อสังหาฯ ชง ขยายมาตรการรัฐ 'LTV- ลดค่าโอน-จดจำนอง –เช่า60ปี'
เศรษฐกิจฝืด กำลังซื้อยังไม่ฟื้น 3 สมาคมอสังหาฯ ชงรัฐ-รัฐบาลใหม่ ขยายมาตรการรัฐ 'LTV- ลดโอน-จดจำนอง –แก้กฎหมายทรัพย์อิงสิทธิเช่ายาว60ปี'
KEY
POINTS
- 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์เสนอให้ธนาคารแห่งประเทศไทยขยายมาตรการ LTV (กู้ 100%) ออกไปอีก 1 ปี และเสนอรัฐบาลใหม่พิจารณาขยายเวลาลดค่าโอน-จดจำนองไปถึงปี 2570
- เสนอให้กรมที่ดินพิจารณาขยายระยะเวลาการเช่าที่ดิน (ทรัพย์อิงสิทธิ์) จาก 30 ปี เป็น 60 ปี เพื่อดึงดูดการลงทุนจากทั้งชาวไทยและต่างชาติ
- เสนอให้ปรับลดขนาดที่ดินขั้นต่ำสำหรับบ้านประเภทต่างๆ เช่น บ้านเดี่ยวเหลือ 35 ตร.ว. และทาวน์เฮาส์เหลือ 14 ตร.ว. เพื่อทำให้ราคาบ้านถูกลงและเข้าถึงง่ายขึ้น
ท่ามกลางเศรษฐกิจผันผวนตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว กระทบกำลังซื้อชะลอตัว 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์นำโดย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมอาคารชุดไทยและสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรได้เสนอนายวิทัย รัตนากร ผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ขยายมาตรการ LTV (Loan to Value) กู้100% ออกไปอีก1ปี เบื้องต้นผู้ว่าฯธปท.อยู่ระหว่างพิจารณาโดยมีแนวโน้มว่าจะเป็นสัญญาณที่ดีกับภาคเอกชนและผู้บริโภค
รวมถึงผลักดันให้ธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อและลดดอกเบี้ยตามความเป็นจริงให้สอดคล้องกับการปรับลดดอกเบี้ยนโยบาย ในขณะมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย ประเมินว่า ต้องรอรัฐบาลใหม่พิจารณา ซึ่งทั้งสองมาตรการจะสิ้นสุดลงเดือนมิถุนายน2569แต่จะขอขยายระยะเวลาออกไปในปี2570ดังกล่าว
นอกจากนี้นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ระบุว่า 3สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ได้เข้าพบนายพรพจน์ เพ็ญพาส อธิบดีกรมที่ดิน เพื่อหารือข้อเสนอเกี่ยวกับ พระราชบัญญัติ (พรบ. ) การจัดสรรที่ดิน และกฏหมายที่เกี่ยวข้อง
1) การขยายเวลา พรบ.ทรัพย์อิงสิทธิ์ เพื่อหาจุดเหมาะสมระหว่าง ผู้ให้เช่าและผู้เช่าที่ดิน จาก30ปีเป็น60ปี สนับสนุนการดึงดูดการลงทุนทั้งไทยและต่างชาติ
2) ขนาดที่ดินขั้นต่ำเริ่มต้นของการจัดสรร เพื่อแก้ปัญหาการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของกลุ่ม First Jobber ผู้เริ่มต้นครอบครัวใหม่ เพื่อให้สอดคล้องกับสภาพสังคมที่ขนาดครอบครัวไทยลดลงจาก 3.5 คน เหลือเพียง 2.5 คน ในขณะราคาที่ดินในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลที่พุ่งสูงขึ้นถึง 150-200%
ทางสมาคมฯ จึงเสนอให้ปรับลดขนาดที่ดินขั้นต่ำลง ดังนี้บ้านเดี่ยว จาก 50 ตร.ว. เหลือ 35 ตร.ว.บ้านแฝด จาก 35 ตร.ว. เหลือ 28 ตร.ว.ทาวน์เฮาส์จาก 16 ตร.ว. เหลือ 14 ตร.ว. ทั้งนี้การปรับลดนี้จะช่วยเพิ่มจำนวนยูนิตต่อไร่ได้ 20-35% ซึ่งจะช่วย "กดราคาบ้านให้ต่ำลง" ทำให้ผู้ซื้อเข้าถึงที่อยู่อาศัยในทำเลที่ต้องการได้จริงเป็นต้น