เปิดโครงข่ายถนน ขุมทรัพย์ ดงบ้านหรู บูมทำเลทองกทม.-ปริมณฑลราคาที่ดินพุ่ง

โครงข่ายถนนสายหลักสำคัญ ถนนสายใหม่ที่ทยอยเปิดใช้และอยู่ระหว่างการพัฒนาในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล ได้เปลี่ยนภูมิทัศน์การพัฒนาเมืองอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากช่วยเชื่อมโยงโครงข่ายคมนาคม เพิ่มทางเลือกในการเดินทาง และบรรเทาปัญหาการจราจรในหลายพื้นที่แล้ว ยังกลายเป็นปัจจัยสำคัญที่ผลักดันให้ทำเลใหม่ ๆ ก้าวขึ้นเป็น "ขุมทอง" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะตลาดบ้านระดับลักชัวรีและอัลตร้าลักชัวรี ซึ่งผู้ประกอบการรายใหญ่แทบทุกค่ายต่างเร่งปักหมุดเปิดโครงการเพื่อชิงทำเลศักยภาพ รองรับกลุ่มผู้มีกำลังซื้อสูง ส่งผลให้การแข่งขันด้านการพัฒนาโครงการทวีความเข้มข้น ขณะเดียวกันราคาที่ดินในแนวเส้นทางถนนสายใหม่ก็ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สะท้อนมูลค่าทำเลที่เพิ่มขึ้นตามการขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานและการเติบโตของเมือง

ขณะเดียวกันพื้นที่ย่านชานเมืองส่วนใหญ่ผังเมืองมักกำหนดเป็นพื้นที่สีเขียว (ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม)  และพื้นที่สีเหลือง (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย)ส่วนใหญ่พัฒนาได้เฉพาะบ้านเดี่ยว ดังนั้น เพื่อความคุมค่า ผู้ประกอบการมักมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการหรูมูลค่าสูงประชันกันอย่างหนาตา

ถนนพรานนก-พุทธมนฑลสาย4 ทำเลทอง โซนกรุงเทพฯฝั่งธนบุรี  

เริ่มจาก ถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 (ถนนพระเทพ) เป็นถนนตัดใหม่โซนกรุงเทพฯ ฝั่งธนบุรี  เป็นถนนสายสำคัญในย่านฝั่งธนบุรี ภายใต้การกำกับดูแลของกรุงเทพมหานคร ครอบคลุมพื้นที่รอยต่อระหว่างเขตบางกอกน้อย เขตตลิ่งชัน และเขตทวีวัฒนา โดยตัดยาวเชื่อมต่อจากแยกไฟฉาย ผ่านถนนราชพฤกษ์ กาญจนาภิเษก ไปจนถึงบริเวณพุทธมณฑลสาย 4 (ซึ่งบางช่วงจะอยู่ในเขตจังหวัดนครปฐม)  มีจุดเริ่มต้นจาก บริเวณ ทางแยกไฟฉาย  (จุดตัดกับถนนจรัญสนิทวงศ์) แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร

โดยแนวเส้นทางจะมุ่งหน้าไปทางทิศตะวันตก ตัดผ่านถนนสายหลักต่าง ๆ และไปสิ้นสุดที่ถนนพุทธมณฑล สาย 4 และ เปิดให้สัญจรแล้วหลักๆ 3 ช่วง โดยช่วงล่าสุดที่เปิดให้บริการคือส่วนต่อเชื่อม ถนนพุทธมณฑลสาย 2 ถึงถนนพุทธมณฑลสาย 3 (ทั้งขาเข้าและขาออก) ซึ่งช่วยลดระยะเวลาการเดินทางสู่โซนศิริราชได้มาก ขณะ ช่วงถนนพุทธมณฑลสาย 3 - ถนนพุทธมณฑลสาย 4 ปัจจุบันอยู่ในช่วงการเร่งรัดการก่อสร้างและปรับปรุงภูมิทัศน์ เพื่อเตรียมเปิดใช้งานเต็มรูปแบบ รวมระยะทาง 16.4 กิโลเมตร

  หากการก่อสร้างแล้วเสร็จ จะช่วยย่นระยะทาง ออกนอกเมืองได้อย่างมาก ขณะราคาที่ดินขยับไปมากพอสมควร โดยเฉพาะบริเวณ แยก ไฟฉาย ตัดกับถนนจรัสสนิทวงศ์   จากการสอบถามนายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ ของ บริษัทโมเดอร์พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัดและในฐานะนายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (RESAM)ระบุว่าราคาที่ดินอยู่ที่ 2แสนบาทต่อตารางวา ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร(ฉบับปรับปรุงครั้งที่4 )กำหนดให้เป็นพื้นที่สีน้ำตาล (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก พัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่ มิกซ์ยูสได้ 

เปิดอาณาจักรบ้านหรูพรึ่บ

ขณะ ถัดเข้าไปด้านกลางเส้นทางของถนน  อยู่ที่ 7หมื่นบาทถึง1แสนบาท และลดหลั่นตามลำดับ ปัจจุบัน ถนนสายนี้เป็นเส้นทางขยายความเจริญออกสู่นอกเมืองสองฝากฝั่งเต็มไปด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ และ โครงการบ้านจัดสรรลักชัวรี ซึ่งมี ค่ายใหญ่แบรนด์ดังเข้ามาปักหมุดเป็นอาณาจักรบ้านหรูระดับ ชูเปอร์ลักชัวรี ระดับราคา ตั้งแต่ 20 ล้านบาทไปจนถึง กว่า100ล้านบาท  ได้แก่  บมจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน) หรือ Land & Houses เจ้าตลาดบ้านหรู  โครงการ  NANTAWAN PRESTIGE  ราชพฤกษ์ –พรานนก คฤหาสน์หรูบนที่ดินแปลงใหญ่  โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-พรานนก ของบมจ. เอสซีแอสเสท บ้านเดี่ยวหรูดีไซน์หรูหราอลังการ ฟังก์ชันรองรับครอบครัวขนาดใหญ่

 เช่นเดียวกับโครงการThe City ราชพฤกษ์-พรานนก ของค่าย AP (เอพี ไทยแลนด์) บ้านเดี่ยวหรูไซส์ใหญ่ เป็นส่วนตัว รวมถึงโครงการ S'RIN  พรานนก-กาญจนา  มูลค่าโครงการรวมกว่า 4,300 ล้านบาท ของ สิงห์เอสเตท โครงการที่พักอาศัย บนทำเลศักยภาพโซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก ถนนพรานนก – พุทธมณฑลสาย 4 ในราคาเริ่มต้น 45 – 80 ล้านบาท และสูงสุดที่ 120ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีโครงการอื่นๆ ในโซนใกล้เคียงเช่น Linn Villa (ลินน์ วิลล่า สาย 4), The Matias (เดอะ มาเทียส บรมฯ-ทวีวัฒนา) เป็นต้น

ถนนวิภาวดี-พหลโยธิน-รัตนโกสินทร์สมโภช –วงแหวนตะวันออกบูมทำเลทอง

อีกโครงข่ายเส้นทางสายสำคัญ ที่นอกจากรับปริมาณจราจรจาก ถนนวิภาวดี และพหลโยธิน ระบายออกไปยัง นอกเมือง ถนนวงแหวนรอบนอกด้านตะวันออกแล้ว ยัง เป็นทำเลทองของโครงการบ้านจัดสรร ที่น่าจับตา  นั่นคือ  วิภาวดี-พหลโยธิน-รัตนโกสินทร์สมโภช  (สุขาภิบาล5) เป็นการเชื่อมต่อถนนสายสำคัญในโซนเหนือและตะวันออกของกรุงเทพฯ โดยมีถนนตัดใหม่สายสำคัญดังนี้

ถนนเชื่อมวิภาวดี-พหลโยธิน (ถนนเทพรักษ์ส่วนต่อขยาย)  โดยกรุงเทพมหานครเปิดใช้ถนนตัดใหม่ เป็นทางหลวงท้องถิ่นขนาด 4-6 ช่องจราจร ระยะทางประมาณ 2.8 กิโลเมตร ที่เชื่อมระหว่างถนนวิภาวดีรังสิต (บริเวณฐานทัพอากาศดอนเมือง) กับถนนพหลโยธิน (บริเวณซอยพหลโยธิน 50) อย่างไร้รอยต่อ ช่วยลดระยะเวลาอ้อมและบรรเทาการจราจรติดขัดในพื้นที่

ถนนพหลโยธิน-รัตนโกสินทร์สมโภช (ถนนเทพรักษ์) ถนนตัดใหม่ที่เชื่อมต่อจากถนนพหลโยธิน บริเวณสะพานใหม่ ลากยาวผ่านถนนวัชรพลและสุขาภิบาล 5 ไปบรรจบกับถนนนิมิตใหม่  ซึ่งปัจจุบันกรุงเทพมหานครมีโครงการขยายแนวเชื่อมต่อ ถนนรัตนโกสินทร์สมโภช-วงแหวนตะวันออก เพิ่มเติม  ซึ่งจะเพิ่มทางเลือกการเดินทาง จากถนนวิภาวดี ทะลุออกถนนวงแหวนฯไปยังจังหวัดใกล้เคียงได้อย่างสะดวกรวดเร็ว ดังนั้นบริเวณรัศมีแนวถนนเส้นนี้ จึง คลาคล่ำไปด้วยโครงการบ้านจัดสรรขนาดใหญ่ และร้านอาหาร คาเฟ่จำนวนมาก รับการขยายตัวของเมือง

ทั้งนี้ ถนนสายดังกล่าว เป็นหนึ่งในทำเลทองฝั่งกรุงเทพฯ โซนเหนือที่เติบโตสูง ปัจจุบันมีโครงการบ้านหรูและทาวน์โฮมระดับพรีเมียมเกิดขึ้นมากมายเพื่อรองรับการขยายตัวของเมืองและการคมนาคม ปัจจุบันมีโครงการเกิดขึ้นจากทุกค่ายทุกแบรนด์ชั้นนำของไทย   อย่างบ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น พหลโยธิน – รามอินทรา ของค่าย AP(ไทยแลนด์) ราคา 8.99 - 15 ล้านบาท  ศุภาลัย พรีมา วิลล่า พหลโยธิน 50 บ้านเดี่ยวหรูสไตล์โมเดิร์นออกแบบโปร่งสบาย อนุรักษ์พลังงาน เดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีชมพู ลัดดารมย์ วัชรพล - รัตนโกสินทร์ โครงการบ้านเดี่ยวระดับหรูจากแบรนด์คุณภาพ ทำเลเชื่อมต่อถนนพหลโยธินและสุขาภิบาล 5 ได้อย่างสะดวก

 นอกจากนี้ยังมี นันทวัน รามอินทรา พหลโยธิน 50 ของ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เนื้อที่กว่า 98 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยวหรูสไตล์ทัสคานีสไตล์ 212 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 278 ตร.ม. บนขนาดที่ดินตั้งแต่ 85 ตร.ว.ขึ้นไป เริ่มต้น 20-40 ล้านบาท มูลค่า 5,200 ล้านบาท ไม่ห่างกันมากนักมี โครงการเศรษฐสิริ พหลฯ-วัชรพลของ บมจ.แสนสิริ  มูลค่าโครงการ 3,700 ล้านบาท บ้านวิวสวน ราคาเริ่มต้น 13.5-30 ล้านบาท โครงการเศรษฐสิริ วัชรพล-เทพรักษ์ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนพื้นที่ 52 ไร่ 177 ยูนิต  เริ่มต้น 12.99-55 ล้านบาท รวมถึงค่ายพฤกษา ขณะบริเวณ ถนนพหลโยธิน 50 รอบสถานีรถไฟฟ้า จะเป็นคอนโดมิเนียม เป็นอาทิ ของออริจิ้นเป็นต้น  

จุดเด่นของทำเลนี้ การเดินทางไร้รอยต่อ เชื่อมต่อถนนพหลโยธิน ถนนวิภาวดีรังสิต ทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์ และทางด่วนฉลองรัช ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว (สถานีสายหยุด และสถานีสะพานใหม่) และรถไฟฟ้าสายสีชมพู และรายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาลชั้นนำ และสถานศึกษา

ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ บ้านหรูโตไม่หยุด

อีกเส้นทางสำคัญ ในเขตกรุงเทพมหานคร  มีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยระดับบนอย่างต่อเนื่อง ที่ระดับราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 15 ล้านไปจนถึง 100 ล้านบาทขึ้นไป จาก ดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำของไทย  ขณะที่ราคาที่ดินช่วงต้นของถนน อยู่ที่ 2แสนบาทต่อตารางวา สามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเหลือง(ลาดพร้าว-สำโรง)

นั่นคือ ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ( ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า) เป็นถนนขนาด 6-8 ช่องจราจร ระยะทางรวมประมาณ 12 กิโลเมตร เริ่มต้นตั้งแต่แยกกรุงเทพกรีฑา (ตัดกับถนนศรีนครินทร์) ลากยาวไปสิ้นสุดที่แยกต่างระดับร่มเกล้า (ตัดกับถนนเจ้าคุณทหาร-ร่มเกล้า) ที่เชื่อมต่อกับถนนหลายสาย ทั้งถนนศรีนครินทร์ ถนนรามคำแหง ถนนกาญจนาภิเษก มอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-ชลบุรี และใกล้แอร์พอร์ตลิงก์ เป็นฮับบ้านหรูฝั่งตะวันออก  เดินทางเข้าพระราม 9 และทองหล่อได้ใน 15-20 นาที

  ขณะโครงการระดับไฮเอนด์จากบิ๊กแบรนด์ ได้แก่ บมจ.แสนสิริ เปิดตัวโครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี เช่น Narinsiri Krungthep Kreetha เอสซี แอสเสท บุกหนักต่อเนื่องด้วยแบรนด์คฤหาสน์หรู อย่าง Grand Bangkok Boulevard พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา ค่ายใหญ่แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ โครงการ Nantawan Rama 9 - New Krungthepkreetha และ VIVE New Krungthep Kreetha ขณะที่ เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ โครงการ Malton Gates Krungthep Kreetha เป็นต้น นอกจากบ้านหรูแล้ว ทำเลนี้ยังมีคอมมูนิตี้มอลล์ โรงเรียนนานาชาติ และสิ่งอำนวยความสะดวกเกิดขึ้นมากมายเพื่อรองรับการขยายตัวของเมือง

ทางด่วน”จตุโชติ-ถนนลำลูกกา” จุดพลุทำเลทอง

ที่พลาดไม่ได้ โครงการทางพิเศษ (ทางด่วน) ฉลองรัช ส่วนต่อขยาย (ช่วงจตุโชติ-ถนนลำลูกกา)เป็นทางยกระดับขนาด 6 ช่องจราจร ระยะทาง 16.21 กม. เริ่มต้นที่ด่านจตุโชติ มุ่งหน้าทิศตะวันออกผ่านถนนหทัยราษฎร์และนิมิตใหม่ ก่อนเลี้ยวขึ้นทิศตะวันออกเฉียงเหนือเชื่อมต่อถนนลำลูกกา โครงการมีมูลค่าราว 24,000 ล้านบาท คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดให้บริการได้ภายในปี 2571 เชื่อมต่อถนน แนวเส้นทางพาดผ่านและเชื่อมต่อกับ ถนนหทัยราษฎร์, ถนนนิมิตใหม่ และมีปลายทางเชื่อมต่อกับ ถนนลำลูกกา (บริเวณระหว่างคลอง 9 และคลอง 10) จังหวัดปทุมธานี  

ทำเลนี้น่าจับตาโดยเฉพาะจุดขึ้นลงทางด่วน ทำเลจตุโชติ มีโครงการบ้านหรูแบรนด์ดังไปปักหมุดในพื้นที่ รองรับการขยายตัวของเมือง  และกลายเป็นฮับใหม่ของตลาดบ้านหรู โดยมีดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำ เช่น แสนสิริ เข้าไปปักหมุดโครงการขนาดใหญ่ (จตุโชติ คอมมูนิตี้)  โซนนี้โดดเด่นเรื่องการเดินทางที่เชื่อมต่อทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์และถนนกาญจนาภิเษกได้อย่างรวดเร็ว และ เชื่อมต่อกับถนนหทัยราษฎร์ ถนนนิมิตใหม่ และมีปลายทางเชื่อมต่อกับ ถนนลำลูกกา บริเวณระหว่างคลอง 9 และคลอง 10 จังหวัดปทุมธานี

ขณะที่ โครงการบ้านหรูในย่านนี้ที่น่าสนใจ ที่ค่ายแสนสิริปักหมุดอยู่หลายโครงการ อย่าง บุราสิริ จตุโชติ บ้านเดี่ยวสไตล์รีสอร์ทใกล้ทางด่วน บรรยากาศวิวทะเลสาบ เริ่มต้นที่ 13.99 ล้านบาท เศรษฐสิริ เกรท วงแหวน-จตุโชติ บ้านหรูวิวทะเลสาบ ดีไซน์สไตล์ Berlin ส่วนค่ายพฤกษา ภัสสร จตุโชติ บ้านเดี่ยวฟังก์ชันใหญ่ 4 ห้องนอน ทำเลใกล้ทางด่วนเป็นต้น และอนาคตจะมีโครงการเกิดขึ้นอีกมาก

ถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ทำเลทองเบอร์ต้นของบ้านจัดสรร

อีกถนนสายสำคัญ และเป็นทำเลทองอันดับต้นๆ สำหรับโครงการบ้านจัดสรร ที่ ดีเวลลอปเปอร์ ให้ความสนใจซื้อที่ดิน พัฒนาโครงการบ้านหรูกันมาก  เพราะเชื่อมต่อเข้าสู่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) อย่าง สาทร-สีลม ได้รวดเร็ว แวดล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เช่น เซ็นทรัล ราชพฤกษ์   หรือ เซ็นทรัล เวสต์วิลล์   รวมถึงโลตัส และคอมมูนิตี้มอลล์มากมาย  โดยราคาที่ดินในโซน ราชพฤกษ์ตัดใหม่ พุ่งสูงขึ้นต่อเนื่องจากความนิยม หากอยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร ที่ดินแปลงเล็ก ไม่เกิน20ไร่ ราคา กว่า 1แสนบาทต่อตารางวา

 ขณะฝั่งนนทบุรี ปทุมธานีราคาอาจอยู่ที่  ไม่ถึง1แสนบาทต่อตารางวา หรือประมาณ  5-7หมื่นบาทต่อตารางวา  ขณะเดียวกันอสังหาริมทรัพย์ทุกค่ายทุกแบรนด์ ปักหมุดเปิดโครงการขายต่อเนื่อง และมีหลายค่ายตุนที่ดินรอพัฒนาในมือจำนวนมาก รองรับเมืองขยายตัวออกชานเมืองและสามารถเดินทางเข้าสู่แหล่งงานได้สะสวดจากโครงข่ายคมนาคม

ทำเลย่านนี้สามารถแบ่งออกเป็นโซนหลักๆ ตามความสะดวกในการเดินทาง ดังนี้

• โซนราชพฤกษ์ตอนต้น (ใกล้สาทร-กัลปพฤกษ์): เดินทางเข้าเมืองง่ายที่สุด ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีบางหว้า ราคาที่ดินและบ้านค่อนข้างสูง (ระดับไฮเอนด์)
• โซนราชพฤกษ์ตอนกลาง (ตัดกับถนนนครอินทร์ - รัตนาธิเบศร์) ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์และร้านอาหาร แวดล้อมด้วยห้างและโรงเรียนนานาชาติ
• โซนราชพฤกษ์ตอนปลาย - ราชพฤกษ์ตัดใหม่ (โซน 345 - ปทุมธานี) พื้นที่ขยายเมืองใหม่ที่นักพัฒนาอสังหาฯ นิยมสร้างบ้านหรูและบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ ราคาจับต้องได้ง่ายกว่าและได้พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก

เรียกว่าเป็นโครงข่ายถนนขุมทองสำคัญ อาณาจักรบ้านหรูของค่ายใหญ่แบรนด์ดัง ที่สร้างสังคมใหม่อย่างน่าจับตายิ่ง