คอนโดสายสีม่วงเตาปูน – บางใหญ่ สต็อก16 ปียังอืด เหลือขายกว่า 4,000 หน่วย
ตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงตอนเหนือ (เตาปูน - บางใหญ่) สต็อก 16 ปี ยังเหลือขายกว่า 4,000 หน่วย
KEY
POINTS
- คอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน-บางใหญ่) ยังคงมีสต็อกเหลือขายอยู่ประมาณ 4,000 ยูนิต จากโครงการที่เปิดตัวสะสมมาตั้งแต่ปี 2553
- ปัจจัยหลักที่ทำให้ความต้องการไม่สูงตามคาด ได้แก่ ค่าเดินทางเข้าเมืองที่ค่อนข้างสูง, มีตัวเลือกบ้านแนวราบในราคาใกล้เคียงกัน และการแข่งขันจากโครงการในทำเลอื่น
- บางทำเลยังขาดสิ่งอำนวยความสะดวกและความเป็นชุมชน ทำให้ไม่น่าสนใจ ส่งผลให้คาดว่าจะต้องใช้เวลาอีกหลายปีกว่าจะสามารถระบายสต็อกเก่าได้หมด
พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงตอนเหนือ (เตาปูน - บางใหญ่) เป็น 1 ในพื้นที่ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากมายรวมๆ แล้วหลักหมื่นยูนิตตั้งแต่ช่วงปีพ.ศ.2553 เป็นต้นมา และเป็นพื้นที่ที่มีคอนโดมิเนียมเหลือขายมากติดอันดับต้นๆ ของกรุงเทพมหานคร และปริมณฑลต่อเนื่องมาโดยตลอดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
นายสุรเชษร์ กองชีพ หัวหน้าวิจัยและที่ปรึกษา Cushman & Wakefield ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า เนื่องจากหลายปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ แม้ว่าเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงตอนเหนือจะเปิดให้บริการในปี พ.ศ.2559 แล้วก็ตาม แต่เหมือนไม่ได้ช่วยกระตุ้นความต้องการคอนโดมิเนียมในพื้นที่แบบที่ผู้ประกอบการคาดหวังไว้เลย จากปัจจัยเรื่องของค่าเดินทางเข้าเมืองที่อาจจะมีค่าใช้จ่ายที่สูงมาก เมื่อเทียบกับกับค่าใช้จ่ายในการเดินทางรูปแบบเดิม ๆ
นอกจากนี้ในหลายทำเลตลอดแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงยังมีบ้านแนวราบหลากหลายประเภท และมีหลายระดับราคาให้เลือกซื้อ และส่วนใหญ่มีราคาที่ไม่แตกต่างกับคอนโดมิเนียมมากนัก หรืออาจจะแพงกว่า แต่อยู่ไกลออกไปจากสถานีรถไฟฟ้า แต่ได้โฉนดที่ดิน และมีพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า ส่งผลให้คนที่ต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้มีตัวเลือกอื่น ๆ ที่ไม่ใช่แค่คอนโดมิเนียมเท่านั้น
คอนโดสายสีม่วงยังเหลือขาย4,000 หน่วย
คอนโดมิเนียมเหลือขายในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงตอนเหนือจึงยังคงมีเหลืออยู่ค่อนข้างมากคือประมาณ 4,000 ยูนิตแต่ก็ลดลงจากหลักหมื่นยูนิตในช่วงหลายปีก่อนมาเยอะมากแล้ว ผู้ประกอบการหลายรายพยายามปิดการขายหรือเร่งโอนกรรมสิทธิ์กันต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเพราะโครงการสร้างเสร็จมาหลายปีมากแล้ว แต่ยังเหลือขายและกลายเป็นภาระของผู้ประกอบการในการดูแล และเป็นภาระในการขาย
รวมไปถึงกลายเป็นหนึ่งในอุปสรรคสำคัญในการเปิดขายโครงการใหม่ในทำเลที่ใกล้เคียงกัน มีบางโครงการยกเลิกการขายไปเลยเพราะยอดขายไม่เข้าเป้า และพิจารณาจากสภาพตลาดประกอบแล้วการยกเลิกการขายน่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุดที่ดินที่มีอยู่อาจจะเก็บไว้ก่อนรอช่วงเวลาที่เหมาะสมในอนาคตระดับราคาคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้อยู่ในช่วงต่ำกว่า 3 ล้านบาทมากที่สุด หรือประมาณ 80% ของคอนโดมิเนียมที่เหลือขายในพื้นที่นี้
คาดว่าจะใช้เวลาในการขายทั้งหมดอีกหลายปี เพียงแต่ในจังหวัดนนทบุรีก็มีโครงการเปิดขายใหม่ในพื้นที่หรือทำเลอื่น ๆ เช่น พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูตามแนวถนนติวานนท์ และถนนแจ้งวัฒนะซึ่งเข้ามาแย่งความต้องการในจังหวัดนนทบุรีไปพอสมควร เพราะทำเลตามแนวเส้นทางสายสีชมพูมีความเป็นชุมชน หรือมีแหล่งงานที่น่าสนใจกว่า
สายสีม่วงตอนเหนือยังขาดความเป็นชุมชน
บางพื้นที่หรือบางทำเลของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงตอนเหนือยังขาดความเป็นชุมชน หรือขาดสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตพอสมควร ในบางโครงการอาจจะมีร้านสะดวกซื้อหรือบริการอื่นๆ แต่พื้นที่โดยรอบโครงการอาจจะเงียบเหงาไม่มีความเป็นชุมชน หรือขาดแคลนร้านอาหารรวมไปถึงบริการต่างๆ ทำให้ขาดความน่าสนใจไปมาก พื้นที่หรือทำเลที่ได้รับความนิยมจะเป็นทำเลที่เป็นย่านชุมชน หรือไม่ไกลจากศูนย์การค้าขนาดใหญ่เท่านั้น
หลายโครงการในทำเลเหล่านี้ปิดการขายไปแล้ว และมีผู้ซื้อที่เป็นทั้งผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยจริง และกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นนักลงทุน ทำเลอื่นๆ อาจจะใช้เวลาในการขายนานกว่าแม้ว่าจะไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าก็ตาม ค่าเดินทางอาจจะเป็นหนึ่งในอุปสรรคสำคัญของการอยู่อาศัยในจังหวัดนนทบุรี เพราะการใช้บริการรถตู้โดยสารที่มีค่าบริการอยู่ที่15 – 40 บาทแล้วแต่ระยะทาง แต่ก็เข้ามาถึงสถานีรถไฟฟ้าในกรุงเทพมหานครได้เลย
