ไทยรับแรงส่งต่างชาติย้ายถิ่น Wealth Migration ดันอสังหาฯหรูโตยาว

ประเทศไทยกำลังก้าวขึ้นเป็นหนึ่งในศูนย์กลางความมั่งคั่งแห่งใหม่ของเอเชีย ท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์เงินทุนโลกและการเคลื่อนย้ายของกลุ่มผู้มีความมั่งคั่งสูง (Ultra-High-Net-Worth Individuals: UHNWIs) ซึ่งกลายเป็นแรงส่งใหม่ต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ การลงทุน และธุรกิจไลฟ์สไตล์ลักชัวรีของไทย

รายงาน The Wealth Report 2026 โดยบริษัท ไนท์ แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ระบุว่า จำนวนอภิมหาเศรษฐีไทยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 26% ในช่วงปี 2569-2574 นับเป็นหนึ่งในอัตราการเติบโตสูงสุดในเอเชีย สะท้อนศักยภาพของไทยในฐานะปลายทางใหม่ของเงินทุนระดับโลกและฐานลงทุนของกลุ่มมั่งคั่งเคลื่อนย้ายสูง

ขณะเดียวกัน ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยระดับไพรม์ของไทยขยายตัว 6.3% สะท้อนดีมานด์แข็งแกร่งทั้งจากผู้ซื้อในประเทศและต่างชาติ โดยเฉพาะเซ็กเมนต์ซูเปอร์ไพรม์และโครงการลักชัวรีที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยเชิงคุณภาพ

ไทยรับกระแสความมั่งคั่งโลก

รายงานระบุว่า จำนวน UHNWIs ทั่วโลกเพิ่มขึ้นแตะ 713,626 คนในปี 2569 โดยเฉลี่ยมีผู้ก้าวสู่ระดับทรัพย์สินเกิน 30 ล้านดอลลาร์สหรัฐเพิ่มวันละ 89 คนในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา แม้สหรัฐยังครองบทบาทศูนย์กลางความมั่งคั่งหลักของโลก แต่เอเชียยังเป็นภูมิภาคเติบโตเร็ว และไทยเริ่มถูกจับตามองในฐานะตลาดดาวรุ่ง

ปัจจัยหนุนสำคัญมาจากการเติบโตของผู้ประกอบการและธุรกิจครอบครัว การฟื้นตัวของเศรษฐกิจที่ขับเคลื่อนด้วยภาคท่องเที่ยว กระแสเงินทุนภูมิภาคที่ไหลเข้าเพิ่มขึ้น รวมถึงภาพลักษณ์ด้านไลฟ์สไตล์ เวลเนส และบริการระดับโลก ซึ่งช่วยยกระดับไทยจากจุดหมายปลายทางท่องเที่ยว สู่ปลายทางการอยู่อาศัยและลงทุน

Wealth Migration หนุนดีมานด์บ้านหรูรอบใหม่

หนึ่งในเมกะเทรนด์สำคัญที่รายงานฉายภาพ คือ “Ultra Mobility” หรือการใช้ชีวิตแบบหลายฐานของกลุ่มมั่งคั่งโลก ซึ่งกำลังมองหาประเทศที่ตอบโจทย์คุณภาพชีวิต สุขภาพ ความปลอดภัย และความคุ้มค่าในการอยู่อาศัย

ไทยจึงได้อานิสงส์จากกระแสนี้อย่างชัดเจน โดยเฉพาะความต้องการจากนักลงทุนและผู้มีฐานะจากเอเชีย ตะวันออกกลาง และยุโรป ส่งผลบวกต่อตลาดคอนโดซูเปอร์ไพรม์ในกรุงเทพฯ โครงการแบรนด์เรสซิเดนซ์ในภูเก็ตและสมุย รวมถึงบ้านพักตากอากาศแนวเวลเนส ซึ่งกำลังเป็นเซ็กเมนต์ที่เติบโตโดดเด่น

ท่ามกลางหลายประเทศเผชิญภาวะซัพพลายบ้านไฮเอนด์พร้อมอยู่จำกัด ไทยกลับมีจุดแข็งจากซัพพลายลักชัวรีที่ขยายตัวรองรับดีมานด์ ทำให้ยิ่งโดดเด่นในสายตากลุ่มมั่งคั่งโลก

Family Office มองไทยฐานลงทุนใหม่

อีกแรงขับสำคัญที่รายงานชี้ถึง คือการเติบโตของ Family Office ทั่วโลก ซึ่งมีแนวโน้มกระจายการลงทุนมากขึ้นและมองหาโอกาสในหลายภูมิภาค โดยไทยมีศักยภาพรองรับในหลายมิติ ทั้งธุรกิจโรงแรม-ท่องเที่ยว โลจิสติกส์ อสังหาริมทรัพย์แบบ Value-Add รวมถึงจุดยุทธศาสตร์ระหว่างจีน อินเดีย และอาเซียน

กระแสดังกล่าวกำลังสร้างมุมมองใหม่ต่ออสังหาริมทรัพย์ไทย ไม่ใช่เพียงสินทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย แต่เป็นแพลตฟอร์มลงทุนเชื่อมโยงทุนโลก

Transformation Economy หนุนเวลเนส-ลักชัวรีไทย

รายงานยังสะท้อนการเติบโตของ “Transformation Economy” ซึ่งผู้บริโภคระดับบนหันมาให้น้ำหนักกับประสบการณ์ สุขภาพ และการพัฒนาตนเอง มากกว่าการบริโภคสินค้าหรูในความหมายดั้งเดิม

ไทยถูกมองมีข้อได้เปรียบจากรีสอร์ตเวลเนสระดับโลก การท่องเที่ยวเชิงการแพทย์ ประสบการณ์ลักชัวรีเชิงธรรมชาติ และเครือโรงแรมชั้นนำ ซึ่งล้วนสอดรับกับเมกะเทรนด์ดังกล่าว และช่วยต่อยอดดีมานด์อสังหาฯ แนว branded residence และ wellness residence

Knight Frank ชี้ไทยบทบาทขยายในระบบความมั่งคั่งโลก

Liam Bailey Global Head of Research, Knight Frank ระบุว่า โลกกำลังอยู่ในจุดเปลี่ยนสำคัญของการกระจายความมั่งคั่ง โดยแม้สหรัฐยังเป็นกลจักรหลัก แต่ตลาดเกิดใหม่และเศรษฐกิจเติบโตสูงเริ่มมีบทบาทชัดเจนขึ้น

โดยมองว่า แม้เผชิญแรงกดดันจากภูมิรัฐศาสตร์และเงินเฟ้อ แต่ทุนส่วนบุคคลทั่วโลกยังมีความยืดหยุ่นสูง และกำลังมองหาตลาดที่ผสานคุณภาพชีวิต การเคลื่อนย้าย และมูลค่าระยะยาว ซึ่งไทยเป็นหนึ่งในตลาดที่ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น

ด้าน นายณัฏฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการ Knight Frank Thailand ระบุว่า ไทยกำลังอยู่ในช่วงเวลาสำคัญของการเป็นจุดหมายของกลุ่มมั่งคั่งระดับโลก จากความพร้อมทั้งด้านไลฟ์สไตล์ โครงสร้างพื้นฐาน และซัพพลายอสังหาฯ ระดับลักชัวรี

โดยเฉพาะดีมานด์ที่เพิ่มขึ้นในโครงการ branded residences บ้านพักแนวเวลเนส และสินทรัพย์โรงแรมเชิงลงทุน สะท้อนว่าไทยกำลังได้ประโยชน์โดยตรงจากเทรนด์ความมั่งคั่งที่เชื่อมโยงสุขภาพ การใช้ชีวิต และ mobility

สัญญาณบวกต่อตลาดอสังหาฯ หรูไทยระยะยาว

มุมมองจาก Wealth Report 2026 สะท้อนว่าไทยไม่ได้เป็นเพียงผู้รับอานิสงส์จากเงินทุนโลกในระยะสั้น แต่กำลังยกระดับสู่ศูนย์กลางความมั่งคั่งใหม่ของภูมิภาค ซึ่งอาจกลายเป็นแรงขับเคลื่อนรอบใหม่ให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ลักชัวรี โรงแรมลงทุน และสินทรัพย์ไพรม์เติบโตต่อเนื่องในระยะยาว