เปิด5 ทำเลที่ดินราคาพุ่ง 69 พระโขนง-บางนานำโด่งปรับเพิ่ม 36.3%
REIC เผยดัชนีราคาที่ดินเปล่ากรุงเทพฯ-ปริมณฑล Q2/69 เพิ่ม 6.2% ทำเลพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศพุ่งสูงสุด 36.3%
KEY
POINTS
- ทำเลพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ มีราคาที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้นสูงสุดในไตรมาส 2 ปี 2569 ถึง 36.3% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
- 5 ทำเลที่ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นมากที่สุด ได้แก่ พระโขนง-บางนา, บางเขน-สายไหม, เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด, สมุทรสาคร และเมืองปทุมธานี
- ภาพรวมดัชนีราคาที่ดินเปล่าในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2569 เพิ่มขึ้น 6.2% จากปีก่อน แต่ลดลง 1.8% จากไตรมาสก่อนหน้า
- ราคาที่ดินปรับสูงขึ้นมาจากความต้องการเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมในทำเลที่มีศักยภาพและการเดินทางสะดวก
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2569 อยู่ที่ 440.9 จุด เพิ่มขึ้น 6.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง 1.8% จากไตรมาสก่อน สะท้อนภาพรวมราคาที่ดินยังขยายตัวเมื่อเทียบกับปีก่อน แม้เริ่มชะลอตัวลงจากช่วงต้นปี
ที่ดินพระโขนง-บางนาราคาพุ่ง 36.3% นำตลาด
ข้อมูลของ REIC ระบุว่า ทำเลที่ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาเพิ่มขึ้นมากที่สุดในไตรมาส 2/2569 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ได้แก่
- อันดับ 1 ทำเลพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ ซึ่งราคาปรับเพิ่มขึ้นถึง 36.3% สูงสุดในกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- อันดับ 2 ทำเลบางเขน-สายไหม-ดอนเมือง-หลักสี่-มีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง ราคาปรับเพิ่มขึ้น 21.1%
- อันดับที่ 3 ทำเลเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด ปรับเพิ่มขึ้น 17.2%
- อันดับที่ 4 ทำเลสมุทรสาคร ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 16.0%
- อันดับที่ 5 ทำเลเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก ราคาปรับเพิ่มขึ้น 11.8%
REIC ระบุว่า การปรับขึ้นของราคาที่ดินในหลายทำเลดังกล่าวมาจากความต้องการใช้ที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ที่ยังมีต่อเนื่อง โดยเฉพาะพื้นที่ที่เชื่อมต่อการเดินทางสะดวก มีศักยภาพรองรับการขยายตัวของเมือง และเป็นทำเลมีที่ดินเปล่าคุณภาพดีคงเหลือที่จำกัด ทำให้ราคาที่ดินยังขยับขึ้นได้ต่อเนื่อง
ดัชนีราคาที่ดิน Q2/69 ลดลงจากไตรมาสก่อน
สำหรับภาพรวมดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 2/2569 อยู่ที่ 440.9 จุด เพิ่มขึ้น 6.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2568 ซึ่งอยู่ที่ 415.2 จุด
อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2569 ที่มีค่าดัชนี 449.1 จุด พบว่าดัชนีลดลง 1.8% โดยในช่วงไตรมาส 1/2569 ดัชนีราคาที่ดินยังเพิ่มขึ้น 3.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
แม้ราคาที่ดินจะเริ่มชะลอในเชิงรายไตรมาส แต่การปรับขึ้นของราคาที่ดินในหลายทำเลและยังมีแนวโน้มที่จะปรับขึ้นต่อเนื่องในภาพรวมยังสะท้อนแรงหนุนจากการพัฒนาเมืองและโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะทำเลที่มีศักยภาพสูงและเชื่อมต่อระบบขนส่งได้สะดวก ซึ่งยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ผลักดันราคาที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑลให้ทรงตัวในระดับสูงต่อไป
