เลือกซื้อ ‘บ้านมือสอง’อย่างไรให้คุ้มค่า การลงทุน-อยู่อาศัย

บ้านมือสอง เริ่มมีปริมาณสูงขึ้นเมื่อมีการเปลี่ยนมือมองหาที่อยู่ใหม่หรือแบกรับภาระไม่ไหวจากภาวะเศรษฐกิจจนต้องขายออกสู่ตลาดในราคาถูก ซึ่งผู้ที่ต้องการหาบ้านในทำเลในเมือง ใกล้แหล่งงาน ราคาไม่แพง เมื่อเทียบกับบ้านใหม่ สามารถเลือกซื้อได้ง่ายขึ้นหลายช่องทาง ทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองและเพื่อการลงทุนในระยะยาว   

อย่างไรก็ตามการเลือกซื้อบ้านมือสองให้คุ้มค่าทั้งลงทุนและอยู่อาศัย เริ่มจากการเลือกทำเลศักยภาพที่เดินทางสะดวกและมีแนวโน้มราคาประเมินสูงขึ้น ตรวจสอบสภาพโครงสร้างอย่างละเอียด (เสา, คาน, พื้น, รอยร้าว) และประเมินราคาซื้อขายเปรียบเทียบในบริเวณใกล้เคียง เพื่อให้ได้บ้านในราคาประหยัดและพร้อมปรับปรุงในงบที่คุ้มค่า 

วิธีเลือกซื้อบ้านมือสองให้คุ้มค่า (ลงทุน-อยู่อาศัย)

• ทำเลและสภาพแวดล้อม เลือกทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้า ทางด่วน หรือแหล่งงาน ซึ่งตอบโจทย์ทั้งการปล่อยเช่าและการอยู่อาศัยเอง ตรวจสอบเรื่องน้ำท่วมขังและเพื่อนบ้านข้างเคียง
• ตรวจสอบโครงสร้างอย่างละเอียด ตรวจสอบรอยร้าวรุนแรง รอยทรุด หรือการผุพังของโครงสร้างหลัก เช่น เสา คาน และพื้น หากจำเป็น ควรจ้างผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบก่อนโอน
• เปรียบเทียบราคา สำรวจราคาบ้านมือหนึ่งและมือสองในทำเลเดียวกัน เพื่อต่อรองราคาให้ได้ราคาที่ดีที่สุด 

• ตรวจสอบเอกสารและกรรมสิทธิ์ ตรวจสอบโฉนดที่ดินกับกรมที่ดินเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นเจ้าของจริงและไม่มีข้อพิพาท ตรวจสอบ "ใบปลอดหนี้" หากซื้อคอนโดมิเนียม
• เช็กประวัติการขาย  ถามเหตุผลที่ขาย เพื่อประเมินความเสี่ยงและสภาพแวดล้อม
• เตรียมงบประมาณปรับปรุง บ้านมือสองมักต้องซ่อมแซม ควรคำนวณงบประมาณการรีโนเวทเผื่อไว้ เพื่อให้คุ้มค่าต่อการลงทุน

เทคนิคการลงทุนบ้านมือสอง

• เลือกซื้อบ้านที่สภาพดีหรือรีโนเวทแล้วบางส่วนเพื่อลดต้นทุน
• เลือกทำเลที่ความต้องการเช่าสูง เช่น ใกล้มหาวิทยาลัย หรือแหล่งออฟฟิศ
• ศึกษาแนวเวนคืนหรือโครงการในอนาคต