จับตาราคาที่ดินทำเลทองย่านCBD ปี69 แนวรถไฟ้าBTS 'สยาม-เพลินจิต -ชิดลม' แตะตร.ว.ละ4ล้านบาท
จับตาแนวโน้มราคาที่ดินใจกลางกรุงเทพฯ ปี2569 ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) 'AREA' ย้ำ 'สยามสแควร์-ชิดลม-เพลินจิต' ทำเลทองแนวรถไฟฟ้าBTS พุ่งแตะตร.ว.ละ4ล้านบาท เทียบปี68 อยู่ที่ 3.85 ล้านบาทต่อตร.ว. ชี้ย่านอื่นขยับตาม ตัวแปร ที่ดินหายาก ติดแนวรถไฟฟ้า ย่านการค้าชั้นนำมีศูนย์การค้า ขนาดใหญ่ โรงแรม เรียงราย เป็นที่อยู่อาศัยของต่างชาติ
KEY
POINTS
- คาดการณ์ว่าราคาที่ดินย่านสยาม-เพลินจิต-ชิดลม จะปรับตัวสูงขึ้นแตะตารางวาละ 4 ล้านบาทภายในปี พ.ศ. 2569
- ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องสวนทางกับภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เนื่องจากเป็นทำเลไข่แดงใจกลางกรุงเทพฯ
- ปัจจัยหลักที่หนุนราคาคือการเป็นศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) มีโครงสร้างพื้นฐานสมบูรณ์ มีโครงการใหญ่เกิดขึ้นต่อเนื่อง และที่ดินมีจำกัดแต่ความต้องการของนักลงทุนยังสูง
ราคาที่ดินใจกลางเมือง ย่านธุรกิจ (CBD) กรุงเทพมหานคร ยังปรับตัวต่อเนื่อง สวนทางเศรษฐกิจชะลอตัวกำลังซื้อที่อยู่อาศัยหดตัว โดยมีปัจจัยมาจากความเคลื่อนไหวของโครงการใหญ่ ทั้งอยู่ระหว่างการก่อสร้างและทยอยเปิดโครงการ การมองหาที่ดินและการเปลี่ยนมือของกลุ่มนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติอย่างต่อเนื่อง รวมถึง ที่ดินแนวรถไฟฟ้าค่อนข้างหายากซึ่งล้วนเป็นตัวแปรทั้งสิ้นต่อการปรับขึ้นของราคาที่ดินบริเวณดังกล่าว
สะท้อนจากดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA เปิดเผย” ฐานเศรษฐกิจ”ว่า แนวโน้มราคาที่ดินทำเลใจกลางเมืองแนวรถไฟฟ้า ขยับขึ้นเฉลี่ยปีละประมาณกว่า2-5% คาดการณ์ว่าปี2569 ทำเล สยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต ราคาที่ดินจะขยับแตะ4ล้านบาทต่อตารางวา เมื่อเทียบกับปี2568 อยู่ที่ 3.85 ล้านบาท/ตร.ว. (+2.7%)ซึ่งถือว่าเป็นทำเลไข่แดงของกรุงเทพฯและเป็นทำเลที่มีราคาสูงที่สุดเป็นประวัติศาสตร์ของไทยและมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเช่นนี้ในปีต่อๆไป
หัวใจสำตัญมาจาก ทำเลดังกล่าวเป็นศูนย์กลางการเดินทาง ศูนย์กลางธุรกิจการค้า แหล่งงานขนาดใหญ่ มีระบบโครงสร้างพื้นฐานสมบูรณ์ รถไฟฟ้าเชื่อมผ่าน ถนนสายสำคัญกระจายความเจริญไปยังย่านสำคัญใกล้เคียงอย่าง พระราม4 วิทยุ หลังสวน สีลม สาทร ศูนย์การค้าขนาดใหญ่หลายแห่งเรียงราย โรงแรมหรู ที่อยู่อาศัยราคาแพงระยับ ซูเปอร์ไฮเอ็นด์ รองรับความต้องการของชาวไทยและต่างชาติ ขณะทำเลอื่นมีแนวโน้มเช่นเดียวกันที่ขยับต่อเนื่อง เนื่องจากการขยายตัวของการพัฒนาโครงการและการเปิดขายโครงการที่อยู่อาศัย ตลอดเวลา ของดีเวลลอปเปอร์ รายใหญ่
สำหรับราคาที่ดิน นอกจาก ทำเลไฮไลต์ สยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต แล้ว ยังมีย่านสำคัญรองๆลงมาอย่าง ถนนวิทยุ สุขุมวิท-ไทม์สแควร์ สุขุมวิท-อโศก อยู่ที่กว่า 3 ล้านบาท/ตร.ว. เช่นเดียวกับสีลม สาทร ที่ราคาขยับต่อเนื่อง
โดยสรุปปัจจัยหนุนหลัก
- ทำเลศักยภาพสูง เป็นศูนย์กลางธุรกิจ (CBD), ห้างสรรพสินค้า, โรงแรม, และแหล่งท่องเที่ยว
- โครงสร้างพื้นฐาน แนวรถไฟฟ้า BTS
- ที่ดินหายาก พื้นที่ใจกลางเมืองมีจำกัด แต่ความต้องการซื้อจากนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติยังคงสูง