5 อันดับทำเลแคมปัสคอนโดฯ มาแรง ดีมานด์ซื้อ-เช่ากลางเมืองคึกคัก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในทำเลใกล้สถานศึกษายังคงเป็นหนึ่งในเซกเมนต์ที่เคลื่อนไหวได้แข็งแรงที่สุดของตลาดเมือง โดยเฉพาะกลุ่ม “แคมปัสคอนโดฯ” (Campus Condo) ซึ่งตอบโจทย์ทั้งนักศึกษา บุคลากรทางการศึกษา ไปจนถึงวัยทำงานที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ศูนย์กลางเศรษฐกิจและระบบขนส่งมวลชน

แรงหนุนสำคัญในรอบปี 2568 มาจากการผ่อนคลายเกณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ซึ่งมีผลตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569 ช่วยลดข้อจำกัดในการวางเงินดาวน์ ส่งผลให้ผู้ปกครองที่มองหาที่พักใกล้สถานศึกษาของบุตรหลาน รวมถึงกลุ่มพนักงานเมืองที่ต้องการลดเวลาเดินทาง กลับเข้าสู่ตลาดซื้ออย่างมีนัยสำคัญ

จุฬาฯ-มศว ครองแชมป์ทำเลฮอต

เมื่อพิจารณาข้อมูลจาก DDproperty ระบุว่าการค้นหาที่อยู่อาศัยในรอบปี 2568 พบว่า ทำเลใกล้ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ยังคงครองอันดับ 1 ทั้งฝั่งซื้อและเช่า ต่อเนื่องเป็นปีที่หลาย ด้วยจุดเด่นด้านทำเลใจกลางเมือง ใกล้ย่านธุรกิจ แหล่งงาน และระบบรถไฟฟ้าหลายสาย ขณะที่ทำเลใกล้ มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ (มศว) ครองอันดับ 2 ทั้งสองตลาดเช่นกัน สะท้อนดีมานด์อยู่อาศัยที่มีความสม่ำเสมอตลอดปีการศึกษา

ทั้งสองทำเลถือเป็นจุดตัดระหว่าง “การศึกษา การทำงาน และการลงทุน” ทำให้สามารถรองรับผู้ใช้งานหลากหลายกลุ่ม และยังเหมาะสำหรับการถือครองระยะยาวในเชิงลงทุนปล่อยเช่า

สำหรับ 5 อันดับทำเลใกล้สถานศึกษาที่ได้รับความสนใจซื้อสูงสุดในปี 2568 ได้แก่

1. จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
2. มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ
3. มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย
4. มหาวิทยาลัยกรุงเทพ
5. มหาวิทยาลัยศรีปทุม

ขณะที่ 5 อันดับทำเลใกล้สถานศึกษาที่ได้รับความสนใจเช่าสูงสุด ได้แก่

1. จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
2. มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ
3. มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (ท่าพระจันทร์)
4. NIST International School
5. Bangkok Patana School

ห้อง 2 นอน ครองใจทั้งผู้ซื้อและผู้เช่า

ในเชิงรูปแบบสินค้า ตลาดซื้อที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในปี 2568 พบว่า บ้านและคอนโดฯ แบบ 2 ห้องนอน เป็นขนาดที่ได้รับความสนใจมากที่สุด สะท้อนโครงสร้างครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยยืดหยุ่น รองลงมาคือ 3 ห้องนอน และ 1 ห้องนอน ตามลำดับ

ด้านรูปแบบการตกแต่ง ผู้ซื้อกว่า 68% เลือกโครงการที่ ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ (Fully Furnished) เพื่อประหยัดทั้งต้นทุนและเวลา ขณะที่อีกส่วนหนึ่งเลือกห้องตกแต่งบางส่วนหรือไม่ตกแต่ง เพื่อออกแบบพื้นที่ตามไลฟ์สไตล์ของตนเอง

ตลาดเช่าโตต่อเนื่อง ค่าครองชีพดันพฤติกรรม

ฝั่งตลาดเช่า ยังคงขยายตัวตามภาวะเศรษฐกิจและค่าครองชีพที่เพิ่มขึ้น ผู้บริโภคให้ความสำคัญกับสภาพคล่องทางการเงินมากกว่าการมีภาระหนี้ระยะยาว โดยผู้เช่ากว่า 80% เลือกคอนโดมิเนียมเป็นหลัก เนื่องจากความสะดวกด้านทำเลและการเดินทาง

เช่นเดียวกับฝั่งซื้อ ห้องขนาด 2 ห้องนอนเป็นที่ต้องการสูงสุด และกว่า 83% ของผู้เช่าเลือกห้อง Fully Furnished เพื่อความคล่องตัวในการโยกย้ายในอนาคต

ในด้านราคา ตลาดซื้อยังคงขับเคลื่อนด้วยกลุ่มราคาที่เข้าถึงได้ โดยที่อยู่อาศัยราคา ไม่เกิน 3 ล้านบาท มีสัดส่วนความต้องการสูงสุดถึง 41% สะท้อน Real Demand ที่มองหาความคุ้มค่า มากกว่าการไล่ราคาทำเลแพง โดยอันดับระดับราคาซื้อยอดนิยม ปี 2568 ได้แก่

1. 3 ล้านบาท (33%)
2. 3-5 ล้านบาท (21%)
3. มากกว่า 10 ล้านบาท (20%)

ขณะที่ตลาดเช่า กลุ่มค่าเช่า มากกว่า 30,000 บาทต่อเดือน กลับได้รับความสนใจสูงสุดถึง 39% โดยเป็นทำเลเมือง ใกล้รถไฟฟ้า ย่านธุรกิจ หรือสถานศึกษาชั้นนำ ซึ่งผู้เช่ามองว่าคุ้มค่ากับคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น โดยอันดับระดับค่าเช่ายอดนิยม ปี 2568 ได้แก่

1. มากกว่า 30,000 บาทต่อเดือน (39%)
2. 10,000-20,000 บาทต่อเดือน (29%)
3. 20,000-30,000 บาทต่อเดือน (20%)

ทั้งนี้ ภาพรวมสะท้อนชัดว่า ทำเลใกล้สถานศึกษา โดยเฉพาะย่านใจกลางเมืองอย่าง จุฬาฯ-มศว ยังคงเป็น “ทำเลแกนหลัก” ของตลาดที่อยู่อาศัย ทั้งในมิติการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า ท่ามกลางซัพพลายที่มีจำกัดและต้นทุนที่ดินในเมืองที่ขยับขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้แคมปัสคอนโดฯ ยังคงเป็นสินทรัพย์ที่ตลาดให้คุณค่าในระยะยาว