ราคาคอนโด EEC ฟื้นตัว REIC เผยไตรมาส 2 ขยับ 1.2% รับต้นทุนสูง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เผยดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC ไตรมาส 2 ปี 2569 อยู่ที่ 103.1 จุด เพิ่มขึ้น 0.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 1.2% จากไตรมาสก่อน สะท้อนตลาดเริ่มฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป หลังดัชนีเคยปรับลดลงในไตรมาสก่อนหน้า ท่ามกลางแรงกดดันจากต้นทุนวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง และราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น

REIC ระบุว่า การปรับตัวเพิ่มขึ้นของดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC มีปัจจัยสำคัญมาจากต้นทุนการพัฒนาโครงการที่สูงขึ้น ทั้ง ราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง และราคาที่ดิน ทำให้ราคาขายห้องชุดมีแนวโน้มขยับขึ้น แม้ภาพรวมตลาดยังเป็นการฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป

ชลบุรีราคาขยับ ระยองทรงตัว

เมื่อจำแนกตามจังหวัด พบว่า ชลบุรี มีดัชนีราคาห้องชุดอยู่ที่ 102.9 จุด เพิ่มขึ้น 0.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ ระยอง มีดัชนีอยู่ที่ 111.9 จุด ไม่เปลี่ยนแปลงจากปีก่อน

ส่วน ฉะเชิงเทรา ดัชนีอยู่ที่ 103.8 จุด ลดลง 0.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนภาพการเคลื่อนไหวของราคาที่แตกต่างกันในแต่ละพื้นที่ของ EEC

ทั้งนี้ ดัชนีราคาห้องชุดดังกล่าวจัดทำจากโครงการอาคารชุดที่มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป ครอบคลุมพื้นที่ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา โดยใช้ราคาขายจริงหลังหักมูลค่ารายการส่งเสริมการขาย และกำหนดปี 2565 เป็นปีฐาน

ผู้ประกอบการยังอัดโปรฯ ดันยอดขาย

แม้ราคาห้องชุดเริ่มขยับขึ้น แต่ตลาดยังต้องใช้มาตรการส่งเสริมการขายเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ โดยในไตรมาส 2 รายการส่งเสริมการขายที่พบมากที่สุดยังเป็น ของแถม เช่น เครื่องปรับอากาศและเฟอร์นิเจอร์ คิดเป็น 56.9% เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนที่ 56.0%

รองลงมาคือ การฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ 27.7% เพิ่มขึ้นจาก 25.4% ในไตรมาสก่อน ขณะที่การให้ ส่วนลดเงินสดอยู่ที่ 15.4% ลดลงจาก 18.6%

ภาพดังกล่าวสะท้อนว่าผู้ประกอบการในพื้นที่ EEC ยังใช้โปรโมชั่นเป็นเครื่องมือสำคัญในการจูงใจลูกค้า โดยเฉพาะการช่วยลดค่าใช้จ่ายในวันโอน แม้ดัชนีราคาจะเริ่มฟื้นตัวแล้วก็ตาม

ราคาฟื้น แต่ตลาดยังต้องจับตากำลังซื้อ

สำหรับภาพรวมดัชนีราคาห้องชุด EEC ที่เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน 1.2% ถือเป็นสัญญาณการฟื้นตัวของราคา หลังจากก่อนหน้านี้ตลาดเผชิญแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อ

อย่างไรก็ตาม การที่ผู้ประกอบการยังคงให้ความสำคัญกับการให้ของแถมและการฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน สะท้อนว่าการฟื้นตัวของตลาดยังไม่ได้เกิดขึ้นอย่างเต็มที่ ขณะที่ต้นทุนการพัฒนาโครงการที่สูงขึ้นยังเป็นแรงกดดันต่อราคาขายและความสามารถในการทำกำไรของผู้ประกอบการ

โดยต้องติดตามว่าการฟื้นตัวของราคาคอนโดมิเนียมใน EEC จะสามารถดำเนินต่อเนื่องได้หรือไม่ ท่ามกลางภาวะกำลังซื้อที่ยังต้องใช้เวลาในการฟื้นตัว และการแข่งขันด้านโปรโมชั่นที่ยังมีบทบาทสำคัญในการระบายสต๊อกที่อยู่อาศัยในพื้นที่