"ลดค่าโอน-จดจำนอง" มีผลใช้ ลดสต๊อกอสังหาฯ 1.3 ล้านล้าน ให้เบาลง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีสีสันขึ้น เมื่อมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนอง เหลือ 0.01%  สำหรับที่อยู่อาศัย ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทมีผลบังคับใช้นับตั้งแต่วันที่ 22 เมษายน 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569

หลังเว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษาเผยแพร่ประกาศกระทรวงมหาดไทย  ลงนามโดยนายอนุทิน ชาญวีรกูล รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย(วันที่21เมษายน) ซึ่งจะช่วยให้ประชาชนที่มีความพร้อม ตลอดจนกลุ่มกำลังซื้อสูง รวมถึงนักลงทุน ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยง่ายขึ้น เนื่องจากช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายลงได้มาก  เช่น ที่อยู่อาศัยราคา 7 ล้านบาท เดิมค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2%  140,000 บาท เมื่อลดเหลือ 0.01% เหลือเพียง 700 บาท

ขณะค่าจดจำนอง สำหรับบ้านราคา 7 ล้านบาท เดิม 1%  ต้องเสียค่าใช่จ่าย 70,000 บาท เมื่อลดค่าจดจำนองลง เหลือ 0.01% จะเหลือเพียง 700บาท รวมแล้วจะเสียค่าใช้จ่ายเพียง 1,400 บาท จากปกติ รวม 210,000บาท

ขณะเดียวกัน  ยังมี มาตรการ ผ่อนผัน หลักเกณฑ์อัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) หรือเกณฑ์ LTV  ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) กู้ได้ 100% ทุกระดับราคาทุกสัญญา ซึ่งจะมีผลบังคับใช้วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569 แต่ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับสถาบันการเงินจะปล่อยสินเชื่อหรือไม่   

อย่างไรก็ตาม แม้ว่า มาตรการดังกล่าวจะไม่สามารถต้านทานปัจจัยลบ ทั้งเหตุแผ่นดินไหว รวมถึงนโยบายภาษีตอบโต้ ของรัฐบาลสหรัฐอเมริกาก็ตาม ในทางกลับกัน จะช่วยประคับประคองไม่ให้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทรุดลงไปมากกว่านี้  ที่สำคัญได้ช่วย ระบายสต๊อกที่มีอยู่ให้ลดลง

โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ตัวเลขไตรมาส 4 ปี2567 ที่มีจำนวนหน่วยเหลือขายสูงถึง 215,800 หน่วย เพิ่มขึ้น 10.2% มูลค่า 1,313,487 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27.3%  เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นทุกระดับราคา คาดใช้เวลาในการขาย 49 เดือน ตามการสำรวจของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ด้านแหล่งข่าวจากกรมที่ดินระบุว่ากรมที่ดิน พร้อมให้บริการประชาชนที่มาใช้บริการตามมาตรการดังกล่าว เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

เพื่อสร้างความมั่นคงในทางเศรษฐกิจ รวมถึงช่วยรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ อันจะเป็นประโยชน์ต่อเศรษฐกิจของประเทศในภาพรวมต่อไป

   สำหรับสาระสำคัญ ให้เรียกเก็บค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในคราวเดียวกัน  0.01%

สำหรับกรณีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว ซึ่งมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท

และให้เรียกเก็บค่าจดทะเบียนการโอนห้องชุดและค่าจดทะเบียนการจำนองห้องชุด อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนห้องชุดดังกล่าวในคราวเดียวกัน  0.01% สำหรับกรณีการโอนกรรมสิทธิ์และการจำนองห้องชุดในอาคารชุดที่จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด

ซึ่งมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทสำหรับบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทย โดยให้ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 22 เมษายน 2568 (วันประกาศในราชกิจจานุเบกษา) ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569

 นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรเปิดเผย ว่า มาตรการดังกล่าวช่วย ประคองตลาดอสังหา ริมทรัพย์ ได้ ในระดับหนึ่ง  แต่ปัญหาใหญ่ มีปัจจัยลบอยู่มาก  ขณะสถาบันการเงินยังเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ 

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย  มองว่า นับเป็นเรื่องที่ดีแม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีผลกระทบรอบด้าน แต่ ทั้งสองมาตรการจะช่วยให้กลุ่มกำลังซื้อสูงและนักลงทุนออกมา ขณะเดียวกันขึ้นอยู่ว่าสถาบันการเงินจะปล่อยสินเชื่อหรือไม่  

เช่นเดียวกับ นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทยมองว่าแม้จะมีผลกระทบรอบด้าน แต่มองว่ามาตรการดังกล่าวที่ออกมาช่วยประคองตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เดินต่อได้ แต่ทั้งนี้เนื่องจากสถานการณ์ เปลี่ยนทั้งแผ่นดินไหวและนโยบายขึ้นภาษีนำเข้าของรัฐบาลสหรัฐฯ มองว่ารัฐบาลต้องมียาแรงออกมากระตุ้น มากกว่านี้

นายพรชัย ฐีระเวช ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลังในฐานะโฆษกกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า มาตรการลดค่าโอนและวงเงินจำนอง ที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท จะช่วยส่งเสริมให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง

ช่วยรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกัน รวมถึงส่งเสริมการลงทุนภายในประเทศให้เกิดการจ้างงานและการผลิต ซึ่งสอดรับกับมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV  ของธปท.เพื่อประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้องโดยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูง 

#ข่าวหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ