เจาะ 4 ทำเล 'ศูนย์การค้าเซ็นทรัล' ดัน 'ราคาที่ดินนนทบุรี' บูมไม่หยุด

ที่ดินในจังหวัดนนทบุรี กลับมาได้รับความสนใจอีกครั้ง และเป็นหมุดหมายสำคัญของเมืองที่อยู่อาศัย โดยพิจารณาจากโครงสร้างพื้นฐานรัฐ สิ่งอำนวยความสะดวก ศูนย์การค้าขนาดใหญ่  ที่บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN  สร้างอาณาจักร ศูนย์การค้า ในพื้นที่มากถึง 4แห่ง4ทำเลสร้างมูลค่าให้กับที่ดินโดยรอบอย่างมหาศาล

ล่าสุด ได้เปิดให้บริการ“เซ็นทรัล นอร์ทวิลล์”เมื่อวันที่3 กรกฎาคมที่ผ่านมา สร้างความฮือฮาไม่น้อยสำหรับคนพื้นที่และขาช้อป โดยศูนย์การค้าแห่งนี้ ถูกเนรมิตขึ้นบนที่ดินเดิม ของเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ โดยทุบทิ้งสร้างใหม่ พลิกโฉมเป็นบิ๊กโปรเจ็กต์มิกซ์ยูส และศูนย์การค้าบนที่ดินผืนใหญ่กว่า59ไร่

 “เซ็นทรัล นอร์ทวิลล์” แลนด์มาร์กใหม่ย่านรัตนาธิเบศร์

สร้างแลนด์มาร์กใหม่ให้กับย่านรัตนาธิเบศร์ ของจังหวัดนนทบุรี  โดยมีโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีม่วง คอยวิ่งรับส่งผู้โดยสาร และโครงข่ายถนนที่น่าจับตา เพิ่มมูลค่าให้กับพื้นที่พร้อมกับ ชูไฮไลต์ Outdoor-in-Indoor สวนป่าในร่มแห่งแรกของไทย พร้อมขนทัพ 300 แบรนด์ดังอัดแน่นพื้นที่ มุ่งเจาะกลุ่มครอบครัวกำลังซื้อสูง คนรักสุขภาพ หวังดันทราฟฟิกพุ่ง 30,000 คนต่อวัน

สำหรับการเดินทางหากให้เกิดความคล่องตัว แนะนำให้ใช้ MRT สายสีม่วง ลงสถานีแยกนนทบุรี 1 ทางออก 4 เชื่อมเข้าสู่ใจกลางศูนย์การค้าได้ทันที โดยศูนย์การค้าแห่งนี้จะเจาะกำลังซื้อกรุงเทพฯตอนเหนือ และเข้ามา สนับสนุนศูนย์การค้า ของเซ็นทรัลในระแวกเดียวกัน แต่ต่างกันที่ไลฟ์สไตล์

ขณะเดียวกันยังส่งเสริมให้พื้นที่ใกล้กันมีสีสันคึกคักขึ้นท่ามกลางเศรษฐกิจซบเซา อย่างตลาดนัดนกฮูก ที่อยู่บริเวณ ถนนเลี่ยงเมืองนนท์ ซึ่งอยู่ห่างจาก  “เซ็นทรัล นอร์ทวิลล์”  (Central Northville) เพียง 1.1กิโลเมตร

คอนโด-คอมมูนิตี้มอลล์ –ศูนย์วัสดุก่อสร้างรับอานิสงส์

มากไปกว่านั้น โครงการคอนโดมิเนียม คอมมูนิตี้มอลล์ คาเฟ่ ศูนย์วัสดุก่อสร้าง ขยับปักหมุดรองรับความเจริญที่แผ่มาถึง

ขณะราคาที่ดินขยับสูง โดยรัตนาธิเบศร์เชื่อมเข้ากรุงเทพมหานครและพื้นที่ใกล้เคียง ซึ่งเป็นถนนสายหลักสำคัญของนนทบุรี ราคาที่ดินอยู่ที่กว่า3แสนบาทต่อตารางวา เพราะมีรถไฟฟ้าพาดผ่านและมีโครงการรูคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรหรูเกิดขึ้นอย่างหนาตา

เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ –สายสีชมพู ดันราคาที่ดินพุ่ง

มาต่อกันที่ ศูนย์การค้าเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ตลอดระยะเวลาเกือบ 20 ปี ศูนย์การค้าแห่งนี้ไม่เป็นเพียงสถานที่ช้อปปิ้งเท่านั้น แต่ได้เติบโตมาพร้อมกับย่านแห่งนี้ ผู้คนในย่าน และกลายเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตผู้คนหลากหลายช่วงวัย ที่สำคัญ ยังเป็นย่านสำคัญเจาะกลุ่มกำลังซื้อในแจ้งวัฒนะ ซึ่งเป็นอีกย่านสำคัญของจังหวัดนนทบุรี

โดยมี  รถไฟฟ้าสายสีชมพู คอยวิ่งรับส่งผู้โดยสาร ที่สามารถนั่งมาลงที่ สถานีแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 28 (PK08) ซึ่งจะมีทางเดินเชื่อม (Skywalk) เข้าสู่ตัวศูนย์การค้าแห่งนี้ได้ทันที

โดยเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะแห่งนี้  เจาะกลุ่มกำลังซื้อสูงในย่าน แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด และกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ครอบคลุมศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ หมู่บ้านระดับไฮเอนด์ และที่พักอาศัยของ ต่างชาติแบ่งเป้าหมายชัดเจนตามช่วงเวลา วันธรรมดา (Weekday) เจาะกลุ่มคนทำงานออฟฟิศ ข้าราชการจากกระทรวงและหน่วยงานภาครัฐในศูนย์ราชการ และนักเรียน-นักศึกษา วันหยุดสุดสัปดาห์ (Weekend)เจาะกลุ่มครอบครัวกำลังซื้อสูงและชาวต่างชาติ  ซึ่งรวมถึงกลุ่ม Wealth ที่มียอดใช้จ่ายสูง

หากเดินทางมาจากเส้นทางอื่น สามารถเปลี่ยนเส้นทางรถไฟฟ้าได้ดังนี้ หากมาจาก รถไฟฟ้าBTS สายสีเขียว สุขุมวิท ลงที่ สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ (PK16) เพื่อเปลี่ยนขบวนเป็นรถไฟฟ้าสายสีชมพู มาจาก MRT สายสีน้ำเงิน  เปลี่ยนมาเชื่อมต่อกับ BTS สายสีเขียวที่สถานีสวนจตุจักร หรือ ห้าแยกลาดพร้าว เพื่อนั่งไปลงสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ หรือจะเปลี่ยนไปใช้ MRT สายสีม่วงที่สถานีเตาปูนก็ได้ มาจาก MRT สายสีม่วง ลงที่ สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี เพื่อเปลี่ยนเป็นรถไฟฟ้าสายสีชมพู c]tw,j;jk

ทั้งนี้เพื่อดึงดูดกำลังซื้อในย่านดังกล่าว เซ็นทรัล พัฒนา ได้รีโนเวทครั้งใหญ่ เพื่อทำให้ยังคงเป็น หัวใจของย่านแห่งนี้ เพราะเชื่อว่าศูนย์การค้าที่ดีที่สุด มีความหมายกับผู้คน แม้กาลเวลาจะผ่านไปนานเท่าไรก็ตาม

จึงตอกย้ำการเป็น “The Real  Heart of Chaengwattana” ภายใต้คอนเซ็ปต์ “The Life Extraordinaire” ประกอบด้วย 3 แกนคือ Affluent | Vibrant | Art พร้อมยกระดับบทบาทสู่การเป็น “Multi-Generation Center of Life” พื้นที่การใช้ชีวิตจริงของคนแจ้งวัฒนะในทุกเจนเนอเรชัน ขณะราคาที่ดินขยับสูง เชื่อมการเดินทางเข้าสู่กรุงเทพมหานครได้อย่างสะดวก และมีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นหนาตารองรับกำลังซื้อกลุ่มข้าราชการและคนทำงานในกรุงเทพฯ ที่ใช้รถไฟฟ้าเชื่อมต่อเข้าเมือง รวมถึงคนพื้นที่    

เซ็นทรัล เวสต์เกต ห้างยักษ์ระดับภูมิภาคเจาะกำลังซื้อ3แสนคน

อีกศูนย์การค้าสำคัญ ในจังหวัดนนทบุรี ของ เซ็นทรัลพัฒนา ที่น่าจับตา คือ “เซ็นทรัล เวสต์เกต” กว่า10ปีที่ปักหมุด ในทำเลย่านบางใหญ่ ได้สร้างมูลค่าให้กับที่ดินในพื้นที่ และสร้างความเจริญ และมีโครงข่ายคมนาคมรองรับอย่างมาก ไม่เพียงแต่มีโครงการที่อยู่อาศัย เกิดขึ้นเท่านั้น แต่ยังมีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้นในระแวกศูนย์การค้าแห่งนี้กันอย่างคึกคัก  

ย้อนไปก่อนหน้านี้ที่ทำให้ย่านบางใหญ่ นนทบุรี คึกคักมาจนถึงปัจจุบัน เกิดจากการมาของศูนย์การค้าเซ็นทรัล เวสต์เกต ของเซ็นทรัลพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่ระดับภูมิภาครองรับกลุ่มกำลังซื้อในพื้นที่และพื้นที่ใกล้เคียงไม่ต่ำกว่า 2-3 แสนคน

ขณะราคาที่ดินอยู่ที่ตารางวาละ 1 แสนบาท และแนวโน้มขยับไปที่ 2-3 แสนบาทต่อตารางวาจากความเคลื่อไหวของโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นโดยรอบรวมถึงโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆมีผลต่อการปรับขึ้นของราคาที่ดินแทบทั้งสิ้นและนำมาซึ่ง การเข้ามาลงทุน แหล่งช้อปปิ้งบริเวณใกล้เคียงจำนวนมากขณะการTop of Formเดินทางด้วยรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง ลง สถานีตลาดบางใหญ่ ออกทางออก 4 แล้วเดินผ่านทางเชื่อม (Skywalk) เข้าสู่ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวสต์เกตได้ทันที 

หากเดินทางมาจากสายสีน้ำเงิน สามารถเปลี่ยนขบวนได้ที่ สถานีเตาปูน เพื่อเชื่อมต่อไปยังสายสีม่วงได้ทันที  นอกจากนี้ยัง มีโครงข่ายของทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง(มอเตอร์เวย์) M81บางใหญ่-กาญจนบุรี เชื่อมโยงรองรับกำลังซื้อจากพื้นที่ใกล้เคียงเข้าสู่พื้นที่ได้สะดวกมากขึ้น

เซ็นทรัล เวสต์วิลล์ เจาะกำลังซื้อย่านราชพฤกษ์

อีกศูนย์การค้า สำคัญที่น่าจับตามองอีกแห่ง คือ เซ็นทรัล เวสต์วิลล์ (Central Westville) เดสติเนชันการช้อปปิ้งแห่งใหมย่านราชพฤกษ์ ตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ ตำบลมหาสวัสดิ์ อำเภอบางกรวย นนทบุรี ศูนย์การค้าแห่งนี้เปิดให้บริการในรูปแบบกึ่งกลางแจ้ง (Semi-Outdoor) จุดหมายปลายทางสำหรับผู้ที่ต้องการพาสัตว์เลี้ยงมาเดินเล่น

โดยเนรมิตพื้นที่กว่า 19,000 ตร.ม.ภายใต้ภาพลักษณ์ใหม่ครั้งแรกของห้างเซ็นทรัลกับดีไซน์ที่โดดเด่นที่ให้ความรู้สึกมากกว่าห้าง ในคอนเซ็ปต์การออกแบบ “Eco-conscious West-tination” ด้วยการประยุกต์ใช้โครงสร้างและวัสดุที่มีอยู่ มาสานต่อให้คงประโยชน์อย่างสวยงาม พร้อมตระหนักถึงเทรนด์โลกในด้านการเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เพื่อสานต่อพันธกิจรักษ์โลก และการเติบโตควบคู่ไปพร้อมกับชุมชนและสังคมอย่างยั่งยืน

ขณะเดียวกัน นอกจากไฮไลต์ของ ถนนราชพฤกษ์ ที่เป็นเส้นเลือดใหญ่เชื่อมโยงทั้งพื้นที่กรุงเทพมหานคร นนทบุรี และปทุมธานีแล้ว ในอนาคต จะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วง บางหว้า-ตลิ่งชัน และการปรับปรุงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ เพิ่มการใช้ประโยชน์ที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลทำให้เป็นทำเลขยายเชื่อมโยงถึงกัน  

ขณะเดียวกันยังรายล้อมไปด้วยโครงการบ้านอยู่อาศัย ศูนย์วัสดุก่อสร้าง โชว์รูมต่างๆ ที่กระจุกตัวจำนวนมากขณะราคาที่ดิน อยู่ที่กว่า1แสนบาทต่อตารางวา ขณะในกรุงเทพมหานคร ย่านตลิ่งชันราคา 2แสนบาทต่อตารางวาจากอานิสงส์ของการปรับร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่  

อย่างไรก็ตาม ศูนย์การค้าเซ็นทรัลขนาดใหญ่ 4 แห่ง  แต่ละโครงการไม่เป็นเพียงศูนย์การค้า แต่ยังทำหน้าที่เป็น "แม่เหล็ก" ดึงดูดการลงทุน สร้างแลนด์มาร์กใหม่ และยกระดับศักยภาพของทำเลโดยรอบอย่างต่อเนื่อง

ปัจจัยหนุนสำคัญยังมาจากโครงข่ายรถไฟฟ้าที่ครอบคลุมพื้นที่ ทำให้นนทบุรีก้าวขึ้นเป็นหนึ่งในทำเลศักยภาพของกรุงเทพฯ ปริมณฑล ส่งผลให้มูลค่าที่ดินและกิจกรรมทางเศรษฐกิจเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ ขณะเดียวกัน การเข้ามาของศูนย์การค้าเซ็นทรัลแต่ละแห่งยังจุดประกายการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว และโครงการบ้านระดับลักชัวรี ให้ทยอยเปิดตัวตามมาอย่างต่อเนื่อง สะท้อนการเปลี่ยนผ่านของหลายพื้นที่สู่การเป็น "ทำเลทอง" แห่งใหม่ที่รองรับการขยายตัวของเมืองและการเติบโตทางเศรษฐกิจในระยะยาว