อสังหาฯ เฮ คลังชง ครม. ต่ออายุลดค่าโอน-จำนอง 0.01% อีก 1 ปี ลดภาระคนอยากมีบ้าน

ท่ามกลางภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังซบเซา กำลังซื้อของผู้บริโภคชะลอตัวต่อเนื่อง ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องเผชิญแรงกดดันจากยอดขายที่ฟื้นตัวได้ช้ากว่าคาด ขณะที่มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ได้สิ้นสุดลงในวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ยิ่งเพิ่มความกังวลว่าการตัดสินใจซื้อบ้านของประชาชนอาจชะลอลงมากกว่าเดิม

ด้วยเหตุนี้ ภาคอสังหาริมทรัพย์จึงจับตาท่าทีของรัฐบาลอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะการพิจารณาต่ออายุมาตรการดังกล่าว เพื่อช่วยประคับประคองกำลังซื้อและกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งปีหลัง

ล่าสุด กระทรวงการคลัง โดยนายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาส รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เห็นว่ามาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองยังมีความจำเป็นต่อการขับเคลื่อนภาคอสังหาริมทรัพย์ และเป็นกลไกสำคัญในการช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของประชาชนที่ต้องการมีบ้านเป็นของตนเอง พร้อมส่งสัญญาณเดินหน้าพิจารณาขยายอายุมาตรการ เพื่อช่วยต่อลมหายใจให้กับตลาดที่อยู่อาศัยและสนับสนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโดยรวม จึงเสนอคณะรัฐมนตรี(ครม.)เพื่อต่ออายุออกไปอีก1ปี

คลังชงครม.ต่ออายุมาตรการลดค่าโอน-จดจำนองออกไปอีก1ปี

นายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ รองนายกรัฐมนตรี และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า ในการประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) วันนี้ (30 มิ.ย.) จะเสนอให้ครม.เห็นชอบการขยายอายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 0.01% จากปกติ 2% และลดค่าจดจำนองเหลือ 0.01% จากปกติ 1% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ที่จะสิ้นสุดในวันที่ 30 มิ.ย. นี้ ให้มีผลขยายออกไปอีก 1 ปี

เพื่อให้มาตรการมีความความต่อเนื่อง และไม่เกิดสุญญากาศของมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์นี้กระทรวงการคลัง เห็นว่า การลดค่าธรรมเนียมการโอนและลดค่าจดจำนองยังมีความจำเป็น เพื่อช่วยลดภาระให้กับประชาชนที่มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลาง ให้เป็นเจ้าของสินทรัพย์บ้านที่อยู่อาศัย รวมทั้งช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังอยู่ในภาวะซบเซาให้ฟื้นตัวได้เร็ว และเพื่อขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยในปีนี้และปี 2570

ขณะที่ เมื่อวานนี้ (29 มิ.ย.) ลูกค้าของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เดินทางมาใช้บริการลงนามสัญญาเงินกู้ที่อยู่อาศัยจำนวนมาก เนื่องจากมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและลดค่าจดจำนองเหลือ 0.01% นั้น ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 22 เม.ย. 2568 และจะมีผลบังคับใช้ถึง 30 มิ.ย. 2569

ทั้งนี้ ลูกค้าธนาคารอาคารสงเคราะห์( ธอส.) ที่เดินทางมาทำสัญญา ระบุว่า มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% เป็นมาตรการที่ดีที่ช่วยลดค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมดังกล่าวให้ลูกค้า ทำให้มีเงินเหลือไว้ใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน จึงขอขอบคุณรัฐบาลที่มีมาตรการนี้ออกมาให้กับประชาชน

อสังหาฯเฮ ช่วยพยุงตลาดที่อยู่อาศัยและธุรกิจเกี่ยวเนื่อง

อย่างไรก็ตามรายงานข่าวจากภาคอสังหาริมทรัพย์ ประเมินว่านับเป็นสัญญาณที่ดีที่มาตรการลดค่าโอนและจดจำนองจะช่วยพยุงให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขับเคลื่อนต่อได้รวมถึงธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง 

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกกิติมศักดิ์สมาคมอาคารชุดไทยระบุว่าเป็นเรื่องที่ดีช่วยพยุงตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ขับเคลื่อนต่อได้ ขณะเดียวกันที่ผ่านมาภาคเอกชนโดย3สมาคมอสังหาริมทรัพย์(สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมอาคารชุดไทยและสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร)ได้ผลักดันให้ภาครัฐต่ออายุมาตรการอย่างต่อเนื่อง ก่อนสิ้นสุดวันที่30 มิถุนายน2569

เช่นเดียวกับนายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ระบุว่าเป็นเรื่องที่น่ายินดีที่รัฐต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองออกไปอีกหนึ่งปีโดยปัจจุบันได้หมดอายุลงเมื่อวันที่30 มิถุนายน2569 ซึ่งจะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อ เพิ่มโอกาสคนต้องการมีบ้านเป็นของตนเองและสามารถลดค่าใช้จ่ายลงได้จำนวนมาก