลินจิต - วิทยุ โครงการ เซ็นทรัล เอ็มบาสซี เฟส 2 เมกะโปรเจ็กต์มิกซ์ยูสระดับลักชัวรีใจกลางเมือง บนพื้นที่แปลงประวัติศาสตร์สถานทูตอังกฤษเดิม พื้นที่กว่า 23 ไร่ ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่างกลุ่มเซ็นทรัลและฮ่องกงแลนด์

 ขณะนี้ได้เริ่มดำเนินงานก่อสร้าง (งานเสาเข็ม) แล้วในปี 2569 และคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปี 2572 ที่จะเชื่อมต่อกับศูนย์การค้าเซ็นทรัลเอ็มบาสซีในเฟสแรก ที่ประกอบด้วย ศูนย์การค้าลักชัวรี พื้นที่สำนักงานระดับเวิลด์คลาส ภัตตาคารสถานศึกษา และพื้นที่อยู่อาศัย จำนวน 141 ยูนิต สูง 53-56 ชั้น หรือ 235 เมตร มีชั้นใต้ดิน 6 ชั้น

ไม่ห่างกันมากนัก ใกล้กับสถานทูตสวิสเซอร์แลนด์ โครงการขนาดใหญ่ ร่วมทุนระหว่าง บมจ.โนเบิล กับฮองกงแลนด์ อยู่ระหว่างพัฒนา โครงการ ดิ เอ็มบาสซี่ ไวร์เลส   คอนโดมิเนียมหรู ฟรีโฮลด์ ติดถนนวิทยุ ตรงข้าม ปาร์คนายเลิศ เยื้อง กับเซ็นทรัล เอ็มบาสซี เฟส 2 หลังจาก โนเบิลสร้างปรากฎการณ์ซื้อที่ดินทำเลเพลินจิต พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมหรูเป็นรายแรก ราคา ตารางวาละ 9 แสนบาทก่อนราคาจะขยับมาไกลถึง4ล้านบาทต่อตารางวา

ถนนวิทยุ ดงสถานทูต จุดขายคอนโดไฮเอนด์

เมื่อเดินไปตามแนวถนนวิทยุ จะพบกับความร่มรื่น เขียวแบบเต็มตา ด้วยต้นไม้ใหญ่ และ ยังเป็นแหล่งรวมของสถานทูตและสถานกงสุลตั้งอยู่รวมกันมากถึง 22 แห่ง ซึ่งถือเป็นถนนที่มีสถานทูตหนาแน่นที่สุดในประเทศไทย แม้จะมีความยาวไม่มากนัก แต่เรียกได้ว่าถนนสายทองคำฝังเพชร ที่มีความแพง เพราะนอกจากราคาที่ดินจะสูง 3-4 ล้านบาทต่อตารางวาแล้ว

ยังเป็นย่านไฮเอนด์ที่น่าจับตายิ่ง  โดยเฉพาะ 98 ไวร์เลส โครงการคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักชัวรีแฟล็กชิพ ของ แสนสิริ บนถนนวิทยุ ที่เคยสร้างปรากฎการณ์ คอนโดมิเนียม ราคาสูงที่สุดในไทย ราคาขายต่อตารางเมตร 1 ล้านบาท รวมถึงโรงแรมหรูของเครือแลนด์แอนด์ เฮ้าส์ (LHMH) บนย่านเพลินจิต-วิทยุแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ เพลินจิตที่อยู่ไม่ห่างกันมากนัก และยังไม่รวมคอมมูนิตี้มอลล์ ร้านอาหาร โรงแรมขนาดย่อม รวมถึงอาคารสำนักงาน  อาพาร์ตเมนต์ ที่คนทำงานในสถานทูตนิยมเช่าอยู่ระยาว

ทำเลรอบสวนลุมพินีระอุคอนโดไฮเอนด์-มิกซ์ยูส

จากการสำรวจทำเลรอบสวนลุมพินี  พบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมของบิ๊กเนม ปักหมุดหลายโครงการ  เนื่องจากเป็นจุดขาย ปอดขนาดใหญ่กลางใจเมืองท่ามกลางความแออัดที่หาได้ยากยิ่งอีกทั้งกรุงเทพมหานคร ทำทางเชื่อม ระหว่างสวนลุมพินีและสวนป่าเบญจกิติเข้าไว้ด้วยกันเพิ่มมูลค่าให้กับทำเลมากยิ่งขึ้น

ใกล้แยกวิทยุ สารสิน พบโครงการอัปเปอร์ เฮาส์ เรสซิเดนเซส กรุงเทพ และ เดอะ ไวร์เลส เรสซิเดนเซส โดย อัปเปอร์ เฮาส์ ของค่าย ซิตี้ เรียลตี้ และ สไวร์พร็อพเพอร์ตี้ส์ อยู่ระหว่างก่อสร้างงานฐานราก ขนาดเนื้อที่ 7.9 ไร่ มูลค่า 40,000 ล้านบาท ตั้งอยู่บนถนนวิทยุ ตรงข้ามสวนลุมพินี  ฝั่งประตู10 ที่ดินฟรีโฮลด์ หายาก และมี ความได้เปรียบ เนื่องจากเป็นแลนด์แบงก์สะสมมานาน คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2572 ซึ่งกลุ่มลูกค้าที่สนใจจะเป็นต่างชาติและนักธุรกิจชาวไทย

อีกฝั่งจะเป็น โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่  บีดีเอ็มเอส เวลเนส คลินิก (BDMS Wellness Clinic) ถนนหลังสวน - สารสิน 13 ไร่ เศษ  มูลค่า 29,000 ล้านบาท เครือบริษัท กรุงเทพดุสิตเวชการ จำกัด (มหาชน) หรือ BDMS ล้อมรั้วอยู่ระหว่างพัฒนา เป็นศูนย์สุขภาพเชิงป้องกัน รวมถึงโรงแรมและคอนโดมิเนียมหรูแลนด์มาร์กแห่งใหม่ในย่านนี้

 ที่อยู่ไม่ห่างกันจะเป็น “สินธร วิลเลจ” อาณาจักรมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ภายใต้ บริษัท สยามสินธรจำกัด ทำเลถนนหลังสวนและซอยต้นสน มีพื้นที่รวมกว่า 56 ไร่  ใจกลางกรุงเทพมหานคร  พัฒนาภายใต้แนวคิด “Living in the Park” ซึ่งมีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ที่สร้างแรงกระเพื่อมให้กับที่ดินบริเวณดังกล่าวและพื้นที่โดยรอบขยับสูงแตะ4ล้านบาทต่อตารางวาจากการพัฒนาขยายพื้นที่ออกไปเป็นบริเวณกว้าง

ใกล้กันจะเป็นที่ดินสถานทูตเนเธอร์แลนด์ เนื้อที่ 20 ไร่ ที่ประกาศขาย ก่อนย้ายไปอยู่ ดุสิตเซ็นทรัลพาร์ค ภายในเดือนสิงหาคมนี้ขณะเดียวกันมีกระแสข่าว ว่ามีกลุ่มทุนใหญ่ เข้าซื้อที่ดิน มูลค่ากว่า2หมื่นล้านบาท ซึ่งมี กลุ่ม BDMS เข้าร่วมลงโครงการในอนาคต

ขณะราคาที่ดินสถานทูตเนเธอร์แลนด์ กูรูอสังหาริมทรัพย์ประเมินราคาไว้ที่ 3-3.5 ล้านบาทต่อตารางวา  เนื่องจากเป็นที่ดินฟรีโฮลด์ผืนสุดท้ายและเป็นแปลงขนาดใหญ่แปลงเดียวใจกลางเมืองท่ามกลางสวนเขียวและตึกสูงล้อมรอบ

แสนสิริ ทุบฮักส์มอลล์ผุดคอนโดหรู

  ทำเลหัวมุมถนนสารสิน-วิทยุ  แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร ใกล้กับสวนลุมพินี  และย่านชิดลม รวมถึงทะลุออกไปย่านสีลม ราชดำริ โดยล่าสุดแสนสิริรื้อถอนอาคาร ฮักส์มอลล์  เรียบร้อยแล้วพร้อมล้อมรั้ว  นับว่าเป็นแปลงที่ดินที่ราคาสูงที่สุดในประเทศไทย ราคาตารางวาละ 3.9 ล้านบาท จากเนื้อที่ 399.7  ตารางวาหรือ 1,560 ล้านบาทต่อไร่ ที่แสนสิริ มีแผน พัฒนาเป็นโครงการซูเปอร์ลักชัวรีแฟล็กชิพ ภายใต้ชื่อ เอสอาร์เอส (SRS) หรือ แสนสิริ สารสิน เพื่อสร้างมาตรฐานใหม่ให้วงการอสังหาริมทรัพย์ไทยตามรอยความสำเร็จของโครงการระดับตำนานอย่าง 98 Wireless บนถนนวิทยุ-เพลินจิตในขณะนี้

 ที่น่าสนใจเป็นแปลงที่ดินติดกับสวนลุมพินีโดยไม่มีอาคารใดบดบัง เรียกว่าหากก่อสร้างแล้วเสร็จทุกมุมห้องจะเห็นวิวสวนอย่างเต็มตา เนื่องจากมีเพียง 11 ยูนิต จำนวน 17 ชั้น คาดว่าราคาขายต่อตารางเมตรจะอยู่ที่ 1ล้านบาทขึ้นไป

SC-อนันดา ยึด วิวสวน “พระราม4”

 ขณะเดียวกัน บริเวณ ทำเลฝั่งตรงข้ามสวนลุมพินี ติดทางลง สะพานไทย-เบลเยี่ยม (บริเวณแยกพระรามที่ 4 - สาทร - วิทยุ) เอสซีแอสเสท อยู่ระหว่างพัฒนา โครงการคอนโดมิเนียมหรู SC Residence จำนวน 85 หน่วย อาคารสูง 37 ชั้น บนที่ดิน ที่ตั้งอาคารศรีเฟื่องฟุ้งเก่า อดีตอาคารสำนักงานสูง 10-11 ชั้น บนถนนพระราม 4 แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ ใกล้ MRT สถานีลุมพินี โดยเริ่มก่อสร้างตั้งแต่ วันที่1เมษายน 2569 มีกำหนดแล้วเสร็จวันที่ 30 มิถุนายน 2573

แปลงที่ดินติดกัน อยู่ระหว่างล้อมรั้วเช่นกัน เป็นของ บริษัท JV-CO1 (บริษัท JV ของ บมจ.อนันดาฯ)  เตรียมพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมหรู“เซ็นทรัล พาร์ค เรสซิเดนท์” สูง 38 ชั้น 16 ยูนิต ที่มองว่าจะมีราคาต่อตารางเมตร ค่อนข้างสูง ไม่ตํ่ากว่า 7 แสนบาทไปจนถึง1ล้านบาทต่อตารางเมตร

ยักษ์"วันแบงค็อก-ดุสิตเซ็นทรัลพาร์ค"ยึดทำเลทองสวนลุมฯ

 โดยสองโครงการนี้ ตั้งอยู่ไม่ห่างจาก  ดุสิตเซ็นทรัลพาร์ค และ วันแบงค็อก วิวติดสวนลุมพินี เช่นเดียวกัน เรียกว่า ช่วงนี้ มีโครงการคอนโดมิเนียมและโครงการมิกซ์ยูสตั้งอยู่ บนถนนสายสำคัญทางประวัติศาสตร์และปักหลักยึดวิวสวนลุมพินีเป็นจุดขายอย่างน่าจับตายิ่ง