สยามสแควร์-แยกปทุมวัน ร้อนฉ่า เมืองรีเทล -มิกซ์ยูส ดันราคาที่ดินตร.ว.ละ4ล้าน

ย่านสยามสแควร์ยาวไปจรดสี่แยกปทุมวัน บนถนนพระรามที่ 1 เขตปทุมวัน ที่ดินทำเลทองคำฝังเพชรใจกลางเมือง ของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ภายใต้ การบริหารของสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย PMCU  ศูนย์กลางเมืองรีเทล ที่มีรถไฟฟ้าBTS สายสีเขียว พาดผ่าน จุดเปลี่ยนถ่ายการเดินทางสำคัญ ระหว่างสายสีลมและสายสุขุมวิทไปยังพื้นที่ใกล้เคียง

สยามสแควร์ -แยกปทุมวันร้อนฉ่า แลนด์มาร์กห้างหรู

ส่งผลให้ที่นี่กลายเป็นแลนด์มาร์กของการพบปะทั้งคนไทยและต่างชาติคนรุ่นใหม่มารวมตัวกันมากที่สุดย่านหนึ่ง จากการมาของศูนย์การค้าระดับซูเปอร์ลักชัวรี เปิดให้บริการรายรอบ และกลายเป็นย่านช้อปปิ้ง ศูนย์กลางแฟชั่น  และไลฟ์สไตล์ใจกลางกรุงเทพมหานคร ระดับโลก ที่ไม่สามารถหาพื้นที่ใดเทียบได้  

ไม่ว่าจะเป็น สยาม พารากอน ศูนย์การค้าหรู สินค้าแบรนด์เนมระดับโลก และตู้ปลาขนาดใหญ่ใจกลางเมือง สยามเช็นเตอร์ ศูนย์รวมแฟชั่นล้ำสมัยและแบรนด์ดีไซน์ไทย สยามดิสคัฟเวอรี่ไลฟ์สไตล์รีเทลแนวคิดใหม่ สินค้าไลฟ์สไตล์และแก็ดเจ็ต สยามสแควร์ สตรีทช้อปปิ้ง ร้านอาหารชื่อดัง และพื้นที่ทำกิจกรรมของวัยรุ่น รวมถึง MBK Center แหล่งรวมสินค้าเบ็ดเตล็ด มือถือ ของฝาก และดอง ดอง ดองกิ บริเวณแยกปทุมวันที่เชื่อมโยงถึงกันจากสกายวอล์ค ไปยังสถานีรถไฟฟ้าสยาม ท่ามกลางตึกสูงใหญ่โอบล้อม

ลิโด้ คอนเนค พื้นที่สร้างสรรค์วัฒนธรรม บิ๊กทุนจ้องตาเป็นมัน

ส่วนที่ดินและอาคารติดกับสยามสแควร์และสถานีสยาม  อย่าง "โรงภาพยนตร์ลิโด้" ที่เปิดให้บริการตั้งแต่ปี  2511 นานถึง 50 ปี ก่อนปิดตัวลงเมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม  2561 โดยพื้นที่ดังกล่าวมีนายทุนให้ความสนใจ แต่ จุฬาฯ ต้องการเก็บไว้ และแม้วันนี้"โรงภาพยนตร์ลิโด้" จะไม่ได้เปิดฉายภาพยนตร์เหมือนที่ผ่านมา แต่ถูกพลิกโฉมใหม่เป็นพื้นที่สร้างสรรค์ทางวัฒนธรรมภายใต้ชื่อ อาคารลิโด้ คอนเนค (Lido Connect) พื้นที่ใช้สอยไม่ใหญ่มากนักประมาณ 2.5 ไร่ ( 4,000 ตารางเมตร) ตั้งอยู่บริเวณสยามสแควร์ ใจกลางกรุงเทพมหานคร โดยยังคงรักษาโครงสร้างและกลิ่นอายคลาสสิกเดิมไว้ 

จากโรงหนังสกาลา สู่ มิกซ์ยูสหรูกลางเมือง  “CenTRal cENtrAL”

ห่างกันไม่มากจาก ลิโด้  คอนเนค  สยามสแควร์ เดินมาถึงหัวมุม บริเวณแยกปทุมวัน  ที่สร้างความฮือฮาไม่น้อย บนที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งเดิมของ โรงภาพยนตร์สกาลาเก่าแก่ เนื้อที่ 6 ไร่  ก่อสร้างในปี 2510 และเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม  2512 ก่อนจะปิดตัวลงอย่างถาวรในวันที่ 5 กรกฎาคม  2563 รวมอายุการใช้งานกว่า 50 ปีในอดีต

ถูกพลิกโฉมเป็น โครงการมิกซ์ยูสสุดหรู สร้างมูลค่ามหาศาลให้กับพื้นที่ อย่างCenTRal cENtrAL (เซ็นทรัล เซ็นทรัล) โครงการมิกซ์ยูสระดับไฮเอนด์ 42 ชั้น ที่มีทั้งโรงแรม อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า พัฒนาโดย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนาจำกัด(มหาชน) หรือ CPN ร่วมกับ มิตซูบิชิ เอสเตท ด้วยงบลงทุนกว่า 11,000 ล้านบาท คาดว่าจะทยอยเปิดให้บริการช่วงปลายปี 2569–2570 จิ๊กซอว์ตัวสำคัญ ที่จะเติมเต็มย่านสยามสแควร์ และบริเวณแยกปทุมวัน ให้กับมาคึกคักและมีความล้ำสมัยมากขึ้น

ใกล้กันเป็น สยามสเคป (SIAMSCAPE) อาคารมิกซ์ยูส (Mixed-use) สมัยใหม่สูง 25 ชั้น ตั้งอยู่หัวมุมถนนพญาไทและสยามสแควร์ ซอย 1  ซึ่งอยู่ตรงข้ามกับ MBK Center บริหารงานโดย PMCU (สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย) โดดเด่นด้วยแนวคิดการเรียนรู้และการใช้ชีวิตอย่างไร้ขีดจำกัด ส่วนบริเวณด้านในจะเป็นซอยที่เป็นร้านค้าและทะลุถึงกันได้ ในย่านสยามสแควร์

 ราคาที่ดินแตะ4ล้าน/ตร.ว.

ขณะที่ที่ดินขยับสูง อย่างต่อเนื่องและปรับขึ้นทุกปีเฉลี่ย ไม่ต่ำกว่า5-6% ที่นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์นพร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ในฐานะนายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (RESAM)  ระบุว่า ปัจจุบันราคาที่ดินบริเวณ สยาม อยู่ที่ 3.8-4 ล้านบาทต่อตารางวา และขยับต่อเนื่อง ไปยังพื้นที่ใกล้เคียง ในย่านเพลินจิต หลังสวน วิทยุ ราคาไม่ต่ำกว่า 4 ล้านบาทต่อตารางวา โดยเฉพาะเมื่อมี โครงการ CenTRal cENtrAL (เซ็นทรัล เซ็นทรัล)   

 ผังกทม.ใหม่ยกเป็นย่านนวัตกรรมดึงดูดคนเข้าพื้นที่มากสุด 

ส่วนทางด้านผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร(ฉบับปรับปรุงครั้งที่4)  ที่มีเป้าหมายประกาศใช้ประมาณปลายปี 2570 ยังคงให้พื้นที่บริเวณนี้เป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจ พื้นที่สีแดง พ.8 (ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม) และยกให้เขตปทุมวัน เป็นหนึ่งในย่านนวัตกรรมที่มีศักยภาพดึงดูดคนเข้าพื้นที่มากที่สุดอีกด้วย !