ทำเลคอนโดศิริราชฮอต ‘ดิ อัมรินทร์’ ชูปัจจัยอินไซต์กลุ่มแพทย์-รถไฟฟ้า 3 สาย

แม้ตลาดคอนโดมิเนียมในหลายพื้นที่ยังเผชิญแรงกดดันจากกำลังซื้อและภาวะเศรษฐกิจ แต่ "ศิริราช" ยังคงเป็นหนึ่งในทำเลที่ได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จากการยกระดับสู่ศูนย์กลางการแพทย์แห่งใหม่ของประเทศ (Medical Hub) ส่งผลให้ดีมานด์เพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) ยังแข็งแกร่งต่อเนื่อง

ล่าสุด บริษัท ดิ อัมรินทร์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ "อรุณ (AROON)" ประกาศความสำเร็จของโครงการ อรุณ ศิริราช ทริปเปิ้ล สเตชั่น (AROON Siriraj Triple Station) พรีเมียมคอนโดมิเนียมมูลค่ากว่า 800 ล้านบาท หลังสามารถสร้างยอดขายได้แล้วกว่า 65% ตั้งแต่ก่อนผ่านการอนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) สะท้อนความต้องการซื้อที่แท้จริงของตลาด โดยเตรียมเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการในวันที่ 4-5 กรกฎาคมนี้

นายอรรถวุฒิ ธรรมเจริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดิ อัมรินทร์ จำกัด กล่าวว่า ความสำเร็จของโครงการเกิดจากการวางกลยุทธ์พัฒนาโครงการภายใต้แนวคิด Right Location, Right Target และ Right Product ซึ่งเริ่มต้นจากการศึกษาพฤติกรรมและวิถีชีวิตของผู้คนในย่านศิริราชอย่างละเอียด

บริษัทมองว่า กลุ่มลูกค้าหลักของทำเลแห่งนี้คือบุคลากรทางการแพทย์ นักศึกษาแพทย์ รวมถึงนักลงทุนที่ต้องการสินทรัพย์ในทำเลที่มีศักยภาพระยะยาว ซึ่งเป็นกลุ่มที่ให้ความสำคัญกับเวลาในการเดินทาง ความสะดวกในการใช้ชีวิต และคุณภาพของที่อยู่อาศัย มากกว่าการแข่งขันด้านราคาเพียงอย่างเดียว

ด้วยความผูกพันของผู้บริหารกับพื้นที่ศิริราช ทำให้บริษัทเข้าใจข้อจำกัดของบุคลากรทางการแพทย์ที่ต้องทำงานเป็นกะ มีเวลาพักผ่อนจำกัด จึงออกแบบโครงการให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตจริง

ทั้งการเลือกที่ตั้งในซอยจรัญสนิทวงศ์ 32 ซึ่งอยู่ห่างสถานีอินเตอร์เชนจ์บางขุนนนท์เพียงประมาณ 40 เมตร และสามารถเดินทางถึงโรงพยาบาลศิริราชได้ภายใน 2 นาที พร้อมจัดบริการ Shuttle Benz Service รับส่งโรงพยาบาลและพื้นที่ใกล้เคียง เพื่อลดระยะเวลาเดินทางของลูกบ้าน

นายอรรถวุฒิกล่าวว่า บริษัทไม่ได้มองการพัฒนาคอนโดมิเนียมเป็นเพียงการขายที่อยู่อาศัย แต่ต้องการยกระดับคุณภาพชีวิตของคนในพื้นที่ที่บริษัทมีความผูกพันมาตั้งแต่ต้น

โครงการได้รับการออกแบบเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise สูง 8 ชั้น บนพื้นที่ประมาณ 1 ไร่ 1 งาน จำนวนเพียง 144 ยูนิต เพื่อรักษาความเป็นส่วนตัว โดยใช้แนวคิดการออกแบบ Timeless Aesthetic ที่ได้รับแรงบันดาลใจจากสายน้ำเจ้าพระยาและแสงอาทิตย์ ถ่ายทอดผ่านเส้นสายสถาปัตยกรรมเรียบง่าย เน้นความสงบ ความสง่างาม และความงดงามที่ไม่ล้าสมัย

พื้นที่ส่วนกลางออกแบบด้วยโถงต้อนรับแบบ Double Volume เปิดรับแสงธรรมชาติผ่านกระจกบานใหญ่ เชื่อมต่อพื้นที่ใช้งานอย่างต่อเนื่อง เพื่อสร้างบรรยากาศผ่อนคลาย แตกต่างจากความเร่งรีบของเมือง

ห้องพักมีให้เลือกตั้งแต่แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28-43.20 ตารางเมตร ไปจนถึง 3 ห้องนอน ขนาดสูงสุดกว่า 103 ตารางเมตร พร้อมตกแต่งแบบ Fully Furnished โดยร่วมพัฒนาคอลเลกชันเฟอร์นิเจอร์กับ Chic Republic

รายละเอียดภายในห้องเน้นการใช้ประโยชน์สูงสุด เช่น เคาน์เตอร์ครัววัสดุ Food Grade โต๊ะรับประทานอาหารที่สามารถปรับเป็นโต๊ะทำงานพร้อมพื้นที่จัดเก็บ ฐานเตียงแบบมีลิ้นชัก รวมถึงโซฟาดีไซน์ Organic Curved Sofa ซึ่งได้รับแรงบันดาลใจจากงานออกแบบยุคทศวรรษ 1950 และร่วมปรับสัดส่วนให้เหมาะกับพื้นที่ใช้สอยจริง

นอกจากนี้ ยังร่วมออกแบบระบบแสงสว่างกับ Lamptitude เพื่อสร้างบรรยากาศภายในห้องด้วยเทคนิค Dramatic Lighting พร้อมติดตั้งระบบฟอกอากาศทุกยูนิต และเลือกใช้เครื่องออกกำลังกายจาก Technogym ภายในฟิตเนส เพื่อสะท้อนแนวคิดการอยู่อาศัยที่ให้ความสำคัญกับสุขภาพ

ด้านนางสาวปพิณริยา พึ่งเขื่อนขันธ์ หัวหน้าแผนกซื้อ ขาย และเช่าที่พักอาศัย บริษัท ซีบีอาร์อี ประเทศไทย (CBRE) กล่าวว่า แม้ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ จะยังอยู่ระหว่างการปรับตัว แต่ทำเลปิ่นเกล้า-ศิริราชยังคงมีศักยภาพโดดเด่น

ข้อมูลตลาดไตรมาสแรกปี 2569 พบว่า คอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างก่อสร้างในเขตมิดทาวน์และชานเมืองมียอดขายเฉลี่ย 44.6% ขณะที่โซนปิ่นเกล้ามียอดขายเฉลี่ยสูงถึง 69% ซึ่งถือว่าสูงเป็นอันดับสองของตลาด

เมื่อพิจารณาเฉพาะพื้นที่ศิริราช ปัจจัยสนับสนุนสำคัญมาจากแผนพัฒนาพื้นที่รอบสถานีรถไฟธนบุรี ซึ่งครอบคลุมพื้นที่กว่า 147 ไร่ และมีเป้าหมายพัฒนาเป็นศูนย์กลางการแพทย์แห่งใหม่ของประเทศ เชื่อมโยงทั้งโรงพยาบาล ระบบขนส่ง และกิจกรรมเชิงพาณิชย์

ขณะเดียวกัน ซัพพลายคอนโดมิเนียมในพื้นที่มีจำนวนจำกัด ส่งผลให้โครงการที่ตั้งอยู่ในรัศมีไม่เกิน 1 กิโลเมตรจากสถานีรถไฟฟ้ามียอดขายเฉลี่ยสูงถึง 92%

อีกปัจจัยที่ช่วยเพิ่มศักยภาพของทำเล คือโครงข่ายระบบรางที่กำลังขยายตัว ประกอบด้วยรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อนที่คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2572 และรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม ช่วงบางขุนนนท์-ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ซึ่งมีกำหนดเปิดใช้ในปี 2573 ทำให้การเดินทางเชื่อมต่อกรุงเทพฯ ฝั่งธนบุรีและใจกลางเมืองสะดวกยิ่งขึ้น

CBRE มองว่า ศักยภาพของทำเลดังกล่าวทำให้โครงการสามารถตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและนักลงทุน โดยเฉพาะเมื่ออัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) ในพื้นที่ยังอยู่ในระดับเฉลี่ย 5-6% ต่อปี ซึ่งถือว่าน่าสนใจเมื่อเทียบกับทำเลที่อยู่อาศัยอื่นในกรุงเทพมหานคร

ทั้งนี้ บริษัท ดิ อัมรินทร์ จำกัด เตรียมเปิด Grand Opening โครงการ "อรุณ ศิริราช ทริปเปิ้ล สเตชั่น" อย่างเป็นทางการในวันที่ 4-5 กรกฎาคม 2569 หลังได้รับการสนับสนุนด้านสินเชื่อโครงการจากธนาคารยูโอบี จำกัด (มหาชน) และตั้งเป้าเดินหน้าก่อสร้างแล้วเสร็จในเดือนมิถุนายน 2570