เอไอเอทุ่มเปิด ‘AIA Connect’ ออฟฟิศหมื่นล้าน ชิงดีมานด์รัชดา

เอไอเอ ประเทศไทย เดินหน้าขยายการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เปิดตัว "AIA Connect" อาคารสำนักงานระดับพรีเมียมแห่งใหม่บนถนนรัชดาภิเษก-พระราม 9 ภายใต้แนวคิด "Home-Inspired Workplace" หวังตอบโจทย์องค์กรยุค Hybrid Work พร้อมตอกย้ำความเชื่อมั่นต่อศักยภาพของประเทศไทยในฐานะตลาดยุทธศาสตร์ระยะยาว และประกาศเดินหน้าศึกษาโอกาสลงทุนในสินทรัพย์ประเภทใหม่ ทั้ง Data Center คลังสินค้า และโครงการอุตสาหกรรม

นายนิคฮิล แอดวานี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร เอไอเอ ประเทศไทย กล่าวว่า การเปิดตัว AIA Connect ถือเป็นหนึ่งในโครงการสำคัญในวาระครบรอบ 88 ปีของบริษัท และสะท้อนความเชื่อมั่นต่อศักยภาพของตลาดอาคารสำนักงานระดับพรีเมียมในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะย่านรัชดาภิเษก-พระราม 9 ที่กำลังก้าวขึ้นเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ (New CBD)

อาคารแห่งนี้ได้รับการพัฒนาภายใต้แนวคิด "Where Possibilities Connect" เชื่อมต่อทั้งระบบคมนาคม เมือง และภาคธุรกิจ เพื่อให้เป็นมากกว่าพื้นที่สำนักงาน แต่เป็นระบบนิเวศที่สนับสนุนการทำงาน การใช้ชีวิต และการเติบโตขององค์กรในระยะยาว

ด้าน ดร.มาร์ค โคนิน ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการลงทุน กลุ่มบริษัทเอไอเอ กล่าวว่า แม้เศรษฐกิจโลกยังมีความผันผวน แต่เอไอเอยังคงเชื่อมั่นในศักยภาพการเติบโตของประเทศไทย และมองว่าอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงยังเป็นสินทรัพย์ที่สร้างผลตอบแทนระยะยาวได้อย่างมั่นคง

เขาระบุว่า แนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทั่วโลกกำลังเปลี่ยนจากการแข่งขันด้านปริมาณพื้นที่ ไปสู่การแข่งขันด้านคุณภาพ ประสบการณ์ของผู้ใช้อาคาร และการคำนึงถึงสุขภาวะกับความยั่งยืน ส่งผลให้อาคารสำนักงานเกรดพรีเมียมที่ตอบโจทย์แนวคิดดังกล่าวยังได้รับความสนใจจากองค์กรขนาดใหญ่

"อาคารสำนักงานในอนาคตไม่ใช่เพียงสถานที่ทำงาน แต่ต้องช่วยยกระดับประสบการณ์ของพนักงาน สนับสนุนการดำเนินธุรกิจ และสร้างคุณค่าให้กับผู้ลงทุนในระยะยาว" ดร.มาร์ค กล่าว

AIA Connect ได้รับการออกแบบภายใต้แนวคิด Home-Inspired Workplace ให้พื้นที่ทำงานมีความยืดหยุ่น รองรับรูปแบบการทำงานแบบ Hybrid พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร ทั้งพื้นที่รีเทล ร้านอาหาร คาเฟ่ ฟิตเนส พื้นที่สีเขียว และลู่เดินเพื่อสุขภาพ

โดยใช้งบลงทุนราว 10,000 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นโครงการอาคารสำนักงานที่ใช้เงินลงทุนสูงที่สุดของเอไอเอ ประเทศไทย จากพอร์ตอาคารสำนักงานทั้ง 4 แห่งในกรุงเทพฯ โดยบริษัทมองว่าเป็นการลงทุนเชิงยุทธศาสตร์เพื่อรองรับการเติบโตของย่านรัชดาภิเษก-พระราม 9 ซึ่งกำลังก้าวขึ้นเป็น New CBD ของเมือง

จุดเด่นของโครงการคือพื้นที่สำนักงานแบบ Column-Free ขนาด 1,700-2,100 ตารางเมตรต่อชั้น สามารถออกแบบพื้นที่ได้อย่างอิสระ รวมถึงรองรับการเชื่อมต่อพื้นที่ระหว่างชั้นสำหรับองค์กรที่ต้องการขยายสำนักงานใหญ่หรือจัดตั้ง Innovation Hub

นอกจากนี้ อาคารยังได้รับการรับรองมาตรฐานระดับโลก ทั้ง LEED Gold, WELL Gold และ WiredScore Platinum ซึ่งครอบคลุมทั้งด้านสิ่งแวดล้อม สุขภาวะของผู้ใช้อาคาร และโครงสร้างพื้นฐานด้านดิจิทัล

สำหรับทำเลที่ตั้ง โครงการเชื่อมต่อโดยตรงกับสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย และจะได้รับอานิสงส์เพิ่มเติมจากรถไฟฟ้าสายสีส้มในอนาคต ซึ่งจะช่วยยกระดับศักยภาพของย่านรัชดาภิเษก-พระราม 9 ให้เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ

ขณะที่ข้อมูลจากการให้สัมภาษณ์ผู้บริหารภายหลังงานเปิดตัว ระบุว่า ปัจจุบัน AIA Connect มีอัตราการเช่าพื้นที่รวมทั้งส่วนสำนักงานและรีเทลประมาณ 30% ซึ่งเป็นไปตามเป้าหมายของปีนี้ โดยบริษัทตั้งเป้าเพิ่มเป็น 50% ในปี 2570 และ 80% ในปี 2571

เปิดแผนลงทุนอสังหาฯ เล็งขยายธุรกิจคลังสินค้า-โลจิสติกส์

ในด้านแผนการลงทุน ดร.มาร์ค เปิดเผยว่า ปัจจุบันสัดส่วนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของเอไอเอในประเทศไทยยังมีไม่ถึง 5% ของพอร์ตทั้งหมด แต่บริษัทมีแผนทยอยเพิ่มน้ำหนักการลงทุนอย่างระมัดระวัง โดยยังไม่มีการกำหนดกรอบวงเงินตายตัว เนื่องจากทุกโครงการต้องผ่านการพิจารณาด้านผลตอบแทนและความยั่งยืนในระยะยาว เพื่อสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงให้แก่ผู้ถือกรมธรรม์

นอกจากอาคารสำนักงานแล้ว บริษัทกำลังศึกษาการลงทุนในสินทรัพย์กลุ่มใหม่ ได้แก่ Data Center, Warehouse และ Industrial Assets ซึ่งมองว่าเป็นธุรกิจที่มีแนวโน้มเติบโตจากเม็ดเงินลงทุนต่างชาติที่ไหลเข้าสู่ประเทศไทย โดยเฉพาะในพื้นที่ EEC ทั้งจังหวัดชลบุรีและระยอง

ผู้บริหารยังเปิดเผยว่า ปัจจุบันเอไอเอมีการลงทุนในคลังสินค้าแห่งหนึ่งบริเวณบางนา-ตราด กม.23 แล้ว และอยู่ระหว่างพิจารณาโครงการใหม่อีกหลายแห่งในกลุ่มโลจิสติกส์และดาต้าเซ็นเตอร์ ซึ่งแต่ละโครงการมีมูลค่าการลงทุนค่อนข้างสูง แต่ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้ เนื่องจากอยู่ภายใต้ข้อตกลงรักษาความลับ

ทั้งนี้ เอไอเอย้ำว่า บริษัทจะยังคงยึดหลักการลงทุนระยะยาว ไม่เร่งใช้งบลงทุนตามกรอบเวลา แต่จะเลือกลงทุนเฉพาะโครงการที่มีคุณภาพ สามารถสร้างผลตอบแทนอย่างสม่ำเสมอ และสอดคล้องกับภารกิจในการดูแลผลประโยชน์ของผู้ถือกรมธรรม์ในระยะยาว มากกว่าการแสวงหาผลตอบแทนระยะสั้นจากการลงทุนเพียงอย่างเดียว