การตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมในไทยของชาวต่างชาติ เกิดจากปัจจัยอะไรบ้าง

ท่ามกลางความผันผวนของเศรษฐกิจกำลังซื้อในประเทศเปราะบางโดยเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่ต่างชาติซึ่งเคยเป็นกำลังซื้อหลักตลาดคอนโดมิเนียมกลับอ่อนตัวลงจากตัวแปรเศรษฐกิจ ค่าเงินบาทผันผวน กฎกติกาของแต่ละประเทศเข้มงวดขึ้นและเที่ยวไทยลดลงโดยเฉพาะจีนในทางกลับกันภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในไทยยังมีความต้องการของคนต่างชาติอยู่อย่างต่อเนื่องแม้ว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์มีแนวโน้มลดลงแต่พวกเขาเหล่านั้นยังสนใจซื้อเพราะอะไรต้องติดตาม   

การที่ชาวต่างชาติเข้ามาซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยไม่ได้หมายความว่าพวกเขามาเที่ยวในประเทศไทยครั้งแรกแล้วถูกใจตั้งใจจะกลับมาใหม่เรื่อยๆ หลังจากนี้ ดังนั้น จึงตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมเลยทันทีเพื่อเป็นที่พักอาศัยเวลากลับมาเที่ยวประเทศไทยอีกครั้งในอนาคต

จากการประเมินของ“สุรเชษฐ กองชีพ” หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทยระบุว่าชาวต่างชาติกลุ่มนี้อาจจะมีบ้างแต่ไม่มากนัก หรือเป็นกลุ่มของชาวต่างชาติที่ตัดสินใจคอนโดมิเนียมตามครอบครัว ญาติ เพื่อนที่เคยซื้อมาก่อนหน้านี้แล้ว

การที่ชาวต่างชาติจะตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยได้นั้นอาจจะเกิดจากการมาเที่ยวมากกว่า 1 ครั้งขึ้นไป และมีความคุ้นเคยหรือเข้าใจในเรื่องของทำเลหรือพื้นที่ต่างๆ ในระดับหนึ่ง รวมไปถึงมีความเข้าใจในเรื่องของการทำธุรกรรมซื้อขาย และโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม

ทั้งจากการศึกษาเองและจากการทำความเข้าใจจากผู้ขายไม่ว่าจะเป้นผู้ประกอบการ พนักงานขายหรือตัวแทนนายหน้าต่างๆ ซึ่งช่วงตั้งแต่พ.ศ.2566 เป็นต้นมา การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในประเทศไทยอยู่ในระดับที่ค่อนข้างคงที่มีการเปลี่ยนแปลงในแต่ละไตรมาสไม่มากนัก โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงระหว่าง 3,300 – 3,900 ยูนิตต่อไตรมาส มากน้อยสลับกันไป

ชาวต่างชาติที่เข้ามาซื้อและโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทยมากที่สุด คือ ชาวจีนโดยมีสัดส่วนประมาณ 4 – 6% ของจำนวนคอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดในประเทศไทยในแต่ละปีหรือถ้าคิดเฉพาะคอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติเท่านั้นจะเป็นการโอนกรรมสิทธิ์โดยชาวจีนประมาณ 33.7 – 63% และมีบางปีที่มากบางปีก็น้อย โดยช่วง 2 – 3 ปีนี้มีสัดส่วนต่ำกว่า 50% ลดลงจากช่วงปี 2561 - 2564 ซึ่งมีสัดส่วนในกลุ่มชาวต่างชาติประมาณ 58 – 63% 

คอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์โดยชาวจีนอาจจะไม่ได้สอดคล้องกับจำนวนนักท่องเที่ยวเท่าไหร่นัก แม้ว่าการโอนกรรมสิทธิ์อาจจะลดลงในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา ตามการลดลงของชาวจีนที่เข้ามาในประเทศไทย แต่ถ้าพิจารณาจากข้อมูลอื่นๆ ประกอบ จำนวนของชาวจีนที่เข้ามาในประเทศไทยทั้งในส่วนที่เข้ามาทำงาน เรียนหนังสือ ทำธุรกิจ หรือด้วยวัตถุประสงค์อื่นๆ นั้นมีเยอะมาก ๆ และมากกว่าชาวต่างชาติประเทศอื่นๆ แบบชัดเจนมาก