จัดอันดับทำเลซื้อ–เช่าที่อยู่อาศัย คนหาบ้านเลือกทำเลไหน?

ตลาดที่อยู่อาศัยไทยในช่วงที่เศรษฐกิจยังฟื้นตัวอย่างระมัดระวัง สะท้อนพฤติกรรมผู้บริโภคที่ “เลือกมากขึ้น” และให้ความสำคัญกับทำเล ราคา และความคุ้มค่าเป็นหลัก โดยข้อมูลล่าสุดจาก ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ ระบุว่า ความต้องการเช่าและซื้อที่อยู่อาศัยตลอดปี 2568 ยังคงกระจุกตัวในพื้นที่เมืองหลักอย่างมีนัยสำคัญ

จากการสำรวจพฤติกรรมผู้ค้นหาที่อยู่อาศัยบนแพลตฟอร์ม DDproperty พบว่า กรุงเทพมหานคร ยังคงเป็นจังหวัดที่ได้รับความสนใจสูงสุดทั้งในมิติ “ซื้อ” และ “เช่า” สะท้อนบทบาทเมืองศูนย์กลางเศรษฐกิจ การจ้างงาน และระบบขนส่งมวลชนที่ยังตอบโจทย์การใช้ชีวิตระยะยาวได้ดีที่สุด

ขณะที่ 5 จังหวัดที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยสูงสุด ในภาพรวม ประกอบด้วย

1. กรุงเทพมหานคร
2. นนทบุรี
3. สมุทรปราการ
4. ชลบุรี
5. ปทุมธานี

โครงสร้างดังกล่าวสะท้อนว่า ดีมานด์ยังคงกระจุกตัวอยู่ในเขตเมืองและแนวขยายเมืองรอบกรุงเทพฯ ซึ่งมีความได้เปรียบด้านโครงสร้างพื้นฐานและโอกาสทางเศรษฐกิจ

ขณะที่ 5 จังหวัดที่มีความต้องการเช่ามากที่สุด ยังคงกระจุกตัวในพื้นที่เมืองและเมืองท่องเที่ยวสำคัญ ได้แก่

1. กรุงเทพมหานคร
2. สมุทรปราการ
3. นนทบุรี
4. เชียงใหม่
5. ชลบุรี

ในเชิงประเภทอสังหาริมทรัพย์ ผลสำรวจระบุว่า คอนโดมิเนียม ยังคงเป็นประเภทที่ได้รับความนิยมสูงสุด โดยมีสัดส่วนความต้องการซื้อ 45% ตามมาด้วย บ้านเดี่ยว 38% และ ทาวน์เฮ้าส์ 17%

เจาะทำเลซื้อ-เช่ากรุงเทพฯ แนวรถไฟฟ้าบูม

เมื่อเจาะลึกระดับทำเลในกรุงเทพฯ พบว่า เขตวัฒนา ยังคงเป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจสูงสุดทั้งตลาดซื้อและเช่า ด้วยจุดเด่นด้านทำเลที่ตั้ง รายล้อมด้วยศูนย์ธุรกิจ แหล่งงาน และไลฟ์สไตล์ครบวงจร อีกทั้งมีรถไฟฟ้าหลายสายพาดผ่าน ทำให้เป็นทำเลเป้าหมายทั้งของผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ผู้เช่าระยะยาว และนักลงทุน

5 ทำเลที่มีความต้องการซื้อมากที่สุดในกรุงเทพฯ มีดังนี้

• อันดับ 1 เขตวัฒนา
• อันดับ 2 เขตจตุจักร
• อันดับ 3 เขตประเวศ
• อันดับ 4 เขตคลองเตย
• อันดับ 5 เขตห้วยขวาง

และ 5 ทำเลที่มีความต้องการเช่ามากที่สุด ได้แก่

• อันดับ 1 เขตวัฒนา
• อันดับ 2 เขตคลองเตย
• อันดับ 3 เขตห้วยขวาง
• อันดับ 4 เขตราชเทวี
• อันดับ 5 เขตพระโขนง

ในกลุ่มทำเลแนวรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช ยังคงครองอันดับหนึ่งของความสนใจซื้อ-เช่าอย่างต่อเนื่อง จากจุดแข็งด้านการเดินทาง ความใกล้ย่านธุรกิจ และระดับราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าย่าน CBD ขณะที่ทำเลอันดับถัดมายังคงกระจุกตัวในแนว BTS สายสีเขียวเป็นหลัก สะท้อนบทบาทของโครงข่ายรถไฟฟ้าในการกำหนดทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยของกรุงเทพฯ อย่างชัดเจน

DDproperty ประเมินว่า แม้ภาคอสังหาริมทรัพย์จะมีแรงหนุนจากการปรับตัวของผู้ประกอบการและความต้องการที่อยู่อาศัยจริง แต่กำลังซื้อยังคงไหลเข้าสู่ทำเลที่มีความมั่นใจสูง ส่งผลให้ตลาดยังไม่กระจายตัวเต็มที่ไปยังพื้นที่รอง

สถานการณ์ดังกล่าวทำให้การพัฒนาโครงการในระยะต่อไป จำเป็นต้องอาศัยความเข้าใจเชิงลึกของดีมานด์ในแต่ละทำเล ควบคู่กับการกำหนดระดับราคาที่สอดคล้องกับศักยภาพการผ่อนชำระของผู้บริโภคอย่างรอบคอบ

อย่างไรก็ดี ปัจจัยสนับสนุนจากภาครัฐยังช่วยประคองตลาดไว้ ทั้งมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ การผ่อนคลายเกณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) เป็นการชั่วคราว รวมถึงทิศทางอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่อยู่ในระดับต่ำ ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป และเปิดโอกาสให้ผู้บริโภคที่มีความพร้อมทางการเงินเริ่มกลับมามองหาที่อยู่อาศัยอีกครั้ง