กรมที่ดินเตือน เร่งโอน-จดจํานองก่อนมาตรการสิ้นสุด 30 มิ.ย.นี้
กรมที่ดินเตือน เร่งโอน-จดจํานองก่อนมาตรการสิ้นสุด 30 มิถุนายน 2569 หากหมดเขตต้องกลับไปใช้ค่าธรรมเนียมอัตราปกติ
KEY
POINTS
- กรมที่ดินแจ้งเตือนให้ประชาชนเร่งดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองที่อยู่อาศัยให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ก่อนสิ้นสุดมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียม
- มาตรการดังกล่าวลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01% และค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01%
- สิทธิประโยชน์นี้สำหรับที่อยู่อาศัยราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท โดยผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยเท่านั้น
(วันที่ 15 มิ.ย.2569 ) นับถอยหลังสู่โค้งสุดท้ายของมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองที่อยู่อาศัย ซึ่งจะสิ้นสุดลงในวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ท่ามกลางความไม่แน่นอนว่ารัฐบาลจะพิจารณาขยายอายุมาตรการต่อไปหรือไม่ ส่งผลให้กรมที่ดินและหลายฝ่าย ทั้งผู้ซื้อบ้าน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และสถาบันการเงิน ต่างเร่งเดินหน้าปิดการขายและโอนกรรมสิทธิ์ภายในกรอบเวลาที่เหลืออยู่
ภาคเอกชนมองว่า มาตรการดังกล่าวเป็นหนึ่งในกลไกสำคัญที่ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัย กระตุ้นกำลังซื้อ และช่วยระบายสต็อกบ้านที่ยังคงมีอยู่ในตลาด ขณะที่ผู้ประกอบการส่งสัญญาณเตือนให้ผู้ซื้อเร่งตัดสินใจและดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ก่อนสิ้นสุดมาตรการ เนื่องจากยังไม่มีความชัดเจนว่ารัฐบาลจะตอบรับข้อเสนอขยายเวลาออกไปอีกหรือไม่
อย่างไรก็ตาม กรมที่ดินได้ประกาศเตือนประชาชนที่มีแผนซื้ออสังหาริมทรัพย์ ให้รีบดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ก่อนมาตรการลดค่าธรรมเนียมจะสิ้นสุดลง โดยผู้ที่พลาดช่วงเวลานี้จะต้องเสียอัตราค่าธรรมเนียมปกติ
เงื่อนไขมาตรการ
มาตรการนี้ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้มาก โดยมีรายละเอียดดังนี้
- ค่าธรรมเนียมการโอน: ลดเหลือ 0.01% (จากปกติ 2%)
- ค่าจดจำนอง: ลดเหลือ 0.01% (จากปกติ 1% ของวงเงินกู้)
- ราคาประเมินและราคาซื้อขาย: ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา
- ประเภทอสังหาริมทรัพย์: บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, บ้านแถว, อาคารพาณิชย์ และห้องชุด (คอนโดมิเนียม)
- ผู้ใช้สิทธิ: ต้องเป็นบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทยเท่านั้น
สิ่งที่ต้องระวังก่อนไปสำนักงานที่ดิน
- การจดจำนอง: ต้องเป็นการจดจำนองที่กระทำควบคู่ไปกับการจดทะเบียนซื้อขายในคราวเดียวกันเท่านั้น
- การเตรียมเอกสาร: การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนจะช่วยลดเวลาดำเนินการได้มาก โดยปกติแล้ว หากเอกสารครบและคิวไม่หนาแน่น จะใช้เวลาโอนประมาณ 1-2 ชั่วโมง
