เจาะย่าน เจริญกรุง-เจริญนคร บูมทำเลทองริมเจ้าพระยา เชื่อมศูนย์กลางธุรกิจ

ที่ดินทำเลทอง มีศักยภาพ มีผู้คนพูดถึงกันมากที่สุด คงหนีไม่พ้น ย่านเจริญนครฝั่งพระนคร กับย่านเจริญกรุง-คลองสาน ฝั่งธนบุรี ของกรุงเทพมหานคร โดยมีแม่น้ำเจ้าพระยา ผ่านกลางด ซึ่งหลอมรวมทั้งสองฟากฝั่ง เชื่อมโยงเข้าด้วยกัน เป็นเนื้อเดียว โดยวันนี้สะพรั่งไปด้วยโครงการคอนโดมิเนียม โรงแรมหรู ศูนย์การค้าระดับพรีเมียม ส่งผลให้ราคาที่ดินขยับสูง จากราคาตารางวาละไม่ถึง1แสนบาท ขยับสูงต่อเนื่อง ทะลุไม่ต่ำกว่า5แสนบาทไปจนถึง1ล้านบาทต่อตารางวา และมีแนวโน้มขยับต่อเนื่องตามการเข้ามาลงทุนและการสร้างมูลค่าทางเศรษฐกิจให้กับพื้นที่

เริ่มจากทำเล ย่านเจริญนคร ถือเป็นหนึ่งในย่านที่มีศักยภาพสูงของฝั่งธนบุรี โดยมีจุดเด่นจากการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา การเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชน และการเติบโตของโครงการที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงลักชัวรีอย่างต่อเนื่อง

ปัจจัยหนุนศักยภาพของเจริญนครโตต่อเนื่อง

ที่เห็นเด่นชัด จะเป็นเรื่องของการคมนาคมดีขึ้นอย่างชัดเจน และสามารถเชื่อมโยงเข้ากับฝั่งพระนครเป็นเนื้อเดียว ทั้งจากโครงข่ายของถนนทางพิเศษ(ทางด่วน) และระบบรางรถไฟฟ้าทั้งรถไฟฟ้าสายสีทอง ช่วยเชื่อมพื้นที่เจริญนครเข้าสู่เครือข่าย BTS ผ่านสถานีกรุงธนบุรี ทำให้การเดินทางเข้าสู่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) อย่างสาทร สีลม และสุขุมวิทสะดวกขึ้นมาก  

ที่ทำให้ย่านเจริญนคร เป็นที่รู้จักมาขึ้น นับตั้งแต่เปิดตัว ไอคอนสยาม (ICONSIAM) ศูนย์การค้าริมสายน้ำทำให้ย่านนี้กลายเป็นแลนด์มาร์กระดับโลก ดึงดูดทั้งนักท่องเที่ยว ผู้ประกอบการ ร้านค้า โรงแรม และโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม ส่งผลให้มูลค่าที่ดินและความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยพื้นที่ติดกันมีคอนโดแมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนเซส แอท ไอคอนสยาม ที่ความสูง 317.95 เมตร (70 ชั้น) เป็นหนึ่งในอาคารที่พักอาศัยที่สูงที่สุดในกรุงเทพมหานคร และสูงที่สุดในประเทศไทย ณ ขณะนี้

การเข้ามาลงทุนของนักลงทุนรายใหญ่และอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยาเริ่มหายากและปรับราคาสูงขึ้น  เนื่องจากเจริญนครเป็นหนึ่งในไม่กี่ย่านของกรุงเทพฯ ที่ยังมีที่ดินติดแม่น้ำเจ้าพระยาสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ แต่ปริมาณเริ่มจำกัด ทำให้เกิดแรงหนุนด้านราคาในระยะยาว โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมและมิกซ์ยูสระดับบน

การขยายตัวของศูนย์ธุรกิจใหม่ฝั่งธนบุรี

พื้นที่คลองสาน–เจริญนคร ได้เปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจน จากย่านที่อยู่อาศัยดั้งเดิมและบ้านสวนไปสู่ ศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ ศูนย์กลางการค้า การท่องเที่ยว และธุรกิจริมแม่น้ำ ทำให้มีความต้องการทั้งที่อยู่อาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์เพิ่มขึ้น   

โดยเฉพาะ โครงการพัฒนาล้ง 1919 (Lhong 1919) ของ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน)หรือ AWC  ภายใต้การนำของ นางวัลลภา ไตรโสรัส ทายาทเจ้าสัวเจริญ โครงการขนาดใหญ่ย่าน เจริญนคร คลองสาน ใกล้กับ ไอคอนสยาม ที่ใช้งบลงทุนกว่า 5,000 ล้านบาท  เพื่อชุบชีวิตพื้นที่ประวัติศาสตร์ริมแม่น้ำเจ้าพระยา สู่จุดหมายปลายทางระดับโลก โดยมีแกนหลักโครงการ ซึ่งเป็นโรงแรมระดับอัลตร้าลักชัวรี เดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน แบงค็อก เดอะ ริเวอร์ไซด์ พัฒนาพื้นที่เป็น องค์ประกอบพื้นที่ ประกอบด้วยอาคารประวัติศาสตร์อายุศตวรรษที่ 19 ผสมผสานกับอาคารร่วมสมัยสูง 20 ชั้น มีห้องพักรวม 192 ห้อง โดยคงศาลเจ้าแม่หม่าโจ้วไว้เป็นศูนย์รวมจิตใจ

นอกจากนี้ยังมี เดอะ แจม แฟกทอรี่ (The Jam Factory)  คอมมูนิตี้มอลล์สุดชิลในโกดังเก่า บรรยากาศร่มรื่น มีทั้งร้านกาแฟ ร้านหนังสือ และแกลเลอรี อีกทั้งศาลเจ้ากวนอู (คลองสาน) ศาลเจ้าเก่าแก่อายุกว่า 200 ปี เป็นที่เคารพสักการะของคนในชุมชน

ขณะการเดินทางสามารถเดินทางมาได้อย่างสะดวกสบาย โดยนั่งรถไฟฟ้า BTS สายสีลม มาลงที่สถานีสะพานตากสิน แล้วต่อเรือข้ามฟาก หรือเดินทางด้วย รถไฟฟ้าสายสีทอง ซึ่งเชื่อมต่อโดยตรงจากสถานีรถไฟฟ้า BTS กรุงธนบุรี เข้าสู่ใจกลางย่านเจริญนคร และศูนย์กลางค้าไอคอนสยาม

 หากมองระยะกลางถึงยาว 5–10 ปี เจริญนครยังเป็นหนึ่งในทำเลที่แข็งแกร่งของกรุงเทพฯ จากการผสมผสานระหว่างทำเลริมน้ำ การเข้าถึง CBD และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ต่อเนื่อง ทำให้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ทั้งนี้เปรียบเทียบกับเจริญนครที่มีจุดขายเรื่อง ริมน้ำ เมกะโปรเจ็กต์  คอนโดหรู ฝั่ง เจริญกรุง–พระนคร จะมีจุดแข็งต่างออกไป คือเป็นทำเลที่เติบโตจาก คุณค่าทางประวัติศาสตร์ วัฒนธรรม และเศรษฐกิจสร้างสรรค์มากกว่าการพัฒนาแบบขยายเมืองใหม่

เจริญกรุง (ฝั่งพระนคร) เชื่อมศูนย์กลางธุรกิจ

เจริญกรุงเป็นถนนสายแรกของประเทศไทย และเคยเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจสำคัญของกรุงเทพฯ มาก่อนการเติบโตของสีลม สาทร และสุขุมวิท ปัจจุบันยังเชื่อมต่อพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญอย่างสี่พระยา สีลม สาทร เยาวราช และหัวลำโพงได้โดยตรง ไฮไลต์โครงการขนาดใหญ่จะเป็น  เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟรอนท์ เดสติเนชั่น ศูนย์การค้าเปิดโล่งขนาดใหญ่ริมแม่น้ำ เจ้าพระยา ตั้งอยู่ระหว่างซอยเจริญกรุง 72-76 ถนนเจริญกรุง  ภายใต้การดำเนินโครงการของAWC

ย่านเศรษฐกิจสร้างสรรค์ บูมเจริญกรุง–ตลาดน้อย–ทรงวาด

ช่วง 10 ปีที่ผ่านมา พื้นที่เจริญกรุง–ตลาดน้อย–ทรงวาด กลายเป็นศูนย์กลางของแกลเลอรี คาเฟ่  โรงแรมบูทีก ร้านอาหารเชฟรุ่นใหม่ สตูดิโอออกแบบ จนได้รับการผลักดันเป็น "ย่านเศรษฐกิจสร้างสรรค์" ของกรุงเทพฯ  ซึ่งเป็นจุดที่ต่างจากเจริญนครอย่างชัดเจน เพราะการเติบโตของเจริญกรุงมาจาก ไลฟ์สไตล์และวัฒนธรรม มากกว่าโครงการขนาดใหญ่

 ที่ดินแปลงใหญ่มีจำกัด

พื้นที่ฝั่งพระนครมี อาคารอนุรักษ์จำนวนมาก ที่ดินแปลงใหญ่เหลือน้อย ข้อจำกัดด้านผังเมืองบางส่วน ทำให้โครงการใหม่เกิดได้ยากกว่าฝั่งธนบุรีในมุมการลงทุน นี่เป็นข้อดี เพราะสินทรัพย์ที่ดีในทำเลนี้มีความหายาก (Scarcity Value) สูง และมักรักษามูลค่าได้ดีในระยะยาว

ธุรกิจที่น่าสนใจ Boutique Hotel  Hostel คุณภาพสูง  Co-working Space ร้านอาหารและคาเฟ่ อาคารพาณิชย์รีโนเวต มิกซ์ยูสขนาดเล็ก โดยเฉพาะบริเวณตลาดน้อย ทรงวาด สี่พระยา เจริญกรุงตอนต้น ซึ่งกำลังได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวและคนรุ่นใหม่อย่างต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตามการเดินทางแม้ใกล้ ศูนย์กลางธุรกิจ(CBD) แต่มีปริมาณรถติดขัดค่อนข้างมากและการเข้าถึงรถไฟฟ้ายังไม่สะดวกเท่าแนวสุขุมวิทหรือสาทรบางช่วง

ที่สำคัญการพัฒนาแบบก้าวกระโดดเกิดยาก หากหวังการเติบโตแบบ พระราม 9 บางนา เจริญนคร  อาจไม่เห็นภาพนั้นในเจริญกรุง เพราะพื้นที่ถูกจำกัดด้วยโครงสร้างเมืองเก่าและการอนุรักษ์ขณะเดียวกันเจริญกรุงเป็นถนนค่อนข้างยาว ตั้งแต่บางรัก สี่พระยา ตลาดน้อย ไปจนถึงพระนครและเยาวราชราคาที่ดินและศักยภาพต่างกันมาก

หากประเมินแล้ว เจริญนคร เติบโตจากโครงการขนาดใหญ่และการพัฒนาเมืองใหม่ ขณะเจริญกรุงฝั่งพระนคร เติบโตจากความหายากของที่ดิน มรดกทางวัฒนธรรม และเศรษฐกิจสร้างสรรค์ การลงทุนระยะยาว 10–20 ปี เจริญกรุงฝั่งพระนครมีลักษณะคล้ายย่านเมืองเก่าที่ได้รับการฟื้นฟูในเมืองใหญ่ทั่วโลก คือราคาอาจไม่พุ่งเร็วที่สุด แต่มีแนวโน้มรักษาและเพิ่มมูลค่าได้ดีจากความเป็นทำเลที่ สร้างใหม่ไม่ได้ และมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวสูงมาก