เจาะทำเลโซนเหนือกรุงเทพฯผังเมืองใหม่- 2รถไฟฟ้า ดันราคาที่ดินพุ่ง
เจาะทำเลโซนเหนือกรุงเทพฯ 2รถไฟฟ้า ดันราคาที่ดินพุ่ง ผังเมืองใหม่ปูพรมปรับการใช้ประโยชน์ที่ดิน หนุนแปลงที่ดินเซ็นทรัล ย่านรังสิต ฮับเดินทาง-การอยู่อาศัย
KEY
POINTS
- โครงการรถไฟฟ้า 2 สาย (สายสีเขียวส่วนต่อขยายและสายสีแดง) เป็นปัจจัยหลักที่กระตุ้นการเติบโตและราคาที่ดินในทำเลกรุงเทพฯ ตอนเหนือ โดยเฉพาะย่านพหลโยธิน-คูคต และรังสิต
- การปรับผังเมืองใหม่ของจังหวัดปทุมธานีที่เปลี่ยนที่ดินอุตสาหกรรมเป็นพาณิชยกรรม และแผนพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ของเซ็นทรัล (CPN) เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ส่งเสริมศักยภาพของพื้นที่
- ราคาที่ดินในทำเลดังกล่าวมีแนวโน้มพุ่งสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยคาดการณ์ว่าอาจขยับจาก 1 แสนบาทต่อตารางวา ไปถึง 2-3 แสนบาทต่อตารางวาในอนาคต
เจาะทำเลโซนเหนือกรุงเทพฯผังเมืองใหม่- 2รถไฟฟ้า ดันราคาที่ดินพุ่ง
กรุงเทพทางตอนเหนือหรือทางตอนเหนือของกรุงเทพมหานคร กลายเป็นเมืองขยายรองรับการอยู่อาศัยแหล่งงานจำนวนมากโดยเฉพาะทำเล พหลโยธิน คูคต –ลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี รอยต่อกรุงเทพมหานคร ที่มีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวเชื่อมผ่านและนำพาความเจริญ แผ่ขยายออกมา
ขณะอีกฝั่ง โซนรังสิต ถนนวิภาวดี ซึ่งเป็นถนนสายหลักคู่ขยายถนนพหลโยธิน มีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีแดง พาดผ่าน จาก รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-รังสิต) จาก สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ถึงสถานีรังสิต และอนาคตจะมีการก่อสร้างโครงการสายสีแดงส่วนต่อขยายจากรังสิตไปถึงมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิต ยิ่งมีผลต่อการพัฒนาพื้นที่โดยรอบมากขึ้น จากปัจจุบันมีคอนโดมิเนียม เกิดขึ้นรองรับอยู่ก่อนแล้วและมีผลต่อราคาที่ดินขยับขึ้นเป็นเงาตามตัว
นายวสันต์คงจันทร์ นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (RESAM) และกรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด บริษัทที่ปรึกษาประเมินค่าทรัพย์สิน เปิดเผย”ฐานเศรษฐกิจ”ว่าย่านรังสิต น่าจับตาเนื่องจากเป็นฮับตอนเหนือของกรุงเทพมหานครและจังหวัดใกล้เคียงจากภาคเหนือและอีสาน
แหล่งรวมของศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เช่นฟิวเจอร์พาร์ค ซึ่งเป็นศูนย์กลางของศูนย์การค้าระดับภูมิภาคดักกำลังซื้อในพื้นที่และคนที่เดินทางพื้นที่ใกล้เคียง ซึ่งจากการสำรวจพบว่าย่านดังกล่าวมีกำลังซื้อมากถึง2-3แสนคน ขณะเดียวกัน ยังเป็นแหล่งรวมของที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านจัดสรรรจำนวนมาก บริเวณ รังสิต-องครักษ์
เป็นไฮไลต์ ที่จะทำให้ย่านดังกล่าวคึกคักมากขึ้นจะเป็นที่ดินของ บริษัทเซ็นทรัลพัฒนาจำกัด(มหาชน) หรือCPN กว่า700ไร่ อนาคตจะมีการพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส แม่เหล็กดึงดูดคนเข้าพื้นที่มากขึ้น และจะมีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นโดยรอบตามมา
หลังจาก ผังเมืองใหม่ จังหวัดปทุมธานีได้ปรับสีการใช้ประโยชน์ที่ดินจากพื้นที่สีม่วง(ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม)เป็น พื้นที่สีแดง(ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม) สนับสนุนให้ราคาที่ดินขยับขึ้น ซึ่งจากปัจจุบันราคาที่ดินอยู่ที่ 1แสนบาทต่อตารางวาและอนาคตหากเซ็นทรัลขยับแผนลงทุนจะผลักดันราคาที่ดินขยับไปที่2-3แสนบาทต่อตารางวาได้
ขณะเดียวกันยังเชื่อมโยงกับโซนพหลโยธิน รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว ปลายทางคูคต ทำให้ทำเลดังกล่าวคึกคักมากขึ้น โดยราคาที่ดินจะขยับสูงถึง2-3แสนบาทต่อตารางวา และพัฒนาที่อยู่อาศัยจากแนวราบเป็นแนวสูงที่น่าจับตา
