สมาคมรับสร้างบ้าน แนะ 6 วิธีเลี่ยงผู้รับเหมาทิ้งงาน ระวังราคาถูกเกินจริง

สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (Home Builder Association : HBA) ออกโรงเตือนผู้บริโภคที่กำลังวางแผนสร้างบ้าน ให้ระมัดระวังปัญหา “ผู้รับเหมาทิ้งงาน” หลังสถานการณ์ต้นทุนก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง ส่งผลให้ผู้ประกอบการบางส่วนประสบปัญหาสภาพคล่อง และไม่สามารถดำเนินธุรกิจต่อได้ โดยเฉพาะกลุ่มที่ใช้กลยุทธ์แข่งขันด้านราคาจนต่ำกว่าต้นทุนจริง

นายอนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เปิดเผยว่า ปัจจุบันเริ่มเห็นกรณีผู้รับเหมาทิ้งงานเพิ่มขึ้นในหลายพื้นที่ สะท้อนแรงกดดันจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างและค่าดำเนินงานที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ขณะที่การแข่งขันด้านราคายังคงรุนแรง ทำให้ผู้ประกอบการบางรายตั้งราคาขายต่ำเกินจริงเพื่อดึงดูดลูกค้า แต่เมื่อรายรับไม่สอดคล้องกับต้นทุนที่แท้จริง จึงนำไปสู่ปัญหาขาดสภาพคล่อง และสุดท้ายไม่สามารถก่อสร้างบ้านจนแล้วเสร็จได้

“ผู้บริโภคจำนวนมากตัดสินใจจากราคาเป็นหลัก โดยไม่ได้ตรวจสอบความพร้อมของผู้รับเหมาอย่างรอบด้าน ทำให้เกิดปัญหาสร้างบ้านไม่เสร็จ สูญเสียงบประมาณ และเกิดข้อพิพาทตามมา ซึ่งเป็นความเสียหายที่ยากจะเยียวยา” นายอนันต์กร กล่าว

สมาคมฯ ระบุว่า ปัจจัยสำคัญที่ต้องระวังคือ “ราคาถูกเกินจริง” เพราะการก่อสร้างบ้านที่ได้มาตรฐานจำเป็นต้องมีต้นทุนทั้งด้านวัสดุ บุคลากร งานวิศวกรรม และการบริหารจัดการอย่างครบวงจร หากราคาต่ำกว่าตลาดมากเกินไป อาจสะท้อนถึงความเสี่ยงด้านคุณภาพงานหรือปัญหาทางการเงินของผู้รับเหมา

6 วิธีเช็กก่อนจ้าง ลดเสี่ยงผู้รับเหมาทิ้งงาน

เพื่อป้องกันปัญหาดังกล่าว สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านได้แนะนำ 6 วิธีตรวจสอบก่อนตัดสินใจจ้างสร้างบ้าน ได้แก่

• อย่าหลงเชื่อราคาถูกเกินจริง ราคาที่ต่ำกว่าตลาดมาก อาจสะท้อนต้นทุนที่ไม่สมจริง เสี่ยงกระทบคุณภาพงานและสภาพคล่องผู้รับเหมาในอนาคต
• ตรวจสอบสถานะนิติบุคคลให้ชัด ควรเลือกบริษัทที่มีที่ตั้งชัดเจน จดทะเบียนถูกต้อง และสามารถตรวจสอบตัวตนได้ ลดความเสี่ยงปิดกิจการหนีความรับผิดชอบ

• สัญญาต้องได้มาตรฐาน สคบ. รายละเอียดวัสดุ ระยะเวลาก่อสร้าง ค่าปรับ และเงื่อนไขรับประกัน ต้องระบุชัดเจนตามมาตรฐานสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.)
• จ่ายเงินตามความคืบหน้าหน้างาน หลีกเลี่ยงการจ่ายเงินล่วงหน้าสูงเกินไป โดยการเบิกงวดงานควรสอดคล้องกับผลงานก่อสร้างจริง
• ดูทีมงานและผลงานจริง ควรตรวจสอบทีมสถาปนิก วิศวกร และขอเข้าชมหน้างานจริง เพื่อประเมินมาตรฐานและความน่าเชื่อถือของบริษัท
• เลือกผู้ประกอบการที่มีมาตรฐานวิชาชีพ บริษัทที่อยู่ภายใต้สมาคมหรือองค์กรวิชาชีพ จะมีระบบกำกับดูแลและกลไกช่วยตรวจสอบหากเกิดข้อพิพาทในอนาคต

นายอนันต์กร กล่าวว่า บ้านถือเป็นทรัพย์สินและความฝันสำคัญของคนส่วนใหญ่ การตัดสินใจเลือกผู้รับสร้างบ้านจึงไม่ควรพิจารณาเฉพาะเรื่องราคาเพียงอย่างเดียว แต่ควรคำนึงถึงความน่าเชื่อถือ ความโปร่งใสของสัญญา และศักยภาพในการดำเนินงานระยะยาว

“การเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่มีมาตรฐาน มีทีมงานมืออาชีพ และอยู่ภายใต้การกำกับดูแลที่ตรวจสอบได้ จะช่วยลดความเสี่ยงจากปัญหาทิ้งงาน บ้านสร้างไม่เสร็จ หรืองานไม่ได้คุณภาพ ซึ่งสมาคมฯ พยายามสร้างการรับรู้ให้ผู้บริโภคทั่วประเทศอย่างต่อเนื่อง เพื่อยกระดับมาตรฐานอุตสาหกรรมรับสร้างบ้านไทย” นายอนันต์กร กล่าว

ทั้งนี้ สมาคมฯ ย้ำว่า สมาชิกของสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านจะต้องดำเนินธุรกิจภายใต้มาตรฐานวิชาชีพและกฎระเบียบที่ตรวจสอบได้ ซึ่งช่วยเพิ่มความมั่นใจให้แก่ผู้บริโภคในการสร้างบ้านอย่างปลอดภัยและเป็นธรรมมากยิ่งขึ้น