เมกะเทรนด์อสังหาฯ Longevity Economy เปิดโจทย์ดีมานด์บ้านวัยเกษียณ
Longevity Economy” กลายเป็นแรงขับเคลื่อนใหม่ของตลาดอสังหาฯ เมื่อไทยก้าวสู่สังคมสูงวัย DDproperty ชี้ผู้บริโภคเน้นคุณภาพชีวิต สุขภาพ และความปลอดภัยเป็นหัวใจหลัก
ประเทศไทยกำลังเผชิญการเปลี่ยนผ่านโครงสร้างประชากรครั้งสำคัญ หลังจำนวนผู้สูงอายุเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจนเข้าสู่สังคมสูงวัยอย่างสมบูรณ์ โดยข้อมูลจากการสำรวจประชากรสูงอายุปี 2567 ระบุว่า ประชากรอายุ 60 ปีขึ้นไปมีสัดส่วนมากกว่า 20% ของทั้งประเทศ และมีแนวโน้มก้าวสู่สังคมสูงวัยระดับสุดยอดภายในทศวรรษหน้า
การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวไม่เพียงกระทบเชิงสังคม แต่ยังส่งผลโดยตรงต่อทิศทางเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผ่านการขยายตัวของ “Longevity Economy” ซึ่งขับเคลื่อนด้วยกำลังซื้อของกลุ่มประชากรที่มีอายุยืนยาวและต้องการใช้ชีวิตอย่างมีคุณภาพ ข้อมูลการศึกษาด้านเศรษฐกิจสูงวัยสะท้อนว่า มูลค่าการใช้จ่ายของกลุ่มผู้สูงอายุมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง และกลายเป็นตลาดที่ไม่อาจมองข้าม
DDproperty แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของไทย ระบุว่า ผู้บริโภคยุคใหม่เริ่มมองการวางแผนชีวิตหลังเกษียณเป็นเรื่องใกล้ตัว โดยเกือบ 9 ใน 10 ของผู้ตอบแบบสำรวจยอมรับว่าเริ่มคิดถึงอนาคตหลังเกษียณแล้ว เป้าหมายหลักไม่ใช่เพียงการมีที่อยู่อาศัย แต่คือการมีเงินออมดูแลสุขภาพ อิสรภาพทางการเงิน และการใช้ชีวิตอย่างปลอดหนี้
ในด้านทำเล กรุงเทพฯ ยังคงเป็นเมืองอันดับต้น ๆ ที่ผู้บริโภคเลือกเป็นพื้นที่ใช้ชีวิตหลังเกษียณ จากความพร้อมด้านสาธารณูปโภค ระบบขนส่ง และสถานพยาบาล ขณะที่หัวเมืองใหญ่และจังหวัดท่องเที่ยว เช่น เชียงใหม่ ชลบุรี นนทบุรี และภูเก็ต เริ่มได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
ด้านผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ปรับกลยุทธ์รองรับดีมานด์ระยะยาว โดยหันมาออกแบบโครงการที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยทุกช่วงวัย ทั้งโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ Nursing Home และ Residential เพื่อการดูแลสุขภาพ ซึ่งมีจำนวนเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง สะท้อนการปรับตัวของตลาดให้สอดคล้องกับโครงสร้างประชากรใหม่
สำหรับแนวคิดการเลือกที่อยู่อาศัยในยุค Longevity Economy DDproperty มองว่า ไม่ได้จำกัดอยู่ที่รูปแบบบ้านหรือคอนโดมิเนียม แต่ต้องคำนึงถึงการออกแบบเพื่อความปลอดภัยในระยะยาว ผ่าน Universal Design การเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่รองรับสรีระ ทำเลใกล้สถานพยาบาล พื้นที่สีเขียวที่ช่วยฟื้นฟูสุขภาพกายใจ
รวมถึงการนำเทคโนโลยี Smart Home มาเสริมความสะดวกและความปลอดภัยในการใช้ชีวิตประจำวัoนอกจากนี้ การออกแบบพื้นที่ที่เอื้อต่อกิจกรรมร่วมกันของครอบครัวยังเป็นอีกปัจจัยสำคัญ เพื่อช่วยลดความโดดเดี่ยวของผู้สูงอายุและสร้างคุณภาพชีวิตที่สมดุลทั้งร่างกายและจิตใจ
โดยภาพรวม ตลาดที่อยู่อาศัยภายใต้บริบท Longevity Economy ไม่ได้เติบโตจาก “อายุที่ยืนยาวขึ้น” เพียงอย่างเดียว แต่เป็นการเปลี่ยนมุมมองของผู้บริโภคที่ให้ความสำคัญกับการใช้ชีวิตอย่างมีคุณภาพในระยะยาว ซึ่งกำลังกลายเป็นเมกะเทรนด์ที่กำหนดทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในอนาคตอย่างชัดเจน