เส้นทาง 10 ปี 'บริทาเนีย' ปรับเกมธุรกิจ ฝ่าความท้าทายอสังหาฯ

บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) (BRI) เดินเกมครบรอบ 1 ทศวรรษ ประกาศปรับกลยุทธ์ธุรกิจครั้งสำคัญ เพื่อรับมือความผันผวนของเศรษฐกิจโลกและวัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ โดยวางแนวคิด “Crafted for Better Living ใส่ใจเพื่อชีวิตที่ดีกว่า” เป็นแกนหลักในการขับเคลื่อนการเติบโตระยะยาว พร้อมต่อยอดจากผู้พัฒนาโครงการแนวราบ สู่แพลตฟอร์มธุรกิจที่อยู่อาศัยและไลฟ์สไตล์ครบวงจร

นายกฤษณ์ เตชะสัมมา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า จุดเริ่มต้นของบริทาเนียเกิดขึ้นเมื่อปี 2559 ในฐานะ New S-Curve ของบริษัทแม่ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI ที่ต้องการขยายจากคอนโดมิเนียมสู่ตลาดบ้านแนวราบ โดยเริ่มต้นด้วยทุนจดทะเบียนเพียง 1 ล้านบาท ภายใต้ชื่อ “ออริจิ้น เฮ้าส์” และเลือกพัฒนาโครงการแรก “บริทาเนีย ศรีนครินทร์” ซึ่งได้รับการตอบรับดี สามารถปิดการขายได้ภายในระยะเวลาเพียงปีกว่า

จากจุดตั้งต้นดังกล่าว บริษัทเดินหน้าขยายพอร์ตอย่างต่อเนื่อง จนในปี 2562 ได้รีแบรนด์เป็น “บริทาเนีย” เพื่อสร้างการจดจำในตลาด และในปี 2564 ได้ Spin-off เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ใช้ชื่อย่อ “BRI” กลายเป็นบริษัทเรือธงในกลุ่มออริจิ้น

ตลอดระยะเวลา 10 ปี บริทาเนียพัฒนาโครงการรวมแล้ว 50 โครงการ มูลค่ารวม 64,519 ล้านบาท ดูแลลูกบ้านกว่า 4,600 ครอบครัว ครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑล เขต EEC และเมืองท่องเที่ยวสำคัญ โดยมีพอร์ตสินค้าครบทุกเซ็กเมนต์ผ่าน 5 แบรนด์หลัก ตั้งแต่ระดับราคา 2.5 ล้านบาท ไปจนถึง 60 ล้านบาท ครอบคลุมตั้งแต่ทาวน์โฮม บ้านแฝด บ้านเดี่ยว ไปจนถึงพูลวิลล่าระดับลักชัวรี

ในส่วนของกลยุทธ์การเติบโต บริษัทยังคงให้ความสำคัญกับการร่วมทุน (Joint Venture) กับพันธมิตรทั้งในและต่างประเทศ ภายใต้แนวคิด “Growth Together” ซึ่งเริ่มชัดเจนตั้งแต่ปี 2565 เป็นต้นมา โดยมีพันธมิตรสำคัญ อาทิ Sotetsu Group และ Nomura Real Estate Development จากญี่ปุ่น รวมถึง LOFIS (Thailand) ที่ร่วมพัฒนาโครงการในหลายทำเล ช่วยเสริมศักยภาพทั้งด้านเงินทุน ความเชี่ยวชาญ และการเข้าถึงที่ดิน

สำหรับปี 2569 ผู้บริหารยอมรับว่าเป็นปีที่ท้าทายจากปัจจัยภายนอก ทั้งวิกฤตพลังงานและสถานการณ์ความขัดแย้งในตะวันออกกลาง อย่างไรก็ตาม บริษัทมองว่าเป็นโอกาสในการเสริมความแข็งแกร่งขององค์กร โดยเน้นการสร้าง Synergy ทั้งภายในกลุ่มออริจิ้นและกับพันธมิตร เพื่อพัฒนา Business Model ใหม่

ภายใต้แนวคิด “Crafted for Better Living” บริทาเนียวาง 4 กลยุทธ์หลัก ได้แก่

• Investment Property พัฒนาโครงการในทำเลศักยภาพสูง รองรับความต้องการเช่า โดยมีทีม Hampton Hotel & Residence Management (HHR) ในเครือดูแลการบริหารแบบมืออาชีพ
• Wellness Residence พัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยเพื่อสุขภาพและ Longevity โดยร่วมมือกับ THE LONGEVIST
• Community สร้างสังคมคุณภาพผ่านพื้นที่ส่วนกลางและกิจกรรมหลากหลาย
• Care Service ยกระดับบริการหลังการขาย เชื่อมลูกบ้านกับพันธมิตรกว่า 50 ราย ผ่านแพลตฟอร์ม Britania Connect

ขณะเดียวกัน บริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้ 3 โครงการ มูลค่ารวม 3,200 ล้านบาท โดยหนึ่งในไฮไลต์คือ “เบลกราเวีย เอ็กซ์คลูซีฟ ปิ่นเกล้า-บรมราชชนนี” มูลค่าเฟสแรก 800 ล้านบาท เจาะตลาดลักชัวรี

นอกจากนี้ ยังขยายสู่โมเดลธุรกิจใหม่ ได้แก่ “BRILLIANT AVENUE” โครงการรูปแบบ Lifestyle Mixed-Use Residences มูลค่าเฟสแรก 1,200 ล้านบาท ที่ผสานพื้นที่อยู่อาศัยและการทำงานเข้าด้วยกัน และ “BRILLIANT BUSINESS PARK” พื้นที่ธุรกิจอัจฉริยะที่รวมโชว์รูม สำนักงาน และที่อยู่อาศัยในพื้นที่เดียวกัน โดยร่วมมือกับ บริษัท แอลฟา อินดัสเทรียล โซลูชั่น จำกัด (ALPHA) นำร่อง 5 ทำเลยุทธศาสตร์ ได้แก่ พระราม 2 บางนา-ตราด อมตะซิตี้ แหลมฉบัง และระยอง มูลค่าเฟสแรก 1,200 ล้านบาท

ในส่วนของรายได้ระยะสั้น บริษัทเตรียมรับรู้รายได้จากโครงการ “บัลโค บางเทา บีช” มูลค่า 1,350 ล้านบาท ในไตรมาส 2 ปีนี้ ซึ่งเป็นพูลวิลล่าระดับลักชัวรีในภูเก็ต นอกจากนี้ บริทาเนียเตรียมออกหุ้นกู้ครั้งที่ 1/2569 จำนวน 2 ชุด อายุ 1 ปี 9 เดือน และ 2 ปี 9 เดือน อัตราดอกเบี้ย 5.65-6.15% ต่อปี เสนอขายผ่าน 14 สถาบันการเงิน ระหว่างวันที่ 5-7 พฤษภาคม 2569 โดยได้รับอันดับความน่าเชื่อถือ “BBB-” แนวโน้ม “Stable” จากบริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด

บริทาเนียไม่ได้มุ่งเป็นเพียงผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย แต่ต้องการสร้าง “ระบบนิเวศการอยู่อาศัย” ที่ยกระดับคุณภาพชีวิตในทุกมิติ พร้อมสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาวควบคู่ไปกับลูกบ้านทุกครอบครัว นายกฤษณ์กล่าวทิ้งท้าย