5 บิ๊กโปรเจ็กต์ แสนล้าน ปั้นย่านบางนา-ตราด ศูนย์กลางธุรกิจใหม่

บางนา-ตราดโซนตะวันออกของกรุงเทพมหานคร ยกระดับเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจใหม่ (New CBD) ตามร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร(ฉบับปรับปรุงครั้งที่4) และกำหนดให้เป็นศูนย์ชุมชนชานเมืองที่น่าจับตายิ่งในอนาคตอันใกล้  ที่สะท้อนมาจากการขยายตัวอย่างรวดเร็ว

บิ๊กทุนปักหมุดแสนล้าน

โดยล้วนเป็นโครงการขนาดใหญ่ของภาคเอกชน ที่พัฒนาไปตามการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานรัฐ ไล่ตั้งแต่สี่แยกบางนา บริเวณจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ยาวไปจรดเขตติดต่อจังหวัดสมุทรปราการและฉะเชิงเทรา ประตูบานแรกเปิดออกสู่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC เชื่อมการพัฒนาแบบไร้รอยต่อ  

ขณะเดียวกันในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเงิน ช่วงบางนา-สุวรรณภูมิของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย(รฟม.) รถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา (LRT) ระยะทาง 19.7 กิโลเมตร มีทั้งหมด 14 สถานี เริ่มต้นจากแยกบางนา วิ่งขนานไปตามถนนเทพรัตน (บางนา-ตราด) ผ่านแยกศรีเอี่ยมและเมกาบางนา แล้วเลี้ยวเข้าสู่ถนนสุวรรณภูมิ 3และไปสิ้นสุดที่ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิด้านทิศใต้ นอกจากโครงข่ายของถนนและทางพิเศษ(ทางด่วน)

 ส่งผลให้ถนนสายนี้ เต็มไปด้วยบิ๊กทุน บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำปักหมุดโครงการหรูรองรับกำลังซื้อจำนวนมากทั้งบ้านแนวราบและแนวสูง  อาคารสำนักงาน มิกซ์ยูส รวมถึง  โกดังคลังสินค้าขณะราคาที่ดินขยับสูงโดยทำเลติดถนนบางนา-ตราดช่วงต้นราคา3แสนบาทต่อตารางวาและมีแนวโน้มขยับตัวสูง

บางกอก มอลล์-ไบเทค บูมบางนา

เริ่มตั้งแต่ บางกอก มอลล์ (Bangkok Mall)  ของกลุ่มเดอะมอลล์  อภิมหาโปรเจ็กต์มิกซ์ยูส และศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ พื้นที่กว่า1.2ล้านตารางเมตร ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกบางนา บนที่ดินเนื้อที่กว่า100ไร่ ภายในประกอบด้วยศูนย์การค้า คอนเสิร์ตฮอลล์ (Bangkok Arena) ขนาด 16,000 ที่นั่ง โรงแรม  ออฟฟิศ และสวนสนุก

โดยสถานะล่าสุดโครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้างและคาดว่าจะเปิดให้บริการบางส่วนภายในปี 2569 โดยมี ไบเทค บางนา ศูนย์การประชุม ศูนย์การแสดงสินค้า ศูนย์มหรสพ และสนามกีฬาในร่ม ขนาดใหญ่ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้าม สร้างความคึกคักไม่น้อยให้กับพื้นที่

เซ็นทรัล บางนา ขยายมิกซ์ยูส

ขณะที่ บริษัท เช็นทรัลพัฒนา จำกัด(มหาชน) หรือCPN  อยู่ระหว่างปิดปรับปรุงพลิกโฉม เซ็นทรัล บางนา ครั้งใหญ่ที่สุดในรอบ 30 ปี เพื่อยกระดับสู่โครงการมิกซ์ยูสเต็มรูปแบบ โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 15,000 ล้านบาท  (ร่วมกับสาขาอื่นๆ) เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าย่านบางนาที่มีกำลังซื้อสูง

โดยเฉพาะการขยายโครงการมิกซ์ยูสบนที่ดินกว่า50ไร่ รวมกว่า3แสนตารางเมตร โดยอนาคตจะมีพื้นที่ ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน) และที่อยู่อาศัย รวมอยู่ในที่เดียวประเมินว่าจะเปิด ให้บริการในส่วนของโซนศูนย์การค้าโฉมใหม่ ใน ไตรมาส 4 ปี 2569

โครงการยักษ์ดักกำลังซื้อ

ขณะเดียวกัน ทำเลถนนบางนา-ตราด บริเวณกิโลเมตรที่ 7 จะเป็นที่ตั้งของอภิโปรเจ็กต์  เดอะ ฟอเรสเทียส์ (The Forestias) เมืองมิกซ์ยูส ขนาดใหญ่ 398 ไร่  มูลค่า 1.25 แสนล้านบาท มีแนวคิด "เมืองในป่า" ผสานพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่, คอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี, ที่อยู่อาศัยสำหรับวัยเกษียณ และศูนย์การแพทย์

  อีกโครงการขนาดใหญ่ เดอะแฮปปี้แทท (Happitat) โครงการศูนย์การค้าและพื้นที่ไลฟ์สไตล์รูปแบบใหม่ ตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าโครงการเดอะฟอเรสเทียส์ บนพื้นที่กว่า 60 ไร่ มูลค่ากว่า 2 หมื่นล้านบาท เน้นพื้นที่สีเขียว, กิจกรรมเชิง Edutainment, แหล่งช้อปปิ้ง และพื้นที่ทำกิจกรรมสำหรับทุกคนในครอบครัว

นอกจากนี้ยังมี เมกาซิตี้ (Mega City Bangna ) ซึ่งเป็นโครงการขยาย พัฒนาต่อยอดจากศูนย์การค้าเมกาบางนาเดิม โดยเพิ่มเติมพื้นที่ให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม ประกอบด้วยอาคารสำนักงาน, คอนโดมิเนียม, โรงแรม และพื้นที่สีเขียว เพื่อรองรับประชากรและไลฟ์สไตล์อย่างครบวงจร

ผังกทม.ใหม่เปิดพื้นที่พัฒนา

สำหรับร่างผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ฉบับใหม่ กำหนดให้บริเวณเขตบางนารองรับการพัฒนาย่านพาณิชยกรรมด้านทิศตะวันออกของกรุงเทพมหานคร และการเติบโตของที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมในแนวสายทางของรถไฟฟ้าสายสีเขียว (อ่อนนุช-เคหะฯ) และสอดคล้องกับผังเมืองรวมสมุทรปราการ พ.ศ.2568

ผังเมืองรวมปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (พื้นที่สีส้ม) ย.9 FAR 5 เท่า OSR 8% ย.10 FAR 5.5 เท่า OSR 7.5% และที่ดินประเภทพาณิชยกรรม พ.5 FAR 7 เท่า OSR 5.5%

ขณะผังเมืองรวมกรุงเทพฯที่ใช้ในปัจจุบัน  กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นพื้นที่สีส้ม ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ย.6 FAR 4.5 เท่า OSR 6.5% และ ย.7 FAR 5 เท่า OSR 6%