แนะเทคนิค การเลือกลงทุนคอนโดปี69 ให้ปัง ทำเลไหนน่าจับตา
แนะเทคนิค การเลือกลงทุนคอนโดฯปี69 ให้ปัง ทำเลไหนน่าจับตาสร้างผลตอบแทนที่ดี มีผู้เช่าเต็ม -เข้าอยู่ระยะยาว
KEY
POINTS
- ทำเลที่น่าจับตาคือโซนที่มีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายใหม่และโครงสร้างพื้นฐานรองรับ เช่น กรุงเทพฯ ตะวันตก, ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ และปทุมธานี-รังสิต
- ควรเลือกทำเลที่ใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่, มหาวิทยาลัย, โรงพยาบาล และสิ่งอำนวยความสะดวก เพื่อตอบโจทย์ความต้องการเช่าและอยู่อาศัยจริงในระยะยาว
- พื้นที่ยอดนิยมของชาวต่างชาติ เช่น รัชดาฯ-สุขุมวิท และจังหวัดท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต ยังคงเป็นทำเลที่มีดีมานด์การเช่าและซื้อเพื่ออยู่อาศัยสูง
มีโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนไม่น้อย ที่เปิดขายโครงการ และมีอีกจำนวนมากที่กลายเป็นสต๊อก ยังไม่รวมคอนโดมิเนียมมือสอง สำหรับลงทุนคอนโดมิเนียมปี 2569 ทำเลมาแรงมีที่ไหนบ้างและ เทคนิคเลือก ทำเลที่ดี แม่นยำ สร้างผลตอบแทนที่ดี มีผู้เช่าเข้าอยู่ระยะยาว ตามไปดูพร้อมๆกัน
เริ่มจาก ทำเลที่เน้นโซนรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายใหม่ๆ และพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานรองรับ, แหล่งงาน, และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น โซนกรุงเทพฯ ตะวันตก (ศาลายา, พุทธมณฑล) ใกล้โรงพยาบาล/มหาวิทยาลัย, โซนดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ (รถไฟฟ้าแดง-ชมพู, ศูนย์ราชการ), โซนปทุมธานี-รังสิต (รถไฟฟ้าเขียว ต่อขยาย, ต้นทุนที่ดินต่ำ), บางนา, รัชดาฯ-ลาดพร้าว-สุขุมวิท, รวมถึงจังหวัดท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต ซึ่งมีดีมานด์เช่าและอยู่อาศัยจริงสูง
ทำเลทองที่น่าจับตา
- กรุงเทพฯ ตะวันตก (พุทธมณฑล, ศาลายา) ดีมานด์สูงจากบุคลากรศิริราช/มหิดล, ใกล้โรงพยาบาล, มหาวิทยาลัย, มีรถไฟฟ้าสายสีแดง/ส้มตะวันตก และถนนตัดใหม่
- ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ แรงหนุนจากรถไฟฟ้าสายสีแดง/ชมพู, ศูนย์ราชการ, สนามบินดอนเมือง, เหมาะกับผู้เริ่มต้นทำงานและนักลงทุนปล่อยเช่า
- ปทุมธานี-รังสิต-ลำลูกกา-คูคตโครงสร้างพื้นฐานดี, ต้นทุนที่ดินต่ำ, รถไฟฟ้าสายสีเขียวต่อขยาย, ดีมานด์ครอบครัวเริ่มต้นเยอะ.
- รัชดาฯ, ลาดพร้าว, สุขุมวิท, บางนา โซนยอดนิยมของชาวต่างชาติ, มีแหล่งงาน, ห้าง, โรงเรียน นานาชาติ
- ภาคท่องเที่ยว (ภูเก็ต, ประจวบคีรีขันธ์) มียอดขายดีต่อเนื่อง
ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ทำเลมาแรง
- รถไฟฟ้าสายใหม่ สายสีม่วงใต้, สีชมพู, สีส้ม.
- โครงสร้างพื้นฐาน ทางด่วน, ถนนตัดใหม่.
- แหล่งงานใหญ่ ศูนย์ราชการ, อาคารสำนักงาน.
- สิ่งอำนวยความสะดวก มอลล์, โรงเรียนนานาชาติ, โรงพยาบาล.
- ดีมานด์อยู่อาศัยจริง ตอบโจทย์กลุ่มคนทำงาน, นักศึกษา, ครอบครัวเริ่มต้น.
ข้อควรระวัง
- โซนบ้านทาวน์เฮาส์ระดับ 2-5 ล้านบาท มียูนิตเหลือขายค่อนข้างมากอาจเกิดการแข่งขันด้านราคาขึ้นได้